Дело № 2-1370/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                        от 03 августа 2011 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Ермаковой Ю.В.,

с участием представителя истца Федосова С.А. - Сушко О.Д., представителя ответчика ООО «ПСК «Домстройсервис» - Слепова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Федосова Сергея Александровича к конкурсному управляющему ООО «ПСК «Домстройсервис» Орлову Сергею Викторовичу о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

у с т а н о в и л:

Федосов С.А. обратился в суд с иском к ООО «ПСК «Домстройсервис» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указывая, что между ним и ответчиком Дата заключен договор участия в долевом строительстве угловой вставки 6\3 на 2 этажа, общей площадью по проекту 200 кв. метра, расположенной по адресу Адрес Он оплатил полную стоимость объекта, предусмотренную договором ... рублей. Просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: Адрес в виде угловой вставки 6\3 на два этажа.

В судебное заседание истец Федосов С.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Сушко О.Д.

Представитель истца Федосова С.А. - Сушко О.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, указала, что обязанность по договору Федосов С.А. исполнил в полном объеме, стоимость строительства оплатил в полном объеме, факт существования объекта незавершенного строительства - угловой вставки 6\3 на два этажа подтверждается копией его кадастрового паспорта. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от Дата по делу ... ООО «ПСК «Домстройсервис» признано банкротом, определением данного суда от Дата конкурсным управляющим назначен Орлов С.В.

Представитель ответчика ООО «ПСК «Домстройсервис» по доверенности от конкурсного управляющего Орлова С.В. - Слепов А.А. исковые требования не признал, пояснил, что спорные отношения регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве». Требования Федосова С.А. подлежат рассмотрению в порядке Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и внесены в размере ... рублей в реестр кредиторов. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Михайловского отдела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.        

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Однако, несмотря на то, что согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует статья 422 Гражданского кодекса РФ.

Согласно копии договора на участие в долевом строительстве от Дата, заключенного между Федосовым С.А. - участником долевого строительства и ООО «ПСК «Домстройсервис» - застройщиком, Федосов С.А. обязался оплатить стоимость угловой вставки 6\3 на два этажа общей площадью по проекту 200 кв. метров, расположенной по адресу: Адрес в размере ... рублей, а ООО «ПСК «Домстройсервис» обязался построить указанный объект в строящемся жилом доме, расположенном по адресу Адрес (л.д. 9-13).

Копиями платёжных документов подтверждается, что Федосов С.А. полностью оплатил стоимость угловой вставки, указанной в договоре, в размере ... рублей.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Между тем, несмотря на то, что договор участия в долевом строительстве, заключенный между Федосовым С.А. и ООО ПСК «Домстройсервис» не содержит указания на срок передачи застройщику объекта долевого строительства, а так же не прошел государственную регистрацию, участники договора его условия фактически исполнили: Федосов С.А. оплатил обусловленную стоимость объекта, а ООО ПСК «Домстройсервис» осуществило строительство угловой вставки, что подтверждается копией кадастрового паспорта угловой вставки 6\3 на два этажа общей площадью 164,7 кв. метра, расположенной по адресу: Адрес.

По правилам ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 130 ГК РФ незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном статьей 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними".

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата следует, что Дата за ООО ПСК «Домстройсервис» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом готовностью 62%, расположенный по адресу Адрес

Копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата Номер подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на пристройку к зданию (угловую вставку) по Адрес, отсутствуют.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждено, что истец и ответчик в настоящее время фактически свои обязательства по оплате и строительству угловой вставки, указанной в договоре на участие в долевом строительстве от Дата выполнили, однако строительство жилого дома, в котором расположено данное нежилое помещение, не закончено, дом в эксплуатацию не сдан.

Согласно статье 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абз. 7 ч. 1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

По правилам ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, следовательно, право выбора способа защиты своего права принадлежит истцу.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как его признание.

То обстоятельство, что определением Арбитражного суда Волгоградской области от Дата требования Федосова С.А. в сумме ... рублей 74 к. включены в реестр требований кредиторов, не лишает его права на признание права собственности на возведенный за счет собственных средств объект недвижимости и одновременного может являться основанием для исключения его требований на данную сумму из реестра требований кредиторов ввиду удовлетворения этих требований.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о необходимости признания за Федосовым С.А. права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: Адрес в виде угловой вставки 6\3 на два этажа общей площадью 164,7 кв. метра.

Руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федосова Сергея Александровича к конкурсному управляющему ООО «ПСК «Домстройсервис» Орлову Сергею Викторовичу о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.

Признать за Федосовым Сергеем Александровичем право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: Адрес в виде угловой вставки 6\3 на два этажа общей площадью 164,7 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированного текста.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 августа 2011 г.

Судья         Н.В. Шевлякова