Дело № 2- 1468/2011

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2011 года                                                      г.Михайловка

                                                                                       Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Вовченко П.М., при секретаре Касаткиной Н.С.. с участием истца Васильченко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильченко Владимира Александровича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Васильченко В.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что он на основании договора купли - продажи от Дата, является собственником жилого дома общей площадью 91,8 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м., расположенного по адресу: Адрес. В целях повышения благоустройства жилого дома им была произведенареконструкция, в результате чего общая площадь увеличилась на 9,4 кв.м., за счетувеличения жилой пристройки ( литер А1), жилая площадь увеличилась на 10,7 кв.м за счет изменения назначения помещений. В настоящее время общая площадь жилогодома составляет 101,2 кв.м., жилая площадь - 62,4 кв.м. Он обратился в отдел архитектуры и градостроительства городского округа город Михайловка для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, но ему было отказано в устной форме, так как сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно только в судебном порядке.Согласно акту технического обследования после выполненной реконструкции, установлено работоспособное состояние основных несущих конструкций. Строение пригодно для эксплуатации по своему назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства служат основанием для обращения в суд.

Истец просит суд:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии с общей площадью - 101,2 кв. м, с жилой площадью - 62,4 кв. м.

Представитель ответчика Коновалова О.А. просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, представила в суд письменное возражение, просит суд отказать в удовлетворении иска, поскольку реконструкция за счет строительства жилого пристроя жилого дома выполнена без разрешительной документации на строительство, предусмотренной ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, т.е. самовольно.

        Истец Васильченко В.А. исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить их.

         Заслушав Васильченко В.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из договора купли-продажи от Дата, Васильченко В.А. является собственником жилого дома общей площадью 91,8 кв. м, жилой площадью - 51,7 кв. м, расположенного по адресу: Адрес ( л.д. 4), в установленном законом порядке он зарегистрировала право собственности на указанный жилой дом.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, его общая площадь после реконструкции составляет 101,2 кв. м, жилая - 62,4 кв.м. Дом состоит из коридора площадью 4,8 м кв., коридора площадью 5,6 м кв., кухни площадью 9,2 м кв., жилой комнаты площадью 10,7 м кв., жилой комнаты площадью 20,5 м кв., кладовой площадью 1,7 м кв., коридора площадью 6,9 м кв., жилой комнаты площадью 18,9 м кв., жилой комнаты площадью 12,3 м кв., ванной площадью 6,0 м кв., котельной площадью 4, 6 м кв..( л.д. 6-13).

Реконструкция жилого дома была проведена без соответствующего разрешения. Вместе с тем, согласно акту технического обследования указанного жилого дома, несущие конструкции части здания находятся в удовлетворительном состоянии, серьезных дефектов не выявлено, проживание в данном здании не угрожает жизни и здоровью находящихся там людей. ( л.д. 15-19)

В собственности Васильченко В.А. находится земельный участок площадью 580 м кв., расположенный по адресу: Адрес, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права... граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно положениям статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого дома собственником была проведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, исходя из смысла положений ч. 5, 6 ст. 26, ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ она является самовольной.Переустройство жилого дома было проведено путем возведения жилого пристроя, состоящего из коридора и котельной, выполненного с соблюдением строительных норм, на принадлежащем истцу земельном участке. В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Сохранение жилого дома в переустроенном состоянии необходимо истцу для реализации прав собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением.

Принимая во внимание, что произведенное переустройство жилого дома не привело к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, суд считает исковые требования Васильченко В.А. к администрации городского округа город Михайловка о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Васильченко Владимира Александровича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого в реконструированном состоянии, удовлетворить. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии с общей площадью - 101,2 кв. м, с жилой площадью - 62,4 кв. м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом.

          Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 августа 2011 года.

Судья:                                                               П.М. Вовченко