№ 2-1356/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Михайловский районный суд Волгоградской области В составе: председательствующего судьи Л.П. ИСАЕВОЙ При секретаре Думчевой И.И. 26 июля 2011 года в г.Михайловка Волгоградской области Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шикунова Владимира Владимировича к СПК «Труд» о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Труд» о признании права собственности на здание ... находящееся по адресу: Адрес, инвентарный Номер, площадью ... высотой ...; здание ... находящееся по адресу: Адрес, инвентарный номер Номер, площадью ..., высотой ... В обоснование своих требований он ссылается на то, что Дата между ним и СПК «Труд» был заключен договор купли-продажи согласно которого, СПК «Труд» передал в его собственность здания ..., а им, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата, в счет стоимости объектов была оплачена денежная сумма в размере .... По акту приема -передачи от Дата им были приняты указанные объекты.С этого момента он пользуется объектами по назначению, владеет ими как своими собственными, содержит их в надлежащем состоянии. Приобретенные им объекты не изъяты из оборота, соответственно, совершенная сделка не запрещена законом. В момент приобретения он не знал, о необходимости регистрировать переход права от прежнего владельца к нему. Тем не менее, он является добросовестным владельцем, но, в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права, не вправе совершать действия по распоряжению данным недвижимым имуществом.Согласно технического паспорта, ... представляет собой здание ... инвентарный Номер, назначение - ... площадью ..., высотой ...Согласно технического паспорта, ... представляет собой здание ..., инвентарный Номер, назначение - складское, площадью ..., высотой .... В соответствии с постановлением администрации Михайловского муниципального района от Дата Номер:зданию ... присвоен адрес: Адрес,зданию ... присвоен адрес: Адрес. Права на спорные объекты у СПК «Труд» возникли до вступления в силу Федерального закона 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», соответственно не были зарегистрированы, поэтому при переходе права на соответствующие объекты к нему, зарегистрировать переход, права не представляется возможным, в связи с отсутствием надлежащих оформленных документов. Тем не менее, возникшее право собственности на объекты у СПК «Труд» являются юридически действительными. Истец Шикунов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие Представитель ответчика - СПК «Труд» о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, признает иск в полном объеме. Представитель третьего лица- Администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, просит удовлетворить требования истца. Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из ч.1 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как установлено в судебном заседании в ... были построены и поставлены на баланс СПК «Труд» здания ... Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Из ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли - продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания. По правилам пункта 2 статьи 6 Федерального закона 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и в соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований перехода данного права к покупателю. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 бтатьи 6 указанного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Дата между СПК «Труд» и Шикуновым В.В. был заключен договор купли-продажи здания ... /л.д.14/. В соответствии с квитанцией от Дата Шикуновым В.В. была произведена оплата по договору купли-продажи в размере ... /л.д.13/. На основании акта приема-передачи от Дата здания были переданы Шикунову В.В., стороны претензий друг к другу не имели /л.д.15/. В соответствии с постановлением администрации Михайловского муниципального района от Дата Номер:... присвоен адрес: Адрес,зданию ... присвоен адрес: Адрес Из копии технического паспорта на здание ... расположенного в Адрес следует, что здание имеет площадь ..., высота ..., инвентарный Номер /л.д.17-28/. Согласно копии технического паспорта на здание ... расположенного в Адрес следует, что здание имеет площадь ...., высота ...., инвентарный .../л.д.25-41/. В соответствии с договором аренды земельного участка Номер от Дата и актом приема-передачи земельного участка в аренду от Дата, арендатором земельного участка в хАдрес является Шикунов В.В. Из справки главного архитектора Михайловского муниципального района Волгоградской области Номер от Дата следует, что здания ... не нарушают права третьих лиц, градостроительных норм, не угрожают жизни и деятельности людей. Согласно уведомлениям Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях на данные объекты /л.д.44-45/. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенному между этим продавцом и покупателем, соответственно покупатель является законным владельцем перешедшего к нему по договору купли-продажи недвижимого имущества, но не вправе распоряжаться этим имуществом до тех пор, пока не станет собственником данного имущества. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Шикунова Владимира Владимировича, признать за ним право собственности на здание ... находящееся по адресу: Адрес, инвентарный Номер, площадью ... высотой ...; здание ... находящееся по адресу: Адрес, инвентарный Номер, площадью ..., высотой ... На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 219 ГК РФ, 194 - 198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Шикунова Владимира Владимировича- удовлетворить. Признать за Шикуновым Владимиром Владимровичем право собственности на здание ... находящееся по адресу: Адрес, инвентарный Номер, площадью ..., высотой ...; здание ..., находящееся по адресу: ..., инвентарный Номер, площадью ..., высотой ... Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Михайловский районный суд. Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным текстом. СУДЬЯ Л.П.ИСАЕВА