Дело № 2-1983/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Шлычковой Н.Б., с участием истцов Неница И.В., Квасовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 01 ноября 2011 года в г. Михайловка Волгоградской области гражданское дело

по исковому заявлению Неница Ирины Викторовны, Квасовой Екатерины Викторовны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на ... квартиры в равных долях в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Неница И.В. и Квасова Е.В. обратились в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на ... квартиры в равных долях в порядке наследования, указав в обоснование заявленных требований, что Дата умер их отец ФИО2. После его смерти осталось имущество, представляющее собой ... в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире, общей площадью ...., жилой площадью ...., находящейся по адресу: Адрес. Квартира принадлежала умершему ФИО2, Неница Ирине Викторовне и Квасовой Екатерине Викторовне в равных долях на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Номер от Дата, зарегистрированного в Михайловском БТИ и реестровый Номер. Однако на данный момент, согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры составляет ...., жилая площадь - ...., что отличается от площадей, указанных в правоустанавливающем документе, так как отцом произведена реконструкция в квартире, а именно: заложен выход на лоджию, часть стены под оконным проемом разобрана до уровня пола, установлена дверная коробка с дверным полотном. Данная реконструкция произведена без разрешения отдела архитектуры и градостроительства, хотя согласно акту технического обследования данная конструкция не нарушает прав и интересов граждан, не оказывает влияние на основные несущие конструкции. Данный факт также подтверждает ответ администрации городского округа город Михайловка, в котором указано, что данная перепланировка угрозы жизни и здоровью людей не создает. Они являются наследниками по закону, однако у них нет возможности зарегистрировать свои права на наследство, оставшееся после смерти отца ФИО2 без решения суда. Истцы просят суд признать за ними право собственности в порядке наследования в равных долях за каждой на ... квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью ...., в том числе жилой площадью ....

Истец Неница И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что Дата умер ее отец ФИО2, после его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из ... квартиры, расположенной по адресу: Адрес. Она и ее сестра Квасова Е.В. обратились в установленный законом срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано в связи с тем, что фактическая площадь квартиры не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. Общая и жилая площади изменились в связи с тем, что их отцом была произведена перепланировка, ранее выход на лоджию был из комнаты, ФИО2 заложил выход на лоджию из комнаты, и сделал выход на лоджию из кухни, разобрав кирпичи под окном в кухне, при этом несущие стены не были затронуты. Истец просила суд удовлетворить исковые требования.

Истец Квасова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что Дата умер ее отец ФИО2, после его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из ... квартиры, расположенной по адресу: Адрес. Она и ее сестра Неница И.В. обратились в установленный законом срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано в связи с тем, что фактическая площадь квартиры не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. Общая и жилая площади изменились в связи с тем, что их отцом была произведена перепланировка, ранее выход на лоджию был из комнаты, ФИО2 заложил выход на лоджию из комнаты, и сделал выход на лоджию из кухни, разобрав кирпичи под окном в кухне, при этом несущие стены не были затронуты. Истец просила суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, возражений не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело без участия их представителя.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Неница И.В. и Квасовой Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. ст. 1112, 1152 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доводы истцов о том, что ФИО2 принадлежала ... квартиры, расположенной по адресу: Адрес, подтверждены копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан за Номер от Дата, согласно которому ... передала в собственность ФИО2, действующему за себя и своих детей Неница Ирину Викторовну, Неница Екатерину Викторовну, квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью ...., полезной площадью ...., в том числе жилой площадью ...., расположенной по адресу: Адрес (л.д. 7).

Из копии свидетельства о рождении серии ... Номер, выданного исполнительным комитетом ... Дата следует, что Неница Ирина Викторовна родилась Дата в Адрес, ее родителями указаны ФИО2 и ФИО1 (л.д. 5).

Неница Екатерина Викторовна родилась Дата в Адрес, ее родителями указаны ФИО2 и ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии ... Номер, выданного Дата ... (л.д. 6).

Из копии свидетельства о заключении брака серии ... Номер, выданного ... Дата, следует, что ФИО3, Дата года рождения, и Неница Екатерина Викторовна, Дата года рождения, заключили брак Дата, после чего им присвоены фамилии ФИО3 и Квасова (л.д. 8).

В копии свидетельства о смерти серии ... Номер, выданного ... Дата, указано, что ФИО2 умер Дата (л.д. 9).

Копией технического паспорта Адрес, составленного по состоянию на Дата, расположенной по адресу: Адрес, подтверждаются ее технические характеристики, общая площадь указанной квартиры ...., в жилая - ...., лоджия .... (л.д. 10-14).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за Номер от Дата, информация о квартире, расположенной по адресу: Адрес, не может быть представлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объект запроса (л.д. 15).

Из копии акта технического обследования квартиры, расположенной по адресу: Адрес следует, что в результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех несущих конструкций в Адрес жилого Адрес. В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры. В соответствии с вышеприведенными видами возможного воздействия на несущие конструкции установлено, что выполненная реконструкция: не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не ухудшает внешний вид здания; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Общая площадь увеличилась на ... жилая площадь уменьшилась на ...., техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) Номер по Адрес, на момент обследования, Дата - работоспособное. Выполненная реконструкция не нарушает права и интересы граждан, не оказала влияния на основные несущие конструкции здания (часть стены, разобранная под оконным проемом не нанесла нагрузок, перемычка над оконным проемом не тронута) и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию (л.д. 16-19).

Согласно копии сообщения администрации городского округа город Михайловка за Номер от Дата, Квасовой Е.В. и Неница И.В. в оформлении реконструированной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, отказано, так как отсутствует разрешающий документ, дающий право осуществлять строительство, реконструкцию жилого помещения (л.д. 20).

В копии справки за Номер от Дата, выданной ..., указано, что ФИО2, умерший Дата, на момент смерти был зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: Адрес, имел следующий состав семьи: Неница Ирина Викторовна, Дата года рождения, Квасова Екатерина Викторовна, Дата года рождения (л.д. 21).

Из копии наследственного дела Номер к имуществу ФИО2, умершего Дата следует, что Дата Неница И.В. и Квасова Е.В. обратились к нотариусу Михайловского района Волгоградской области ФИО8 с заявлениями о принятии наследства после смерти отца ФИО2 (л.д. 27-32).

В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

Как установлено в судебном заседании, право собственности ФИО2 на ... квартиры, расположенной по адресу: Адрес, зарегистрировано в установленном законом порядке, однако истцы Неница И.В., Квасова Е.В., которые приходятся дочерьми ФИО2 и являются наследниками первой очереди по закону, не имеют возможности зарегистрировать свое право и получить свидетельства о государственной регистрации права собственности без решения суда в связи с тем, что была произведена перепланировка квартиры, которая не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований к отказу в признании за Неница Ириной Викторовной и Квасовой Екатериной Викторовной права общей долевой собственности в равных долях на ... квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью ...., в том числе жилой площадью ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Неница Ирины Викторовны, Квасовой Екатерины Викторовны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на ... квартиры в равных долях в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Неница Ириной Викторовной, родившейся Дата в Адрес, право собственности на ... квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью ...., в том числе жилой площадью ....

Признать за Квасовой Екатериной Викторовной, родившейся Дата в Адрес, право собственности на ... квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью ...., в том числе жилой площадью ....

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2011 года.

Судья:                                                            О.А. Якубова