Дело № 2-2069/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Матвеевой Н.Н., с участием помощника Михайловского межрайонного прокурора Волгоградской области Стаценко А.А., представителя истца Солохина В.И., ответчика Чекмаревой Д.Д., представителя ответчика Желвакова Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании 16 ноября 2011 года в г. Михайловке Волгоградской области гражданское дело

по исковому заявлению Горшенина Олега Викторовича к Чекмаревой Динаиде Дмитриевне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

Горшенин О.В. обратился в суд с иском к Чекмаревой Д.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав в обоснование заявленных требований, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 34 АА Номер, выданного Дата Михайловским отделом Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии, он является собственником квартиры Номер, расположенной по адресу: Адрес. Право собственности на эту квартиру возникло у него на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между ним и бывшим собственником ФИО7, и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. При регистрации его права на эту квартиру каких-либо ограничений (обременении) не установлено и не зарегистрировано. В квартире в качестве бывшего члена семьи бывшего собственника была зарегистрирована ответчик Чекмарева Д.Д. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. По его требованию ответчик до Дата квартиру не освободил, с регистрационного учета не снялся. Регистрация и проживание истца в принадлежащей истцу на праве собственности квартире постороннего для него лица, а именно: ответчика Чекмаревой Д.Д., нарушают право собственности истца: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В связи с переходом в установленном законом порядке права собственности на жилое помещение без каких-либо обременений право пользования данной квартирой у ответчика Чекмаревой Д.Д. прекратилось Дата. Истец просит суд признать ответчика утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу Адрес; обязать УФМС России по Волгоградской области в Михайловском районе снять ответчика с регистрационного учёта в этой квартире, выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

Истец Горшенин О.В. в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом и своевременно, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, доверил представлять свои интересы Солохину В.И.

Представитель истца Солохин В.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, признать ответчика утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес; обязать УФМС России по Волгоградской области в Михайловском районе снять ответчика с регистрационного учёта в этой квартире, выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

Ответчик Чекмарева Д.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что квартира, расположенная по адресу: Адрес, ранее принадлежала ей. Несколько лет назад ей врач сообщил, что ей осталось жить несколько месяцев. По просьбе своей дочери, она подарила квартиру внучке ФИО7 Оформлением документов она не занималась. Её привезли на Адрес, показали в каком месте расписаться, что она и сделала. Ей никто не объяснил, что при дарении квартиры она теряет на неё все права. В настоящее время она проживает в одной комнате квартиры, которую купил у ее внучки ФИО7 Горшенин О.В., оплачивает коммунальные услуги. Родственником и членом семьи Горшенина О.В. она не является. Заявитель Горшенин О.В. сразу попросил ее освободить квартиру. Она знает, что Горшенин О.В. является собственником жилья, но не знает, что ей делать, куда ей идти и где жить.

В судебном заседании представитель ответчика Желваков Ю.С. исковые требования не признал, пояснил, что решением суда за Чекмаревой Д.Д. закреплено право проживания в спорной квартире сроком на 5 лет. Просил суд в удовлетворении исковых требованиях Горшенина О.В. отказать.

Представитель третьего лица Территориального Отделения Управления Федеральной миграционной службы по Волгоградской области в Михайловском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом и своевременно, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражений в суд не представил.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.        

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 34-АА Номер, выданного Управлением Росреестра по Волгоградской области Дата Горшенин Олег Викторович является собственником квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата произведена запись регистрации Номер, настоящее свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от Дата (л.д. 5).

В соответствии с копией справки на л.д. 7, в квартире, принадлежащей истцу зарегистрирована Чекмарева Д.Д.

Как усматривается из копии досудебной претензии на л.д. 8, истец предъявил ответчику требование об освобождении спорной квартиры до Дата.

Согласно копии описи вложения на л.д. 8 (оборот), досудебное предупреждение направлено истцом в адрес ответчика Дата.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что Горшенин О.В. является собственником квартиры Номер по ул. Адрес, ранее принадлежавшей ФИО7, которая произвела отчуждение жилого помещения в его пользу на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном законом порядке Дата (л.д. 6).

В соответствии с копией решения Михайловского районного суда Адрес от Дата, вступившего в законную силу Дата, на л.д. 17-19, ответчик признана бывшим членом семьи ФИО7, прежнего собственника спорного жилого помещения, за ответчиком Чекмаревой Д.Д. сохранено право пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес, сроком на ... лет.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу положений ч. 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (ч. 5 ст. 31, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 31 СК РФ определяет круг лиц, которые относятся к членам семьи собственника, к таковым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Из пояснений представителя истца Солохина В.И. следует, что членом семьи Горшенина О.В. ответчик не является, препятствует ему в реализации прав собственника; право пользования ответчика данной квартирой как бывшего члена семьи собственника квартиры ее внучки - ФИО7 прекращено одновременно с прекращением права собственности ФИО7 Дата, когда она продала спорную квартиру истцу Горшенину О.В., в связи с чем, ответчик до истечения указанного в решении Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата пятилетнего срока обязана освободить занимаемое ею и принадлежащее Горшенину О.В. спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Чекмарева Д.Д. утратила право пользования жилым помещением, принадлежащим Горшенину О.В., расположенным по адресу: Адрес, и подлежит выселению из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Однако, суд считает требования истца о возложении обязанности на Территориальный отдел Управления Федеральной миграционной Службы в России по Волгоградской области в Михайловском районе снять ответчика с регистрационного учета по адресу: Адрес, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из содержания ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 4 апреля 1996 года № 9-П и от 2 февраля 1998 года № 4-П, определения от 13 июля 2000 года № 185-0 и от 6 октября 2008 года № 619-О-П).

При таких обстоятельствах, сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого является законный владелец жилого помещения (истец) и лицо, зарегистрированное в нем. Следовательно, снятие с регистрационного учета не может защитить гражданские права истца, а значит, подобное требование является ненадлежащим способом защиты.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. с последующими изменениями, регистрация граждан РФ производится по месту их жительства. В силу п. 31 подпункта «е» Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 13 раздела II Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 г. №20,8 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета производится во внесудебном порядке органами ФМС на основании решения суда.

В настоящем деле какие-либо действия органов ФМС не оспаривались, ответчиком по делу территориальный отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Волгоградской области в Михайловском районе не является.

При таких обстоятельствах, исковые требования Горшенина О.В. о снятии с регистрационного учета ответчика Чекмаревой Д.Д. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Горшенина Олега Викторовича к Чекмаревой Динаиде Дмитриевне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить частично.

Признать Чекмареву Динаиду Дмитриевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Выселить Чекмареву Динаиду Дмитриевну из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

В удовлетворении исковых требований Горшенина Олега Викторовича к Чекмаревой Динаиде Дмитриевне о возложении обязанности на территориальное Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Волгоградской области в Михайловском районе снять Чекмареву Динаиду Дмитриевну с регистрационного учета по адресу: Адрес, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2011 года.

Судья:                                                  О.А. Якубова