Дело № 2-1840/11     

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе

Председательствующего судьи Беловой Н.И.,

при секретаре Миловановой М.С.,

с участием представителя истца Калюта А.Г.,

третьего лица Иерусалимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 7 ноября 2011 года гражданское дело по иску ООО «Управляющей компании «Сантехсервис» к Ефремовой Ларисе Ивановне об обязании ответчика произвести демонтаж кондиционера,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компании «Сантехсервис» обратилась в суд и иском к Ефремовой Л.И. об обязании ответчика произвести демонтаж кондиционера.

В обосновании заявленных требований указывала, что с Дата многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АдресА, находится в управлении ООО «Управляющая компания «Сантехсервис». В связи с поступившим от Иерусалимовой Е.В., являющейся собственником Адрес, заявлением в ООО УК «Сантехсервис» установлено, что на внешней стене многоквартирного Адрес установлен кондиционер, технологически присоединенный к внутриквартирным коммуникациям квартиры Номер указанного дома. Дата ООО «УК « Сантехсервис» направило владельцу квартиры Номер - Ефремовой Л.И. запрос о предоставлении в управляющую организацию разрешительной документации на установку кондиционера. Ответчиком разрешительная документация на установку кондиционера в указанный срок не предоставлена. В связи с чем имеются основания считать, что такая документация у ответчика отсутствует и установка кондиционера произведена им самовольно. Дата в адрес ответчика направлено предписание на демонтаж сплит - системы Номер. В результате проверки, проведенной ООО «УК «Сантехсервис» Дата установлено, что кондиционер, установленный на внешней стене указанного дома, не демонтирован. Владельцем квартиры разрешительная документация на установку кондиционера не предоставлена. Таким образом, действиями ответчика по самовольной установке кондиционера нарушены ст. 25,26 ЖК РФ, п. 1.7.1., 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, а так же права и законные интересы Иерусалимовой Е.В. и членов ее семьи. Просит суд обязать ответчика Ефремову Л.И. произвести демонтаж кондиционера, относящегося к Адрес взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компании «Сантехсервис» - Калюта А.Г. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо Иерусалимова Е.В. поддержала исковые требования истца, пояснила, что её квартира Номер находится рядом с квартирой ответчика за Номер в доме Адрес Кондиционер установлен ответчиком на расстоянии 58 см от её окна, которое находится в спальне ребенка. От кондиционера во время его работы стоит шум и преграждается свободный доступ свежего и чистого воздуха в квартиру, особенно когда открыты окна в летнее время. Дочь болеет аллергией, для неё важен чистый воздух, поэтому ребенок в теплое время спит всю ночь с открытым окном. Проветривание детской спальни невозможно из-за работы кондиционера. Кроме того, от него во время работы стекает вода, начиная от её окна. Она обращалась к ответчику с просьбой переустановить кондиционер, но получила категорический отказ. Просит исковые требования ООО «Управляющая компании «Сантехсервис»

удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Ефремова Л.И не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования ООО «Управляющая компании «Сантехсервис» подлежащими удовлетворению.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сантехсервис» с Дата является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу Адрес т.е. в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ осуществляет управление данным многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего

имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» является лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          В состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Управляющая организация обязана следить за не допущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, которая также требует внесения изменения в технический паспорт помещения.

Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" указал, что недопустимы крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. За соблюдением этой нормы следят организации по обслуживанию жилищного фонда.

         Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником квартиры Номер дома Адрес. (л. д. 11)

         Дата Иерусалимова Е.В. обратилась в ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» с заявлением о демонтаже кондиционера, установленного ответчиком Ефремовой Л.И..(л.д.4)

        Дата письмом за Номер истец направил ответчику запрос о предоставлении Управляющей компании разрешительной документации на установку кондиционера до Дата (л.д. 4)

        Поскольку ответчик Ефремова Л.И. не выполнила требование истца, Дата ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» направила ей предписание Номер о демонтаже кондиционера (л.д. 8).

         Дата комиссия ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» провела проверку исполнения предписания Номер ответчиком Ефремовой Л.И. о демонтаже кондиционера. В результате

обследования было установлено, что кондиционер, установленный на внешней стене многоквартирного Адрес, технологически присоединенный к внутриквартирным коммуникациям квартиры Номер не демонтирован. Владельцем квартиры Ефремовой Л.И. разрешительная документация на установку кондиционера не представлена.(л.д. 10)

Установленный кондиционер существенно нарушает законные права и интересы владельца соседней квартиры Иерусалимовой Е.В.., так как он слишком близко установлен к окну квартиру Номер Кроме того, ответчиком нарушена целостность внешней стены возле их окна.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, которая также требует внесения изменения в технический паспорт помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 1.7.1 Постановления N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Следовательно, для установки кондиционера в квартире и его внешнего блока на фасаде здания необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления (пп. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ).

        Поскольку ответчик не имеет соответствующего разрешения на установку кондиционера, требования истца подлежат удовлетворению.

         Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

        Истцом понесены судебные расходы по делу на оплату государственной пошлины в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением Номер от Дата, которые подлежат взысканию с ответчика. (л.д.12).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Управляющей компании «Сантехсервис» к

Ефремовой Ларисе Ивановне об обязании произвести демонтаж кондиционера удовлетворить.

Обязать Ефремову Ларису Ивановну осуществлять за счет собственных средств демонтаж кондиционера на стене многоквартирного дома Адрес относящегося к квартире Номер.

Взыскать с Ефремовой Ларисы Ивановны в пользу ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» судебные расходы по делу в сумме ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2011 г.

Судья:        Н.И. Белова