Дело № 2- 1447/2011

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2011 года                                                      г.Михайловка

                                                                                       Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Вовченко П.М., при секретаре Касаткиной Н.С.. с участием истца Бакчеевой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакчеевой Татьяны Юрьевны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Бакчеева Т.Ю. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что она Дата на основании договора купли-продажи приобрела жилой дом общей площадью 32,6 м кв, жилой площадью 23,3 м кв., расположенный по адресу: Адрес. Договор был заключен на имя Гридневой Татьяны Юрьевны. В 2009 г. она зарегистрировал брак, и в связи с этим ей была присвоена фамилия Бакчеева.

В домовладение на момент покупки не было санузла и так как у нее родился ребенок, она произвела без соответствующего разрешения перепланировку - из старой веранды сделала санузел и прихожую. За счет данной реконструкции общая площадь домовладения увеличилась и составляет в настоящее время 46,1 кв.м. Строительство было произведено в глубь двора и интересы соседей не были ущемлены.

После завершения реконструкции домовладения, она с заявлением обратились в Отдел Архитектуры и Градостроительства администраций городского округа г. Михайловка для сдачи дома в эксплуатацию, но ей было отказано.

На данный момент домовладение представляет собой одноэтажный жилой дом 1952 года постройки, общей площадью 46,1 кв.м, жилой площадью 23,3 кв.м, находящийся по адресу: Адрес, расположенный на земельном участке, общей площадью 435,0 кв.м.

Истец просит суд:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии с общей площадью - 46,1 кв. м, с жилой площадью - 23,3 кв. м.

Представитель ответчика Коновалова О.А. просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, представила в суд письменное возражение, просит суд отказать в удовлетворении иска, поскольку реконструкция за счет строительства жилого пристроя жилого дома выполнена без разрешительной документации на строительство, предусмотренной ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, т.е. самовольно.

        Истец Бакчеева Т.Ю. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить их.

         Заслушав Бакчееву Т.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из договора купли-продажи от Дата, Гриднева Т.Ю. стала собственником жилого дома общей площадью 32,6 кв. м, жилой площадью - 23,3 кв. м, расположенного по адресу: Адрес ( л.д. 6), в установленном законом порядке она зарегистрировала право собственности на указанный жилой дом, получив Дата свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д.7).

Дата Гриднева Т.Ю. зарегистрировала брак, после регистрации брака ей была присвоена фамилия Бакчеева ( л.д. 9).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, его общая площадь после реконструкции составляет 46,1 кв. м, а жилая осталась неизменной и составляет 23,3 кв. м. Дом состоит из коридора площадью 7,2 м кв., кухни площадью 9,3 м кв., жилой комнаты площадью 9,6 м кв., жилой комнаты площадью 13,7 м кв., санузла площадью 6,3 м кв.. ( л.д. 10-20).

Реконструкция жилого дома была проведена без соответствующего разрешения. Вместе с тем, согласно акту технического обследования указанного жилого дома, несущие конструкции части здания находятся в удовлетворительном состоянии, серьезных дефектов не выявлено, проживание в данном здании не угрожает жизни и здоровью находящихся там людей. ( л.д. 21-28),

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права... граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно положениям статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого дома собственником была проведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, исходя из смысла положений ч. 5, 6 ст. 26, ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ она является самовольной.Переустройство жилого дома было проведено путем возведения жилого пристроя, состоящего из коридора и санузла, выполненного с соблюдением строительных норм.           В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Сохранение жилого дома в переустроенном состоянии необходимо истцу для реализации прав собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением.

Принимая во внимание, что произведенное переустройство жилого дома не привело к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, суд считает исковые требования Бакчеевой Татьяны Юрьевны к администрации городского округа город Михайловка о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Бакчеевой Татьяны Юрьевны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого в реконструированном состоянии, удовлетворить.      Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии с общей площадью - 46,1 кв. м, с жилой площадью - 23,3 кв. м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом.

          Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 августа 2011 года.

Судья:                                                               П.М. Вовченко