Дело № 2- 1998/2011

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года                                                      г.Михайловка

                                                                                       Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Вовченко П.М., при секретаре Касаткиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Марины Владимировны к администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Шевченко М.В. обратилась в суд с иском к администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от Дата она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер

За период эксплуатации жилого дома, ею была возведена пристройка к жилому дому с целью на улучшения жилищных условий и одновременного усиления существующих конструкций жилого дома. Произведенные улучшения не нарушали и нарушают в настоящее время права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

С целью легализации изменений в результате реконструкции жилого дома она обратилась с заявлением в Администрацию Михайловского муниципального района.К заявлению были приложены: необходимые документы для принятия положительного решения.: копии правоустанавливающих документов, технический паспорт на жилой дом по состоянию на Дата, акт технического обследования жилого дома с выводами и заключением о том, что несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, дефектов и неисправностей не выявлено; анализ результатов обследования по терминологии СП 13-102-2003 « Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние жилого дома оценивается как работоспособное, соответствующее действующим нормам. Реконструкция жилого дома не ухудшает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом построен в соответствии с регламентом градостроительного кодекса РФ.

Письмом Номер от Дата АдминистрациейМихайловского муниципального района Волгоградской области в оформлении документов истцу отказано, по причине отсутствия разрешения на реконструкцию.

Отсутствие документов подтверждающих изменения площадей жилого дома, ограничивает права истца как собственника, в частности право распоряжения недвижимым имуществом.

В настоящее время получить документ, сохраняющий жилой дом в реконструированном состоянии во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истецпросит суд:         Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в реконструированном состоянии с общей площадью - 78,7 кв. м, с жилой площадью - 44,2 кв. м.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по исковому заявлению не представил.         

Истец Шевченко М.В. в суд не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила суд иск удовлетворить. Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из договора купли-продажи от Дата, Шевченко М.В. стала собственником жилого дома общей площадью ... кв. м, жилой площадью - ... кв. м и земельного участка площадью ... кв.м, расположенных по адресу: Адрес ( л.д. 4-5), в установленном законом порядке она зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от Дата ( л.д. 6,7).

Как следует из акта технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, реконструкция жилого дома была проведена без соответствующего разрешения, площадь дома изменилась, и в настоящее время составляет: общая площадь - ... кв. м, жилая площадь - ... кв.м. Вместе с тем, согласно акту технического обследования указанного жилого дома, реконструкция жилого дома не ухудшает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц, проживание в данном здании не угрожает жизни и здоровью находящихся там людей. ( л.д. 9-13)

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права... граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно положениям статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого дома собственником было проведено собственником путем строительства пристроя на принадлежащем ему земельном участке без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, исходя из смысла положений ч. 5, 6 ст. 26, ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ она является самовольной. В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Сохранение жилого дома в переустроенном состоянии необходимо истцу для реализации прав собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением.

Принимая во внимание, что произведенное переустройство жилого дома не привело к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, суд считает исковые требования Шевченко Марины Владимировны к администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шевченко Марины Владимировны к администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в реконструированном состоянии с общей площадью - ... кв. м, с жилой площадью - ... кв. м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течении 10 дней со изготовления мотивированного решения.

       Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием персонального компьютера.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 ноября 2011 года.

Судья: П.М. Вовченко