Д... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Дело № 2-1339/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 09 августа 2011 г. г. Михайловка Волгоградской области Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бакчеевой В.А., при секретаре Петряшовой Л.А., с участием истца Кошелевой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошелевой Галины Ивановны к Кошелеву Алексею Дмитриевичу, Кошелеву Михаилу Дмитриевичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, у с т а н о в и л: Кошелева Г.И. обратилась в суд с иском к Кошелевой Г.И. к Кошелеву А.Д., Кошелеву М.Д. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что Дата умер ее супруг Кошелев Дмитрий Михайлович. До смерти супруга и на момент его смерти она с ним проживала по адресу: Адрес, где и проживает по настоящее время. После смерти супруга Кошелева Д.М. осталось недвижимое имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение общей площадью 78,2 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., расположенное по адресу: Адрес. Указанное домовладение Кошелев Д.М. получил по наследству по завещанию от Дата. Впоследствии им была произведена реконструкция данного жилого дома, в результате которой увеличилась площадь домовладения общая - с 73,1 кв.м. на 78,2 кв. м., а жилая - с 48,2 кв.м. на 52,6 кв.м. Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области отказала ей в разрешении о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. После смерти Кошелева Д.М. она стала пользоваться всеми предметами обихода, находящимися в жилом доме, ухаживать за жилым домом и надворными постройками, оплачивать коммунальные услуги, то есть фактически приняла наследство. Она открыто пользуется жилым домом, уплачивает коммунальные и налоговые сборы, претензий со стороны третьих лиц не поступало. Дата она подала нотариусу Байбакову М.С. заявление о принятии наследства, но так как при жизни ее супруг не оформил надлежащим образом реконструкцию дома, нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство по закону на указанное домовладение. Кошелев М.Д. отказался от наследственного имущества у нотариуса Михайловского района Волгоградской области Седова С.В., Кошелев А.Д. не претендует на данное имущество, проживает по другому адресу. Факт принятия ею наследства открывшегося после Кошелева Д.М. установлен решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата Истец просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью 78,2 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. В судебном заседании истец Кошелева Г.И. поддержала свое заявление в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в нем, дополнив, что произведенная реконструкция не нарушает чьи-либо интересы и права, просила суд удовлетворить исковые требования. Ответчики Кошелев Д.А., Кошелев М.Д., третье лицо Мякшин А.Я. в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Представитель третьего лица - Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и представитель третьего лица со стороны ответчика - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, в своем объяснении представитель заинтересованного лица - Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Имеются основания для рассмотрения дела и вынесения заочного решения. Суд, выслушав заявителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковое заявление Кошелевой Г.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 56 ч. 1 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу стать 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Согласно ч. 14 ст. 1 ГСК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно п. 1 ст. 52 ГСК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируются настоящим ГСК РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно п. 2 ст. 51 ГСК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на реконструкцию согласно п.5 ст. 8 ГСК РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статьями 51, 52, 55 ГСК РФ. Доводы истца Кошелевой Г.И. подтверждены письменными материалами гражданского дела. Согласно копии свидетельства о смерти серии II-PK Номер Кошелев Д.М., Дата года рождения, умер Дата, о чем Дата составлена актовая запись о смерти Номер (л.д.11). Наследниками по закону после смерти Кошелева М.М. являются: супруга - Кошелева Г.И., сыновья - Кошелев М.Д., Кошелев А.Д. Согласно копии свидетельства о браке серии I-PK Номер от Дата Кошелев Д.М., Дата года рождения, и Косягина Г.И., Дата года рождения, заключили брак Дата, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - Кошелев, жене - Кошелева (л.д. 9). Из копии наследственного дела Номер к имуществу гражданина Кошелева Д.М., умершего Дата следует, что Дата к нотариусу Седову С.В. обратилась Кошелева Г.И. с заявлением о принятии наследства после умершего супруга Кошелева Д.М. (л.д.39), Дата Кошелев Д.С. обратился с заявлением об отказе от причитающегося ему наследства по любым основанием после умершего отца Кошелева Д.М. (л.д.39). Согласно копии свидетельства о рождении серии II-PK Номер от Дата гражданин Кошелев М.Д. родился Дата, его родителями указаны Кошелев Д.М., Кошелева Г.И. (л.д.41). Согласно копии свидетельства о рождении серии II-PK Номер от Дата гражданин Кошелев А.Д. родился Дата, его родителями указаны Кошелев Д.М., Кошелева Г.И. (л.д.40). Согласно выписке из домовой книги по Адрес зарегистрированы Кошелев Д.М., Кошелева Г.И., Кошелев М.Д. (л.д.40). Согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию удостоверено, что на основании завещания удостоверенного Михайловской государственной нотариальной конторой Дата и зарегистрированного в реестре за № I-2046, наследником указанного в завещании имущества Кошелевой О.Ф. является ее сын Кошелев Д.М., проживающий по адресу: Адрес, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли домовладения, состоящего из жилого рубленого дома, жилой площадью 48,2 кв.м., полезной площадью 73,1 кв.м., летней горбылевой кухни, сарая шлакобетонного, деревянного навеса, двух буровых колодцев, двух кирпичных погребов, двух деревянных уборных, двух металлических ворот, тесового забора из штакетника находящихся по адресу: Адрес (л.д. 10). Согласно копии технического паспорта на жилой дом по состоянию на Дата жилой дом по адресу: Адрес, построен в 1960 году, общая площадь дома - 78,2 кв.м., жилая площадь - 52,6 кв.м., в примечании указано, что основное строение на сдачу в эксплуатацию, имеются постройки без разрешений в виде - холодной пристройки, веранды, летней кухни, внесены сведения о правообладателях Мякишев А.Я. - 1/2 доля, Кошелев Д.М. - 1/2 доля (л.д. 13-21). Согласно кадастровому паспорту от Дата жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общая площадь дома - 78,2 кв.м., инвентарный номер 18:420:001:010562730 (л.д. 22). Согласно ответу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от Дата Номер, реконструкция жилого дома, расположенного по Адрес, произведена без разрешительных документов, дающих право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, с нарушением предельных параметров (усадебный одно - двухквартирный жилой дом в соответствии с требованиями СП 30-102-99 в зонах существующей застройки должен стоять в соответствии со сложившейся линии застройки), установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны Ж-2 (зоне индивидуальной застройки с приусадебными земельными участками) Правилами землепользования и застройки городского округа города Михайловка, утвержденных решением Михайловской городской Думы от Дата Номер, в связи с чем администрация городского округа город Михайловка в оформлении самовольно реконструированного жилого помещения - отказывает (л.д.28). Согласно акту технического обследования жилого дома расположенного по адресу: Адрес, реконструкция указанного дома включает в себя: демонтаж веранды и строительство нового жилого пристроя, демонтаж 2-х печей, перепланировку и переустройство помещения Номер (демонтаж части перегородок и устройство новых, переоборудование вновь получившегося помещения под кухню), увеличение общей площади на 5,1 кв.м. и жилой площади на 4,4 кв.м. - за счет реконструкции жилого дома. Несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, увеличение общей площади на 5,1 кв.м. и жилой площади на 4,4 кв.м. - за счет реконструкции жилого дома. Объемно-планировочные и конструктивные решения позволяют выполнить реконструкцию домовладения. Анализ результатов обследования и вышеизложенного позволяет заключить, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан (л.д. 23-27). В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемых сведений от Дата Номер сведения об индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, не может быть представлено, поскольку в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на указанное домовладение (л.д.45). В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права. Принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, не нарушает права и законные интересы граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, учитывая, что данный дом был реконструирован без разрешения администрации городского округа город Михайловка до смерти Кошелева Д.М., после его смерти наследство фактически приняла его супруга Кошелева Г.И. путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства, суд считает необходимым сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью 78,2 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., в реконструированном состоянии в виде демонтажа веранды и строительства нового жилого пристроя, демонтажа 2-х печей, перепланировки и переустройства помещения Номер (демонтажа части перегородок и устройства новых, переоборудования вновь получившегося помещения под кухню), увеличения общей площади на 5,1 кв.м. и жилой площади на 4,4 кв.м - за счет реконструкции жилого дома, а так же признать за Кошелевой Галиной Ивановной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес общей площадью 78,2 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковое заявление исковое заявление Кошелевой Галины Ивановны к Кошелеву Алексею Дмитриевичу, Кошелеву Михаилу Дмитриевичу жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить в полном объеме. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью 78,2 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., в реконструированном состоянии в виде демонтажа веранды и строительства нового жилого пристроя, демонтажа 2-х печей, перепланировки и переустройства помещения Номер (демонтажа части перегородок и устройства новых, переоборудования вновь получившегося помещения под кухню), увеличения общей площади на 5,1 кв.м. и жилой площади на 4,4 кв.м - за счет реконструкции жилого дома. Признать за Кошелевой Галиной Ивановной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес общей площадью 78,2 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в перепланированном состоянии. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Кошелевым М.Д., Кошелевым А.Д. может быть подано в Михайловский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. Решение в окончательной форме принято 12 августа 2011 г. Судья В.А. Бакчеева