№ 2-1030/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Михайловский районный суд Волгоградской области В составе: председательствующего судьи Л.П. Исаевой При секретаре Думчевой И.И. С участием представителя истца Крапчетова А.Н. 08 июня 2011 года в г.Михайловка Волгоградской области Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шибитовой Анны Васильевны к Макаровой Лидии Ивановне, Федулаевой Валентине Сергеевне о применении последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи жилого дома, У С Т А Н О В И Л : Шибитова А.В. обратилась в суд с иском к Макаровой Лидии Ивановне, Федулаевой Валентине Сергеевне о применении последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи жилого дома. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на осно вании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Дата нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО7 (реестр Номер, наследственное дело Номер) и зарегистрированного в администрации Большовского сельсовета в похозяйственной книге Номер лицевой счет Номер. Собственником оставшейся 1/2 доли жилого дома и земельного участка явля лась ответчик Макарова Лидия Ивановна. Постановлением администрации Большовского сельсовета Михайловского района от Дата Номер за ней закреплен в собственность земельный участок площадью ... для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с постановлением от Дата Номер «Об упорядочении на званий улиц и нумерации домов в х. Большой и х. Моховский» домовладению был присвоен адрес: Адрес Согласно справки администрации Большовского сельского поселения по похозяйственному учету 1/2 доля жилого дома и земельный участок площадью ..... расположенные по адресу; Адрес числится за ней, (похозяйственная книга № Дата год). Тем не менее, за ответчиком Макаровой Л.И. Дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на весь жилой дом и земельный участок, о чем сделана запись регистрации на жилой дом Номер и запись регистрации на земельный участок Номер Дата Макарова Л.И. продала указанный жилой дом и земельный участок жене своего внука Федулаевой Валентине Сергеевне по договору купли-продажи. Договор зарегистрирован в ЕГРП, о чем сделана запись регистрации Номер. При этом, было получено нотариально удостове ренное согласие супруга ответчицы ФИО3 на прода жу только 1/2 доли жилого дома. Жилой дом и земельный участок являются предметом ипотеки в силу закона, о чем сделана запись регистрации в ЕГРП Номер. По договору ипотечного займа Номер от Дата Федулаева B.C. является залого дателем. Залогодержателем является Кредитный потребительский кооператив «По волжье». Согласно выписки из ЕГРП от Дата собственником жилого дома являет ся Федулаева Валентина Сергеевна, ограничения на жилой дом не зарегистрированы. Таким образом, Макарова Л.И. без ее согласия распорядилась не принад лежащей ей 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, чем при чинила ей имущественный ущерб. Просит суд применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (возникновение ипотеки в силу закона), расположенных по адресу: Адрес, заключенного между Макаровой Лидией Ивановной и Федулаевой Валентиной Сергеевной Дата, а именно: Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущест во и сделок с ним запись о регистрации договора купли-продажи жилого дома и зе мельного участка (возникновение ипотеки в силу закона) за Номер от Дата; Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущест во и сделок с ним запись о регистрации права собственности Федулаевой Валенти ны Сергеевны на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, за Номер от Дата; Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Макаровой Лидии Ивановны на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, за Номер от Дата Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Макаровой Лидии Ивановны на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, за Номер от Дата В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования и просил суд признать недействительной государственную регистрацию права собст венности Макаровой Лидии Ивановны на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес от Дата Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Макаровой Лидии Ивановны на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, за Номер от Дата Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (возникновение ипотеки в силу закона), расположенных по ад ресу: Адрес, заключенного между Макаровой Лидией Ивановной и Федулаевой Валентиной Сергеевной Дата. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое Взыскать с ответчика Федулаевой Валентины Сергеевны судебные расходы, понесенные ею на оплату юридической помощи в размере .... Истица Шибитова А.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять интересы Крапчетову А.Н. Представитель истца по доверенности Крапчетов А.Н. исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить требования истца с учетом внесенных уточнений, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Ответчик Макарова Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно представленного отзыва на исковое заявление согласна с требованиями в полном объеме, она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Дата она выдала доверенность на имя жены внука Федулаевой В.С. для оформления домовладения и земельного участка. После оформления Федулаева В.С. привезла ее в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где она подписала договор. Почему в договоре вместо 1/2 доли указан целый жилой дом, ей не известно. Она является юридически неграмотным человеком, преклонного возраста, страдает сахарным диабетом, у нее плохое зрение. Содержание договора ей не было известно. Она полностью доверилась Федулаевой В.С., также по ее просьбе сделала запись в договоре о том, что получила деньги в сумме ..., которых в действительности не получала. Ответчик Федулаева В.С. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ от 26 июня 2008 г. N 13 Пленума Верховного суда Российской Федерации «О ПРИМЕНЕНИИ НОРМ ГРАЖДАНСКОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИ РАССМОТРЕНИИ И РАЗРЕШЕНИИ ДЕЛ В СУДЕ ПЕРВОЙ ИНСТАНЦИИ ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица- КПК «Поволжье» в судебное заседание не явился по не известным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленного отзыва на исковое заявление считают, что действия КПК «Поволжье» в предоставлении Федулаевой В.С. ипотечного займа не противоречат Уставным целям кооператива, поскольку для заключения ипотечного договора на приобретение жилого и дома и земельного участка было представлено ряд документов, согласно которым собственником отчуждаемого жилого дома и земельного участка является Макарова Л.И. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была заключена сделка купли-продажи между Макаровой Л.И. и Федулаевой В.С. По договору ипотечного займа Федулаева В.С. ежемесячно и своевременно производила оплату, окончательный расчет был произведен перечислением средств материнского семейного капитала, в связи с чем были сняты обременения с залогового имущества. Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, согласно представленного отзыва на исковое заявление Дата за государственной регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес, обратилась гражданка Федулаева Валентина Сергеевна, действующая в интересах Макаровой Лидии Ивановны на основании доверенности, удостоверенной главой администрации Большовского сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области. Документы на государственную регистрацию были поданы в упрощенном порядке в соответствии с требованиями ст.ст. 25.2, 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ от 21.07.1997 года.На государственную регистрацию представлены все необходимые документы в соответствии с требованиями закона, в т.ч. выписка .... Никаких противоречий в представленных документах в ходе проведения правовой экспертизы выявлено не было. В связи с чем, на основании поданного заявления на имя Макаровой Лидии Ивановны было зарегистрировано право собственности как на земельный участок, так и на жилой дом. В дальнейшем, между Макаровой Лидией Ивановной и Федулаевой Валентиной Сергеевной был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (возникновение ипотеки в силу закона) от Дата, по которому Макарова Л.И. продала, а Федулаева B.C. купила данные жилой дом и земельный участок. На государственную регистрацию данной сделки были представлены все необходимые документы. В том числе, нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя - ФИО5; согласие супруга продавца - ФИО3.Действительно согласие супруга продавца было дано на совершение сделки -продажу земельного участка и одной второй доли в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу, х. Адрес.Вместе с тем, данное несоответствие всем остальным представленным документам не могло послужить основанием для отказа в государственной регистрации сделки. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению со вершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не проти воречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собствен ность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обреме нять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата Шибитовой А.В. в собственность перешла 1/2 доля жилого дома, расположенного в Адрес /л.д.6/. Согласно справке Администрации Большовского сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области по похозяйственной книге № Номер за Шибитовой А.В. числится 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: Адрес и земельный участок размером ...., расположенный также по данному адресу./л.д.7/. На основании постановления главы администрации Большовского сельсовета Михайловского района Волгоградской области Номер от Дата «О закреплении и списании земельных участков с граждан» за Шибитовой А.В. был закреплен земельный участок площадью ... /л.д.8/. Согласно постановлению главы Администрации Большовского сельсовета Михайловского района Волгоградской области от Дата Номер «Об упорядочении названий улиц и нумерации домов в х.Большой и х.Моховой» хозяином Адрес является Шибитова А.В. /л.д.9-10/. Постановлением главы Администрации Михайловского муниципального района Номер от Дата адрес жилого дома, принадлежащего Шибитовой А.В. изменен на следующий: Адрес /л.д.11/. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу Шибитовой А.В.принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельный участок площадью ...., расположенные по адресу: хАдрес На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуще ством, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению про дать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с ч.2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Как предусмотрено ст. 167 недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка не соответствующая требо ваниям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Дата Макаровой Л.И. на имя Федулаевой В.С. была выдана доверенность на совершение действий, связанных с государственной регистрацией права собственности на земельный участок площадью .... и жилой дом, расположенные в Адрес /л.д.26/. Федулаевой В.С. Дата в территориальный орган Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области было подано заявление на регистрацию за Макаровой Л.И. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в Адрес при этом ей были представлены ... /л.д.27,28,29/. За Макаровой Л.И. было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в х.Адрес, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о государственной регистрации права /л.д.36,37, 48, 49/. Федулаевой В.С. с КПК «Поволжье» Дата был заключен договор ипотечного займа Номер на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных в Адрес /л.д.42-43/ и согласно расходного кассового ордера Федулаевой В.С. было выдано ... /л.д.44/. Дата между Макаровой Л.И. и Федулаевой В.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка(возникновение ипотеки в силу закона), расположенных в Адрес /л.д.32-35/. При этом, супругом продавца ФИО3 было дано согласие на продажу супругой земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных в Адрес /л.д.31/. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом, расположенный в хАдрес зарегистрировано за Федулаевой В.С. /л.д.19/. На основании исследованных в судебном заседании доказательствах суд приходит к выводу об отсутствии у Макаровой Л.И. права собственности на жилой дом, расположенный Адрес, а следовательно регистрация права собственности Макаровой Л.И. на данный жилой дом полностью является недействительной и данная запись подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно договор купли- продажи жилого дома и земельного участка (возникновение ипотеки в силу закона), заключенный между Макаровой Л.И. и Федулаевой В.С. при отсутствии законных оснований для его заключения является недействительным и запись о регистрации данного договора подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Федулае вой Валентины Сергеевны на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, за Номер от Дата Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Шибитовой Анны Васильевны. Истцом оплачены юридические услуги по составлению искового заявления и представлению его интересов в суде в сумме ..., следовательно, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ суд находит обоснованным взыскание данной суммы с ответчика Федулаевой В.С. На основании изложенного, руководствуясь ст. 166-168 ГК РФ, 233-236 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Шибитовой Анны Васильевны удовлетворить. Признать недействительной государственную регистрацию права собст венности Макаровой Лидии Ивановны на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес от Дата Обязать Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Макаровой Лидии Ивановны на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, за Номер от Дата Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (возникновение ипотеки в силу закона), расположенных по ад ресу: Адрес, заключенного между Макаровой Лидией Ивановной и Федулаевой Валентиной Сергеевной Дата. Обязать Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (возникновение ипотеки в силу закона) за Номер от Дата Обязать Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Федулае вой Валентины Сергеевны на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес за Номер от Дата Взыскать с Федулаевой Валентины Сергеевны в пользу Шибитовой Анны Васильевны судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ... Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным текстом. СУДЬЯ ИСАЕВА Л.П.
имущество и сделок с ним запись о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (возникновение ипотеки в силу закона) за Номер от Дата
имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Федулае вой Валентины Сергеевны на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, за Номер от Дата