Дело № 2- 2004/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 08 ноября 2011 г. г. Михайловка Волгоградской области Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бакчеевой В.А., при секретаре Петряшовой Л.А., с участием истца Овчинниковой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинниковой Татьяны Львовны к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, у с т а н о в и л: Овчинникова Т.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи от Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним сделана запись регистрации Номер и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Адрес. В целях повышения благоустройства жилого дома ею была произведена реконструкция, в результате чего общая площадь увеличилась на ... за счет строительства вспомогательного помещения и подвала, а также сноса перегородки в жилом доме, при этом жилая площадь не изменилась. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет ... жилая площадь - ... В Автономном учреждении городского округа город Михайловка «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в удовлетворении ее заявления о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии было отказано, так как данная реконструкция проведена без разрешительных документов. Согласно акту технического обследования установлено работоспособное и исправное состояние всех основных несущих конструкций жилого и вспомогательного помещения. Серьезных дефектов и неисправностей не выявлено. Объемно-планировочные и конструктивные решения позволяют выполнить реконструкцию домовладения. Анализ результатов обследования и вышеизложенного дозволяет заключить, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить, как работоспособное. Реконструкция жилого дома не ухудшает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни или здоровью проживающих в доме граждан. Истец просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в реконструированном состоянии с площадями после реконструкции: общей площадью - ... жилой площадью - ... В судебном заседании истец Овчинникова Т.Л. поддержала свое исковое заявление, ссылаясь на доводы, изложенные в нем, просит суд его удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Овчинниковой Т.Л. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ если при проведении реконструкции объектов капитального строительства затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, то реконструкция осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на реконструкцию согласно п.5 ст. 8 ГСК РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статьями 51, 52, 55 ГСК РФ. Согласно ч. 14 ст. 1 ГСК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. На основании «Ведомственных строительных норм (ВСН) 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 г. N 250, реконструкция жилого дома - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. На основании ВСН 61-89(р) реконструкция жилого дома, в том числе может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания. Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 23.09.2003г. № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Доводы истца Овчинниковой Т.Л., изложенные в исковом заявлении, подтверждены письменными доказательствами. Согласно копии договора купли-продажи жилого дома от Дата Овчинникова Т.Л. приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: Адрес (л.д.6-7). Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии Номер от Дата, домовладение, расположенное по адресу: Адрес, на праве собственности принадлежит Овчинниковой Т.Л., Дата года рождения (л.д.28). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, правообладателем является: Овчинникова Татьяна Львовна (л.д.33). Согласно копии технического паспорта на домовладение Адрес, домовладение принадлежит на праве собственности Овчинниковой Т.Л. на основании договора купли-продажи от Дата, жилая площадь составляет ... общая площадь дома составляет ... (л.д.8-15). Согласно акту технического обследования Бюро технической инвентаризации, в результате проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, установлено: общая площадь увеличилась на ... за счет строительства вспомогательного помещения и подвала, а также сноса перегородки в жилом доме. Жилая площадь не изменилась. Жилой дом, вспомогательное помещение, веранда, подвал, расположенные по адресу: Адрес, на момент обследования, пригодны для эксплуатации по своему назначению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, после реконструкции общая площадь составляет ... в том числе: ... (л.д.16-25). Согласно копии договора на аренду земли Номер от Дата, Овчинниковой Т.Л. предоставлен в аренду земельный участок, площадью ... расположенный по адресу: Адрес (л.д.26-27). Принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого Адрес пригодна для эксплуатации по своему назначению, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд считает исковые требования Овчинниковой Т.Л.к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянииподлежащими удовлетворению. Суд считает возможным сохранить жилой Адрес в реконструированном состоянии жилой площадью - ... общей площадью - ... в том числе ... На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Овчинниковой Татьяны Львовны к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, - удовлетворить. Сохранить жилой Адрес в реконструированном состоянии общей площадью - ... в том числе ... Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2011 г. Судья В.А. Бакчеева