Дело № 2- 1886/2011 Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Именем Российской Федерации 18 октября 2011 года г.Михайловка Волгоградской области Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Вовченко П.М., при секретаре Касаткиной Н.С.. с участием истца Пшеничного С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшеничного Сергея Михайловича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, у с т а н о в и л: Пшеничный Сергей Михайлович обратился в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая на то, что он с является собственником жилого дома общей площадью ... жилой площадью ... расположенного по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи от Дата ода, удостоверенного нотариусом города Михайловки Волгоградской области 1укьяновсковой В.А. Дата, зарегистрировано в реестре за Номер, зарегистрировано в Михайловском БТИП Дата, инвентарное дело Номер. В целях повышения благоустройства жилого дома им была произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась на ... жилая площадь на .... за счет строительства нового жилого пристроя, демонтажа 3-х перегородок, устройства новой перегородки с дверным проемом и дверного проема в стене, переустройства помещений подвала и жилой комнаты под кухню. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет ... жилая площадь - ... Он обратился в автономное учреждение городского округа город Михайловка «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, но ему в этом было отказано, так как данная реконструкция проведена без разрешительных документов с нарушением предельных параметров, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками) Правилами землепользования и застройки городского округа город Михайловка, утвержденных решением городской Думы от Дата Номер - расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м., до строений, расположенных на соседнем участке не менее 6м. Истец просит суд: Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в реконструированном состоянии, а именно: с общей площадью - ... состоящий из подвального помещения включающего в себя: коридор площадью ... подсобное помещение площадью ... котельную площадью ... В судебное заседание представитель ответчика не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал и возражений по исковому заявлению не представил. Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не представил отзыв на исковое заявление, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. Истец просил суд иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы. Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего. Согласно договору купли продажи от Дата, удостоверенного нотариусом города Михайловки Волгоградской области 1укьяновсковой В.А. Дата, зарегистрировано в реестре за Номер, зарегистрировано в Михайловском БТИП Дата (инвентарное дело Номер), истец является собственником жилого дома общей площадью ... расположенного по адресу: Адрес, Дата постройки ( л.д. 6) В целях повышения благоустройства жилого дома истцом была произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась на ... жилая площадь на ... за счет строительства нового жилого пристроя, демонтажа 3-х перегородок, устройства новой перегородки с дверным проемом и дверного проема в стене, переустройства помещений подвала и жилой комнаты под кухню. Согласно техническому паспорту на указанный жилой Дата года постройки, его площади в перепланированном состоянии составляют: общая - ..., жилая- ... (л.д. 7-15) Перепланировка жилого дома была произведена путем создания пристроя, являющего продолжением стены дома, имевшейся ранее и уходящей вглубь приусадебного участка. Учитывая, что дом построен в Дата, до принятия новых градостроительных норм, регламентирующих размещение жилого дома относительно расположенных в непосредственной близости строений, суд приходит к выводу о том, что истцом нарушений градостроительных норм, допущено не было. Как следует из акта технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, реконструкция жилого дома была проведена без соответствующего разрешения, вместе с тем, реконструкция жилого дома не ухудшает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц, проживание в данном здании не угрожает жизни и здоровью находящихся там людей. ( л.д. 16-22) Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права... граж дане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу до говора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством основа ний. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жи лищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и закон ные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на ос новании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Согласно положениям статьи 26 Жилищного кодекса РФ пе реустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблю дением требований законодательства по согласованию с органом местного са моуправления на основании принятого им решения. Переустройство жилого дома собственником была проведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, исходя из смысла положений ч. 5, 6 ст. 26, ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ она является самовольной.Переустройство жилого дома было проведено путем возведения жилого пристроя, выполненного с соблюдением строительных норм. В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Сохранение жилого дома в переустроенном состоянии необходимо истцу для реализации прав собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением. Принимая во внимание, что произведенное переустройство жилого дома не привело к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, суд считает исковые требования Пшеничного Сергея Михайловича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Пшеничного Сергея Михайловича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии с общей площадью - ... с жилой площадью - ... Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущест ва, изменений в техническую документацию на жилой дом. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием персонального компьютера. Полный текст решения изготовлен 21 октября 2011 года. Судья: П.М. Вовченко