Дело № 2-1368/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                        от 03 августа 2011 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Ермаковой Ю.В.,

с участием представителя истца Порошина С.М. - Приходько Ю.Н., представителя ответчика ООО «ПСК «Домстройсервис» - Слепова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Порошина Сергея Михайловича к конкурсному управляющему ООО ПСК «Домстройсервис» Орлову Сергею Викторовичу о признании права требования исполнения по заключенному договору на участие в долевом строительстве и получения доли в имуществе,

у с т а н о в и л:

Порошин С.М. обратился в суд с иском к ООО «ПСК «Домстройсервис» о признании права требования исполнения по заключенному договору на участие в долевом строительстве и получения доли в имуществе, указывая, что между ним и ответчиком Дата заключен договор на участие в долевом строительстве трехкомнатной Адрес жилом доме, расположенном по адресу Адрес Он оплатил полную стоимость квартиры, предусмотренную договором 596600 рублей и дополнительно 117546 рублей. Однако ответчик во 2-3 квартале 2008 г., как это предусмотрено дополнительным соглашением к договору, жилой дом, в котором должна быть построена квартира, не достроил и не сдал в эксплуатацию. Просит признать за ним право требования исполнения обязательства по заключенному договору с ООО ПСК «Домстройсервис» на участие в долевом строительстве от Дата и получения в собственность доли в имуществе в размере 57,9 кв. метров общей площади, соответствующей трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Адрес.

В судебное заседание истец Порошин С.М. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Приходько Ю.Н.

Представитель истца Порошина С.М. - Приходько Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, указал, что обязанность по договору Порошин С.М. исполнил в полном объеме, факт существования объекта незавершенного строительства - трехкомнатной квартиры по Адрес подтверждается копией его технического паспорта. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от Дата по делу № А12-25642\2009 ООО «ПСК «Домстройсервис» признано банкротом, определением данного суда от Дата конкурсным управляющим назначен Орлов С.В.

Представитель ответчика ООО «ПСК «Домстройсервис» по доверенности от конкурсного управляющего Орлова С.В. - Слепов А.А. исковые требования не признал, пояснил, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, к рассматриваемым правоотношения не подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей», поскольку спорные отношения регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве». Требования Порошина С.М. подлежат рассмотрению в порядке Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Михайловского отдела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.        

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Однако, несмотря на то, что согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует статья 422 Гражданского кодекса РФ.

Существо договора определяется его содержанием, а не названием. Статья 431 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имя в виду цель соглашения.

Согласно копии договора на участие в долевом строительстве от Дата, дополнительного соглашения, заключенных между Порошиным С.М. - участником долевого строительства и ООО «ПСК «Домстройсервис» - застройщиком, Порошин С.М. обязался оплатить стоимость трехкомнатной Адрес общей площадью 62,8 кв. метров в жилом доме, расположенном по адресу Адрес стоимостью 9500 рублей за 1 кв. метр, соответственно, в сумме 596600 рублей, а ООО «ПСК «Домстройсервис» обязался построить указанную квартиру в строящемся жилом доме, расположенном по адресу Адрес и сдать его в эксплуатацию во 2-3 квартале 2008 г. (л.д. 9-10, 11).

Копиями платёжных документов подтверждается, что Порошин С.М. полностью оплатил стоимость квартиры, указанной в договоре, в размере 714146 рублей, что превышает оговоренную стоимость на 117546 рублей.

Федеральный закон от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу с Дата и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления его в силу.

Поскольку договор на участие в долевом строительстве между Порошиным С.М. и ООО «ПСК Домстройсервис» заключен Дата, положения выше указанного Федерального закона к правоотношения возникшим между сторонами данного договора, не подлежат применению.

Анализ приведенных выше норм закона и содержания договора на участие в долевом строительстве позволяет сделать вывод о том, что предметом договора, заключенного между Порошиным С.М. как гражданином с одной стороны и строительной организацией-застройщиком ООО ПСК «Домстройсервис» с другой, является строительство конкретного объекта недвижимости и, по своему содержанию представляет собой гражданско-правовой договор строительного подряда.

Как следует из объяснений истца, нумерация его квартиры изменилась с Номер на Номер.

Копией технического паспорта, подтверждается, что общая площадь Адрес в Адрес составляет 57,9 кв. метров, жилая 37,9 кв. метров. Из технического описания квартиры следует, что ее внутренняя отделка осуществлена в полном объеме (л.д. 20-23).

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 708 Гражданского кодекса РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы… подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы…

Согласно ст. 9 Федерального закона от Дата N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" "в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами".

В соответствии со ст. 4 этого же Федерального закона Закон РФ "О защите прав потребителей" применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ. В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе, согласно положениям п. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата следует, что Дата за ООО ПСК «Домстройсервис» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом готовностью 62%, расположенный по адресу Адрес

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец и ответчик в настоящее время фактически свои обязательства по оплате и строительству квартиры, указанной в договоре на участие в долевом строительстве от Дата выполнили, однако строительство жилого дома, в котором расположено встроенное помещение магазина, не закончено, дом в эксплуатацию не сдан.

Согласно абз. 7 ч. 1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Суд находит не состоятельными доводы представителя ответчика о ненадлежащем способе защиты права, избранном истцом, поскольку по правилам ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, следовательно, право выбора способа защиты своего права принадлежит истцу.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как его признание.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о необходимости признания за Порошиным С.М. права требования исполнения обязательства по заключенному с ООО ПСК «Домстройсервис» договору на участие в долевом строительстве от Дата и получения в собственность доли в имуществе в размере 57,9 кв. метров общей площади, соответствующей 3-х комнатной Адрес, расположенной по адресу: Адрес.

По правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и ст. 103 ГПК РФ с ООО «ПСК «Домстройсервис», учитывая признание ответчика банкротом, в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина частично в размере 1000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Порошина Сергея Михайловича к конкурсному управляющему ООО ПСК «Домстройсервис» Орлову Сергею Викторовичу о признании права требования исполнения по заключенному договору на участие в долевом строительстве и получения доли в имуществе удовлетворить.

Признать за Порошиным Сергеем Михайловичем право требования исполнения обязательства по заключенному договору с ООО ПСК «Домстройсервис» на участие в долевом строительстве от Дата и получения в собственность доли в имуществе в размере 57,9 кв. метров общей площади, соответствующей 3-х комнатной Адрес, расположенной по адресу: Адрес.

Взыскать с ООО ПСК «Домстройсервис» в доход государства государственную пошлину в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированного текста.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 августа 2011 г.

Судья         Н.В. Шевлякова