Дело № 2-1602/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка      14 сентября 2011 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Шлычковой Н.Б., с участием истца Мещерякова А.В., ответчика Фроловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Мещерякова Андрея Васильевича, Мещеряковой Елены Викторовны к Романенко Борису Ивановичу, Фроловой Татьяне Анатольевне о снятии ограничения (обременения) права,

у с т а н о в и л:

Мещеряков А.В. и Мещерякова Е.В. обратились в суд с иском к Романенко Б.И. и Фроловой Т.А. о снятии ограничения (обременения) права, указывая, что на основании договора купли-продажи от Дата, они приобрели в равных долях жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес. Указанный жилой дом приобретался ими за счет собственных средств и за счет субсидии на приобретение жилья по государственному жилищному сертификату в сумме ... рублей. При государственной регистрации права собственности на жилой дом Дата было установлено ограничение (обременение) права - Ипотека в силу закона, так как согласно закону окончательный расчет производится после регистрации прав. В соответствии с условиями п. 6 договора купли-продажи от Дата после государственной регистрации договора и перехода права собственности денежные средства в сумме ... рублей были перечислены на счет Номер, окончательный расчет с продавцом и ответчиком полностью произведен Дата, что подтверждается справкой Михайловского отделения Номер Сбербанка России от Дата за Номер. Для снятия ограничения в виде ипотеки в силу закона в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, продавец или представитель продавца обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес с заявлением о том, что расчет по договору произведен полностью и финансовых претензий к покупателю продавец не имеет. Перед совершением сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Адрес, Романенко Борис Иванович - продавец, оставил удостоверенную нотариусом Дата доверенность на право распоряжения недвижимым имуществом представителю Фроловой Татьяне Анатольевне, и уехал в Адрес на постоянное место жительства. Доверенность на совершение действий от имени Романенко Б.И. в настоящее время недействительна по причине истечения срока ее действия. На сегодняшний день им известен адрес места жительства и номер телефона Романенко Б.И. Ответчик не имеет претензий к истцам по обязательствам договора купли-продажи от Дата, но приехать в Адрес и сделать соответствующее заявление, либо представить нотариально заверенную доверенность в настоящее время, по его словам, не имеет возможности. Зарегистрированное обременение ограничивает права собственников по распоряжению недвижимым имуществом, снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным. Мещеряков А.В. и Мещерякова Е.В. просят суд снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

В судебном заседании истец Мещеряков А.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнил, что по программе «молодая семья» им с супругой Мещеряковой Е.М. в Дата году предоставлен сертификат на улучшение жилищных условий, Дата он и его супруга Мещерякова Е.М. за счет собственных средств и субсидии на приобретение жилья по государственному жилищному сертификату приобрели в равных долях жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес При государственной регистрации права собственности на жилой дом Дата установлено ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, так как окончательный расчет с продавцом Романенко Б.И., в лице его представителя по доверенности Фроловой Е.В., производился после регистрации права собственности. Дата произведен полный расчет с продавцом. Для снятия ограничения (обременения) права продавец либо его представитель обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес с заявлением о том, что расчет по договору купли-продажи произведен полностью и финансовых претензий к покупателю продавец не имеет. Ответчик Романенко Б.И. не имеет к ним претензий по поводу исполнения договора купли-продажи от Дата, поскольку обязательства ими исполнены в полном объеме. Однако, в настоящее время Романенко Б.И. проживает в Адрес, приехать в Адрес не имеет возможности, а срок действия доверенности, выданной им на имя Фроловой Т.А. в Дата году, закончился. Просил суд снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Истец Мещерякова Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик Романенко Б.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что претензий к истцам не имеет и не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании ответчик Фролова Т.А. пояснила, что срок действия доверенности, выданной на ее имя Романенко Б.И. в Дата году истек, а так как Романенко Б.И. живет в Адрес, он не имеет возможности продлить доверенность либо лично приехать в Адрес и обратиться в Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес с заявлением о том, что расчет по договору купли-продажи от Дата Мещеряковыми произведен с ним полностью. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Мещерякова А.В. и Мещеряковой Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии заверенной нотариусом Адрес Байбаковым М.С. доверенности от Дата следует, что Романенко Борис Иванович доверил Фроловой Татьяне Анатольевне продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Адрес, доверенность выдана сроком на три года, без права передоверия (л.д. 7).

Согласно копии договора купли-продажи от Дата, Фролова Татьяна Анатольевна, действующая по доверенности от Дата за Романенко Бориса Ивановича, продала Мещеряковой Елене Викторовне и Мещерякову Андрею Васильевичу в общую долевую собственность в равных долях земельный участок с кадастровым Номер и жилой дом, расположенные по адресу: Адрес (л.д. 8-9).

Копиями выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата за Номер и Номер подтверждается, что Мещерякова Е.В. и Мещеряков А.В. являются собственниками в равных долях, по 1/2 доле каждый, индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес. Зарегистрировано ограничение (обременение) права на индивидуальный жилой дом - ипотека в силу закона, дата регистрации Дата, № регистрации Номер, срок действия с Дата до полного погашения задолженности (л.д. 10, 11).

Как следует из копии справки от Дата за Номер, выданной Михайловским отделением Сбербанка России Номер, в секторе по обслуживанию физических лиц операционного отдела Михайловского отделения Номер Сбербанка России Дата был открыт лицевой счет Номер на имя Фроловой Татьяны Анатольевны. Дата на счет зачислено ..., а Дата счет закрыт вкладчиком в полном объеме (л.д. 12).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от Дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (в ред. Федерального закона от Дата N 119-ФЗ).

Поскольку условия договора купли-продажи покупателями Мещеряковым А.В. и Мещеряковой Е.В. исполнены в полном объеме, а продавец Романенко Б.И. не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о снятии обременения - ипотеки в силу закона, срок действия доверенности, выданной им Фроловой Т.А. на представление его интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области истек, в связи с чем, Фролова Т.А. не имеет возможности снять обременение от имени Романенко Б.И., это препятствует истцам в снятии обременения права во внесудебном порядке, оснований для обременения права собственности на спорное жилое помещение не имеется.

Поскольку регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда, суд считает необходимым исковые требования Мещерякова А.В. и Мещеряковой Е.В. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые Мещерякова Андрея Васильевича, Мещеряковой Елены Викторовны к Романенко Борису Ивановичу, Фроловой Татьяне Анатольевне о снятии ограничения (обременения) права удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона Номер от Дата на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.     

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2011 года.

Судья:              О.А. Якубова