Дело № 2-2093/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Матвеевой Н.Н., с участием представителя истца Орешникова В.С. - Абрамовой А.О., представителя третьего лица администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области Денисова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 ноября 2011 года в городе Михайловка Волгоградской области гражданское дело

по исковому заявлению Орешникова Владимира Сергеевича к администрации Троицкого сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание склада,

у с т а н о в и л:

Орешников В.С. обратился в суд с иском к администрации Троицкого сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание склада, указав в обоснование заявленных требований, что в Дата году Орешников В.С. купил у ... здание ..., что подтверждается договором купли-продажи от Дата. Указанный договор купли-продажи заключен между ... и ... в лице председателя ФИО7 Продажа ему указанного помещения утверждена заседанием членов правления ... что подтверждается протоколом заседания от Дата Номер. Согласно п. 1.1 указанного договора «Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество ... Помещение, являющееся предметом договора представляет собой ... расположено в Адрес. В соответствии с п. 2.1 указанного договора стоимость здания составляет .... Покупатель обязуется оплатить указанную стоимость имущества сельскохозяйственной продукцией - .... Срок оплаты приобретаемого имущества в соответствии с п. 3.2 договора установлен до Дата. Дата Орешников В.С. заключил с ... дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в соответствии с которым ... в счет оплаты за помещение взамен части ... принял от него .... В тот же день он произвел полную оплату приобретаемого им здания. В связи с выполнением им условий договора здание было передано ему по акту приема-передачи от Дата. Передача ему указанного здания была утверждена заседанием членов правления ..., что подтверждается протоколом Номер от Дата. С момента передачи недвижимости он открыто вступил в права владения и принял меры для сохранения имущества, а также оплатил и начал подготовку документов для оформления права собственности на указанный объект недвижимости. Споров по факту владения и распоряжения указанным объектом со стороны ... либо других лиц заявлено не было. Постановлением администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области от Дата Номер указанному зданию присвоен адрес: Адрес. Указанный объект недвижимости Орешников В.С. использует как склад, поэтому техническая документация БТИ выдана на здание склада. Указанное здание склада представляет собой ...., расположенное на земельном участке площадью ... кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от Дата и техническим паспортом от Дата, составленными Михайловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области отказало ему в регистрации права, указав в своем сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата (исходящий Номер), что во-первых, ... не представлены на государственную регистрацию права собственности и перехода права к покупателю заявления, а также необходимые для проведения государственной регистрации документы; выполнить указанное требование невозможно, поскольку ... ликвидировано Дата вследствие ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата Номер (указанная выписка была предоставлена на государственную регистрацию). Кроме того, указано, что в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации права продавца на здание ..., тогда как в соответствии с п. 2 ст. 6, абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона о регистрации, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. Таким образом, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности ... на указанный объект, регистрация перехода права собственности к Орешникову В.С. на это здание невозможна. Во-вторых, согласно п. 5 ст. 18 Закона о регистрации, документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Однако заявителем в качестве правоустанавливающего документа представлен только один экземпляр договора купли-продажи, заключенный Дата, и один экземпляр дополнительного соглашения к нему от Дата. Представить два экземпляра на государственную регистрацию он не может, поскольку, согласно п. 5.2 указанного договора он составлен в двух экземплярах, по одному каждой из сторон. В-третьих, в представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документах - договоре купли-продажи от Дата - предметом является недвижимое имущество «..., а в кадастровом паспорте от Дата - ... Документов, подтверждающих тот факт, что это один и тот же объект недвижимости, заявителем не предоставлено.

Спорный объект недвижимости Орешников В.С. использует как ..., поэтому техническая документация БТИ выдана на здание .... В техническом паспорте от Дата, выданном на здание ... в записи о правообладателях указан Орешников Владимир Сергеевич, а в качестве правоустанавливающего документа - договор купли-продажи от Дата. В п. 1.1 указанного договора имеется описание объекта недвижимого имущества: .... По данным технического паспорта указанный объект представляет собой .... Характеристики объектов совпадают. Незначительная разница в площадях не может быть принята во внимание, поскольку к договору купли-продажи техническая документация не приложена и не известно, кем производились замеры. Органом БТИ при технической инвентаризации указана точная площадь объекта. Таким образом, поскольку в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации права продавца на указанное здание, а ... ликвидировано, Орешников В.С. не может зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества. Согласно п. 1.2 указанного договора помещение принадлежит Продавцу на основании журнала учета основных средств. Копии журнала учета основных средств ... Орешникову В.С. были переданы при заключении договора.

Истец просит суд признать за Орешниковым Владимиром Сергеевичем право собственности на здание ...., расположенное по адресу: Адрес.

В судебное заседание истец Орешников В.С. не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представлять свои интересы Абрамовой А.О.

В судебном заседании представитель истца Абрамова О.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что Орешников В.С. в Дата году приобрел здание склада у ... договор не был зарегистрирован надлежащим образом, так как не было денежных средств. Позднее Орешников В.С. обратился в регистрационное управление с заявлением о регистрации права собственности, но ему было отказано, поскольку ... ликвидирован в Дата году. Фактически Орешников В.С. владеет зданием склада с Дата года, претензий со стороны третьих лиц нет. В настоящее время администрация Троицкого сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области требует, чтобы все документы были приведены в соответствие с требованиями закона, право собственности Орешников В.С. зарегистрировал надлежащим образом и оформил право аренды земельного участка под зданием склада. Просила суд признать за Орешниковым Владимиром Сергеевичем право собственности на здание ..., общей площадью ... ... кв.м., расположенное по адресу: Адрес.

Представитель ответчика администрации Троицкого сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области Борощук Е.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования признает полностью.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области Денисов И.В. пояснил, что в связи с ликвидацией ... надлежащим способом приобретения права собственности на здание ..., расположенное по адресу: Адрес, для Орешникова В.С. является приобретательская давность, однако с ... года прошло только ... лет, в связи с чем, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Орешникова В.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. I Протокола № 1 к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Париж, 20 марта 1952 года) (в ред. Протокола от 11.05.1994) каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов.

Из копии протокола Номер от Дата Заседания членов правления ... Михайловского района следует, что решено продать ... балансовой стоимостью ... Орешникову В.С. Форма оплаты ... в зачетном весе по цене ... ... (л.д. 7).

Согласно копии листа журнала учета основных средств ... в перечне основных средств ... указано здание животноводческого помещения - ... стоимостью на Дата год ... рублей (л.д. 30).

Согласно копии договора купли-продажи от Дата, ... купил у ... Михайловского района Волгоградской области недвижимое имущество ... (л.д. 8).

В соответствии с копией дополнительного соглашения от Дата к договору купли-продажи от Дата, ... взамен ... принял от Орешникова В.С. ... в качестве оплаты за недвижимое имущество «... (л.д. 9).

Копией акта приема-передачи от Дата к договору купли-продажи от Дата подтверждается, что ... продал, а ... принял недвижимое имущество «... расположенный в Адрес (л.д. 10).

Из копии протокола Номер от Дата Заседания членов правления ... Михайловского района следует, что решено передать ... балансовой стоимостью ... Орешникову В.С. в связи с выполнением условий договора от Дата (л.д. 11).

В копии выписки из постановления главы администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области за Номер от Дата следует, что ... Орешникова В.С. присвоен адрес: Адрес (л.д. 13).

Копией технического паспорта здания ... расположенного по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата, подтверждаются его технические характеристики, общая площадь указанного помещения .... (л.д. 14-19).

Зданию ..., расположенному по адресу: Адрес, общей площадью .... присвоен инвентарный Номер, что подтверждается копией кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от Дата (л.д. 20).

В соответствии с договором аренды земельного участка за Номер от Дата, администрация Михайловского муниципального района Волгоградской области сдала в аренду ... на срок с Дата по Дата земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Адрес, за арендную плату в размере ... рублей (л.д. 27-29).

Из копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц за Номер от Дата следует, что ... ликвидирован вследствие банкротства по решению Арбитражного суда Волгоградской области Дата (л.д. 21-24).

Из сообщения архивного отдела администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области за Номер от Дата следует, что сведений о правах на земельный участок, принадлежащий ... Михайловского района Волгоградской области, на ..., расположенного по адресу: Адрес, не имеется (л.д. 37).

Орешников В.С. не имеет статуса индивидуального предпринимателя, что подтверждается следующими документами:

Согласно копии свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи о крестьянском (фермерском) хозяйстве, глава которого зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя до Дата, Дата внесена запись о государственной регистрации индивидуального предпринимателя Орешникова Владимира Сергеевича, который является главой крестьянско-фермерского хозяйства (л.д. 38).

Из копии свидетельства о государственной регистрации прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства следует, что Дата в Единый государственный реестр внесена запись о государственной прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с единогласным решением членов крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является Орешников Владимир Сергеевич (л.д. 39).

В копии выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей за Номер от Дата указано, что крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого являлся Орешников Владимир Сергеевич, прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства Дата (л.д. 40).

Доводы истца о том, что в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на здание склада во внесудебном порядке подтверждается копией сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер от Дата, согласно которому Орешникову В.С. отказано в регистрации права собственности на здание склада, расположенного по адресу: Адрес, по причине того что, при проведении правовой экспертизы документов, представленных заявителем на государственную регистрацию права установлено, что ... не представлены на государственную регистрацию права собственности и перехода права к покупателю заявления, а также необходимые для проведения государственной регистрации документы; заявителем в качестве правоустанавливающего документа представлен только один экземпляр договора купли-продажи, заключенный Дата, и один экземпляр дополнительного соглашения к нему от Дата; несоответствия в правоустанавливающих и технических документах названий объектов: в договоре купли-продажи от Дата недвижимое имущество указано как ... а в кадастровом паспорте от Дата - как ... Документов, подтверждающих тот факт, что это один и тот же объект недвижимости - нет (л.д. 25-26).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.           

Судом установлено, что истец купил у ... ... расположенное по адресу: Адрес заключив с ... договор купли-продажи данного недвижимого имущества, в дальнейшем при оформлении истцом документов здание названо в связи с его целевым использованием - ..., Михайловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» определена точная площадь ...., в настоящее время ... ликвидировано, надлежащим образом оформленные документы, а также архивные сведения о правах ... Михайловского района Волгоградской области на здание ... и земельный участок под ним, расположенных по адресу: Адрес, отсутствуют, имеются несоответствия в правоустанавливающих и технических документах в названии объекта и его площади, в связи с чем истец во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, несмотря на то, что на законном основании приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, что не оспаривается третьими лицами.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований Орешникова В.С. о признании за ним права собственности на здание ... площадью ... кв. м., расположенного по адресу: Адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Орешникова Владимира Сергеевича к администрации Троицкого сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание склада удовлетворить.

Признать за Орешниковым Владимиром Сергеевичем, родившимся Дата в Адрес, право собственности на здание ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2011 года.

Судья: О.А. Якубова