Дело № 2-1837/2011 г.

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Михайловского районного суда Волгоградской области Белова Н.И. при секретаре                                Миловановой М.С.,

с участием представителя истца Коноваловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 октября 2011 года в г. Михайловка Волгоградской области гражданское дело по иску Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Петрову Сергею Геннадиевичу об освобождении земельного участка от имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к Петрову С.Г об освобождении земельного участка от имущества.

В обоснование заявленных требований указала, что Дата между Администрацией г. Михайловка и Петровым С.Г.. был оформлен договор аренды земельного участка Номер, не аренду земельного участка под территорию торгового киоска по Адрес в Адрес, общей площадью 6,0 кв. м. Срок аренды был установлен сторонами с Дата по Дата. По истечении срока действия договора Номер со стороны администрации городского округа город Михайловка возражения отсутствовали, договор считался продленным на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ и п. 1.1 договора. В настоящий момент ответчик пользуется земельным участком, установив на нем торговый киоск. Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области уведомлением от Дата Номер известила ответчика о прекращении обязательств по указанному договору и предложила освободить земельный участок от имущества - торгового киоска. У Петрова С.Г. возникла обязанность вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором оно получено, с учетом нормального износа его состояния, обусловленного договором. Однако, по истечении трехмесячного срока после получения названного уведомления ответчик, эту обязанность не исполнил. Просит суд обязать Петрова С.Г. освободить земельный участок от имущества - торгового киоска путем демонтажа, расположенного по адресу: Адрес

Представитель истца Коновалова О.А. в судебном заседании исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области поддержала, просила иск удовлетворить, указав, что спорный земельный участок, переданный в аренду Петрову С.Г., не прошел государственного кадастрового учета, не оформлен в установленном законом порядке и договор аренды не прошел государственной регистрации. Ответчик Петров С.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна, об отложении рассмотрения дела перед судом не ходатайствовал.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частями 2, 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

При этом, статьи 7, 14 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ устанавливают, что Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. Моментом возникновения существования земельного участка, как объекта государственного учета в соответствующих границах является дата внесения записи в Единый государственный реестр земель

Как следует из копии постановления № 1825 от 18 декабря 2007 года «О предоставлении земельного участка на условиях аренды » Петрову С.Г. администрацией городского округа город Михайловка предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 6,0 кв. м. под территорию торгового киоска, расположенного по Адрес

Из копии договора аренды Номер от Дата следует, что предметом договора является земельный участок по адресу: Адрес имеющий площадь 6,0 кв. м., указан срок аренды с Дата по Дата (л. д. 3,4).

Указанный земельный участок был принят Петровым С.Г. Дата по акту приема передачи земельного участка в аренду по договору Номер от Дата (л. д. 6)

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области Дата уведомила Петрова С.Г., о том, что договор аренды земельного участка Номер от Дата считается продленным на неопределенный срок (л. д. 7)

Согласно п.4.2. ответчик обязан был зарегистрировать договор аренды земельного участка в установленном законом порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на территории Волгоградской области, если договор заключен на срок более года.

Согласно ч.2 ст. 610 ГК РФ, в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества- за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомлением от Дата администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области уведомила Петрова С.Г. о прекращении возобновленного на неопределенный срок договора Номер от Дата и предложила освободить названы земельный участок. ( л. д. 8 ).

В силу правил части 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор Номер от Дата считается расторгнутым по истечении срока, указанного в данной статье.

Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования ч.2 ст. 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Петров С.Г. не представил доказательств того, что спорный земельный участок принадлежит ему на каком-либо предусмотренном законодательством праве, включая право аренды.

Принимая во внимание,что к моменту обращения арендодателя в суд трехмесячный срок истек, законных оснований для занятия спорного земельного участка у ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку у ответчика отсутствуют основания для занятия земельного участка по Адрес под торговый киоск.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ судебные расходы в виде государственной подлежат взысканию с ответчика, которые суд находит возможным уменьшить до 2000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Петрову Сергею Геннадьевичу об освобождении земельного участка от имущества удовлетворить.

Обязать Петрова Сергея Геннадьевича освободить земельный участок площадью 6,0 кв.м по адресу: Адрес путем демонтажа торгового павильона.

Взыскать с ответчика Петрова С.Г. государственную пошлину в доход федерального бюджета 2000 рублей.

Ответчик вправе подать в Михайловский районный суд Волгоградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения ему копии этого решения.

           Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано -в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2011 года.

    Судья: подпись Н.И. Белова