Дело № 2-1523/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Михайловский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи ИСАЕВОЙ Л.П., при секретаре Козловской Н.А., с участием истца Деневой Л.А. 30 августа 2011 г. г. Михайловка рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деневой Любови Александровны к Администрации городского округа город Михайловка о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с исковым заявлениемк Администрации городского округа город Михайловка о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование своих требований указала, что Дата она получила в дар от отца домовладение, что подтверждается договором дарения от Дата, удостоверенным нотариусом Михайловской государственной нотариальной конторы ФИО3 в реестре Номер и зарегистрированный в Михайловском БТИиП в реестре Номер от Дата. В данном домовладении не было санузла и она решила пристроить комнату пригодную для ванны, на что получила разрешение от Дата Номер, за счет данной реконструкции общая площадь домовладения изменилась с ...., на общую площадь ...., а жилая с ... на .... Строительство было произведено в глубь двора и интересы соседей не были ущемлены, а так же согласно акту технического обследования составленному в ... несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, дефектов нет и угрозы жизни и здоровью людей не создают.В этом году она решила продать данное домовладение и у нее уже нашелся покупатель, но она не смогла заключить сделку, так как она не сдала в эксплуатацию свое домовладение после произведенной реконструкции.На данный момент домовладение представляет собой, одноэтажный жилой дом, ..., общей площадью ...., жилой площадью ..., находящийся по адресу Адрес, расположенный на земельном участке, общей площадью ... инвентаризационная стоимость домовладения ....Она продолжает открыто владеть и пользоваться данным домовладением и земельным участком, оплачивает все коммунальные платежи и сборы. Истец просит суд сохранить домовладение, находящееся по адресу Адрес, в реконструированном состоянии, а именно с общей площадью ...., жилой площадью .... В судебном заседании истец Денева Л.А. поддержала исковое заявление и просила его удовлетворить на основании доводов, изложенных в нем. Представитель ответчика - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласно представленного отзыва на исковое заявление просят отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку реконструкция (за счет строительства пристроя) жилого дома выполнена без разрешительной документации на строительство, предусмотренной ст.51 Градостроительного кодекса РФ, то есть самовольно. Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Деневой Л.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения. Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В силу статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируются настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Деневой Л.А. принадлежит жилой дом, расположенный в Адрес, что подтверждено договором дарения от Дата/л.д.20-21/. Из уведомления Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект /л.д.22/. В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Решением исполкома Михайловского городского совета народных депутатов Волгоградской области от Дата Деневой Л.А. было дано разрешение на пристройку ванной к жилому дому Адрес /л.д.14/. После произведенной реконструкции истцом не был сдан жилой дом в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту БТИ г. Михайловка, составленному по состоянию на Дата, после реконструкции общая площадь жилого дома составила ...., жилая- ... /л.д.4-13/. Судом установлено, что в жилом доме истца была осуществлена реконструкция без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению. Согласно акту технического обследования жилого дома Адрес установлено, что несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, серьезных дефектов и неисправностей не выявлено. Объемно-планировочные и конструктивные решения позволяют выполнить реконструкцию домовладения. При реконструкции пристроя к жилому дому, конструкции дома изменяются за счет пристройки к наружной несущей стене и реконструкции крыши. Здание построено в соответствии с регламентом градостроительного Кодекса РФ /л.д.15-19/. Принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, не нарушает права и законные интересы граждан, суд считает исковые требования Деневой Л.А. к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянииобоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд считает возможным сохранить жилой дом, общей площадью ...., жилой- ..., расположенный по адресу: Адрес реконструированном состоянии после возведения пристройки. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Деневой Любови Александровны к Администрации городского округа город Михайловка о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить. Сохранить жилой Адрес, в реконструированном состоянии после возведения пристройки,собщей площадью ...., жилой- .... Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Л.П.ИСАЕВА