Дело № 2-1899/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Михайловка Волгоградской области 20 октября 2011 года Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Шлычковой Н.Б., с участием истца Казаковой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казаковой Светланы Юрьевны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, Жеребятьевой Ольге Ивановне о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Истец Казакова С.Ю. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, Жеребятьевой Ольге Ивановне о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований Казакова С.Ю. указала, что Дата она приобрела у гражданки Жеребятьевой Ольги Ивановны жилой дом, общей площадью ...., жилой площадью ...., расположенный по адресу: Адрес, что подтверждается распиской, в которой указано, что сумма ... уплачена полностью. В связи с юридической неграмотностью договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом. В настоящее время место нахождения Жеребятьевой О.И., которая являлась собственником жилого дома на основании договора от Дата, ей неизвестно. Земельный участок по вышеуказанному адресу передан Жеребятьевой О.И. на основании договора аренды Номер от Дата, заключенного с администрацией Адрес. Признание права собственности ей необходимо для регистрации прав на данное имущество. Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ...., жилой площадью .... В судебном заседании истец Казакова С.Ю. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, указав, что она приобрела у Жеребятьевой О.И. жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, по расписке, за ..., однако надлежащим образом не зарегистрировала договор купли-продажи, после продажи дома Жеребятьева О.И. уехала жить к своей дочери во Адрес, связаться с ней нет возможности. Она владеет и пользуется указанным жилым домом как собственник, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, однако в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный дом без решения суда. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ...., жилой площадью .... В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Коновалова О.А. не явилась, причина неявки не известна, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя Администрации. Ответчик Жеребятьева О.И. в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области Беланова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя Управления. Суд, выслушав истца Казакову С.Ю., исследовав материалы дела, считает исковые требования Казаковой С.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Копией договора купли-продажи от Дата подтверждается, что Жеребятьева Ольга Ивановна купила у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ...., жилой площадью ...., находящийся на земельном участке площадью ... (л.д. 5-6). Согласно копии договора на аренду земли Номер от Дата, администрация Адрес в лице главы администрации на основании постановления администрации Адрес Номер-р от Дата передала земельный участок общей площадью .... Жеребятьевой Ольге Ивановне для индивидуального жилищного строительства по Адрес, сроком на ..., сумма ежегодной арендной платы за землю составляет ... за квадратный метр в год (л.д. 7-8). Копией технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата, подтверждаются его технические характеристики, общая площадь дома составляет ...., жилая площадь - .... (л.д. 12-18). В качестве доказательства приобретения у Жеребятьевой О.И. дома за ... истец представила копию расписки о получении Жеребятьевой О.И. денежных средств в сумме ... за продажу жилого дома, расположенного по адресу: Адрес от Дата, заверенную двумя свидетелями: ФИО1, ФИО2 (л.д. 10). Казакова Светлана Юрьевна, Дата года рождения, уроженка Адрес, зарегистрирована по адресу: Адрес, что подтверждается копий паспорта серии ... Номер, выданного Дата ... (л.д. 9). В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права. Как установлено в судебном заседании, Казакова С.Ю. приобрела у Жеребятьевой О.И. жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, находящийся на земельном участке площадью ...., предоставленном Жеребятьевой О.И. по договору аренды Номер от Дата, сроком на ..., в счет продажи Казаковой С.Ю. указанного жилого дома Жеребятьева О.И. написала в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей расписку от Дата о получении денежных средств в сумме ...; Казакова С.Ю. владеет указанным домовладением как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, но в настоящее время в связи с переездом Жеребятьевой О.И. на постоянное место жительства в другую область, и отсутствием адреса ее проживания у Казаковой С.Ю., она лишена возможности зарегистрировать надлежащим образом право собственности на указанное имущество, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда. При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания за Казаковой Светланой Юрьевной права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ...., жилой площадью .... На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Казаковой Светланы Юрьевны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, Жеребятьевой Ольге Ивановне о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Казаковой Светланой Юрьевной, родившейся Дата в Адрес, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ...., в том числе жилой площадью .... Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 25 октября 2011 года. Судья: О.А. Якубова