Дело № 2-1637/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 сентября 2011 года Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Ермаковой Ю.В., с участием истца Рогудеевой Г.А., представителя истца Рогудеева И.И. - Ахвенайнен О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области гражданское дело по иску Рогудеева Ильи Ивановича, Рогудеевой Галины Александровны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Рогудеев И.И., Рогудеева Г.А. обратились с иском в суд к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей им на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Они произвели перепланировку указанной двухкомнатной квартиры без разрешения с нарушением установленных нормативных требований. Данная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности здания, не угрожает жизни и здоровью людей, проживающих в доме, не нарушает права третьих лиц. В связи с этим не представляется возможным зарегистрировать сделку купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, общей площадью - 43,8 кв. м., жилой площадью - 25,6 кв. м. В судебном заседании истец Рогудеева Г.А., представитель истца Рогудеева И.И. - Ахвенайнен О.И. исковые требования поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнили, что поскольку документов, подтверждающих законность произведенной перепланировки квартиры не имеется, во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на квартиру они не могут. Просили иск удовлетворить. В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в удовлетворении иска отказать. Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 56 ч. 1 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из договора Номер от Дата на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан администрация города Михайловки передала в собственность Рогудееву Илье Ивановичу и Рогудеевой Галине Александровне в долевую собственность в равных долях квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 44,2 кв.м., полезной 43,6 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв. м. расположенную по адресу: Адрес. (л. д. 9) Техническое состояние квартиры Адрес отражено в копии технического паспорта составленного по состоянию на Дата, согласно которому указанная квартира имеет общую площадь - 43,8 кв.м., жилую площадь - 25,6 кв.м. подсобную площадь - 128,2 кв.м. лоджию площадью - 0,6 кв.м., внесены сведения о правообладателях: Рогундеева Г.А. - 1/2 доля, Рогундеев И.И. - 1/2 доля, имеется отметка о том, что на возведение и переоборудование разрешения не предъявлено. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно отзыву на заявление истцов отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области следует, что в соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органами местного самоуправления. В связи с отсутствием основания, предусмотренного ч.6 ст.26 вышеуказанного кодекса, произведенная перепланировка квартиры Адрес (основание - технический паспорт от Дата, подготовленный Михайловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» является самовольной. Нарушены нормативные требования СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» п.2.4 согласно которого, площадь гостиной (общей комнаты) в двухкомнатной и более квартире должна быть не менее 16кв. м., других жилых комнат и кухни - не менее 8 кв.м.". В соответствии с ч. З ст.29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано и (или) переустроено, обязан в месячный срок привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании вышеизложенного, в оформлении документов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцам отказано. (л.д. 21). Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений следует, что запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества: наименование (назначение): Жилое помещение (квартира, комната в квартире): Адрес: Адрес не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объект запроса. Указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество Михайловским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области, правопреемником которого является Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области производится с Дата. (л.д. 22) Согласно заключению технического обследования жилой квартиры Адрес составленного ООО «Архидея», на момент обследования, июль 2011 года, несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Дефектов и неисправностей не выявлено. Объемно-планировочные и конструктивные решения позволяют выполнить перепланировку квартиры. Перепланировка произведена с нарушением СНиП Дата-89* «Жилые здания» п.2.4. «Площадь гостиной (общей комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14кв. м, в квартирах с числом комнат 2 и более - не менее 16кв. м, других жилых комнат и кухни - не менее 8 кв. м». Данная перепланировка не угрожает жизни и здоровью людей проживающих в данной и соседних квартирах, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права третьих лиц. Анализ представленных доказательств показывает, что, несмотря на то, что перепланировка квартиры расположенной по адресу: Адрес произведена с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд находит исковые требования Рогудеева И.И., Рогудеевой Г.А. к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Рогудеева Ильи Ивановича, Рогудеевой Галины Александровны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить квартиру Адрес перепланированном состоянии - в виде демонтажа перегородки в коридоре и возведения новых перегородок, в результате чего увеличился коридор и комнаты стали изолированными, общая площадь которой после произведённой перепланировки составляет 43,8 кв. метра, жилая площадь - 25,6 кв. метра. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи жалобы в Михайловский районный суд Волгоградской области в порядке кассационного производства в течение 10 дней. Судья: Н.В. Шевлякова