Дело № 2-2094/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Михайловка Волгоградской области от 15 ноября 2011 года Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Матвеевой Н.Н., с участием истца Замараева А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Замараева Анатолия Ивановича к администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Замараев А.И. обратился в суд с иском к администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, состоящего из трех жилых комнат, ванной, кухни, коридора и котельной, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., которые он самостоятельно построил на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома от Дата за Номер администрации Михайловского муниципального района Адрес. В настоящее время он решил надлежащим образом оформить свое право собственности на указанный жилой дом, однако при обращении в органы по регистрации объектов недвижимости установлено, что правоустанавливающие документы на жилой дом, а также на земельный участок не имеют требуемого законом оформления, что и является основанием для обращения в суд с настоящим иском. Какого-либо спора о праве собственности на вышеуказанное домовладение у него ни с кем нет, его право собственности никем не оспаривается, интересы третьих лиц данным иском не затрагиваются, однако другой возможности доказать, что это домовладение в настоящее время принадлежит только ему, кроме как через обращение в суд нет. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Истец Замараев А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, пояснил, что на основании постановления администрации Совхозного сельского поселения Адрес ему в Дата году ему предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, для строительства жилого дома. Договор аренды земельного участка просрочен. Жилой дом, построенный им в Дата году на земельном участке по указанному адресу, не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, он не может зарегистрировать свое право собственности надлежащим образом. По похозяйственному учету администрации Совхозного сельского поселения Михайловского муниципального района жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, числится за ним. Просил суд удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области Никитенко Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя администрации. Представитель третьего лица Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело без участия их представителя. Выслушав истца Замараева А.И., исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Замараева А.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаст угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ с собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам Доводы истца о том, что за ним закреплен земельный участок для строительства жилого дома, подтверждаются копией постановления за Номер от Дата администрации Совхозного сельского поселения Михайловского района Волгоградской области о закреплении за Замараевым А.П. земельного участка для проектирования и строительства жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес (л.д. 50). Согласно копии строительного паспорта Номер индивидуального застройщика, составленного в марте Дата года на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, за Замараевым А.П. Постановлением Номер от Дата закреплен земельный участок для проектирования и строительства жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес. На основании Постановления главы администрации Совхозного сельсовета от Дата Номер, Замараеву А.И. разрешено приступить к освоению земельного участка по адресу: Адрес (л.д. 13-20). В соответствии с копией договора аренды земельного участка за Номер от Дата, администрация Совхозного сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области сдала в аренду Замараеву А.И. на срок с Дата по Дата земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 21-22). Земельному участку, общей площадью ... кв.м., расположенному по адресу: Адрес, присвоен кадастровый номер Номер, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от Дата за Номер (л.д. 23). Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Дата администрацией Совхозного сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области, Замараеву А.И. принадлежит на праве аренды земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес, о чем на основании Постановления Номер от Дата администрации Совхозного сельсовета Адрес в похозяйственной книге Номер лицевой счет Номер администрации Совхозного сельсовета Адрес за Дата год произведена запись (л.д. 24). Копией межевого плана, составленного по состоянию Дата уточняется местоположение границы и (или) площади земельного участка с кадастровым Номер, расположенного по адресу: Адрес, точная площадь которого ... кв.м. (л.д. 25-35). Согласно копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата, общая площадь указанного дома ... кв.м., жилая - ... кв.м. (л.д. 36-42). В копии кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от Дата указано, что жилому дому, общей площадью ... кв.м., расположенному по адресу: Адрес, присвоен инвентарный Номер, согласно копии кадастрового паспорта (л.д. 43-44). Из копии Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за Номер от Дата следует, что информация об индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объект запроса (л.д. 47). Справкой за Номер от Дата, выданной администрацией Совхозного сельского поселения Михайловского муниципального района Адрес, подтверждается, что по похозяйственной книге Номер лицевой счет Номер администрации Совхозного сельского поселения Михайловского муниципального района Адрес Замараеву А.И. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общая площадь дома - ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м., год постройки - Дата (л.д. 48). Свидетели ФИО6 и ФИО7, проживающие по соседству с Замараевым А.И. в Адрес, в своих заявлениях указали о том, что они не возражают против возведенной Замараевым А.И. постройки, расположенной по адресу: Адрес (л.д. 49). В копии технического заключения Номер о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата год, указано, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации в рамках требования санитарно-гигиенических и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации; объемно-планировочные и конструктивные решения выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89*.«Жилые здания»; здание построено в соответствии с регламентом градостроительного Кодекса РФ, не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей и не нарушает права третьих лиц (л.д. 51-62). В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено в судебном заседании, Замараев А.И. в Дата году построил на выделенном ему в Дата году администрацией Совхозного сельского поселения Михайловского района Волгоградской области для проектирования и строительства жилого дома земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, жилой дом, договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом с администрацией не перезаключал, по похозяйственному учету администрации Совхозного сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, числится за Замараевым А.И., однако он своевременно правоустанавливающие документы на жилой дом не оформил, в связи с чем, истцу не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания за Замараевым Анатолием Ивановичем права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, р е ш и л: Исковые требования Замараева Анатолия Ивановича к администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Замараевым Анатолием Ивановичем, родившимся Дата в ст. Адрес, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2011 года. Судья: О.А. Якубова
В то же время в соответствии со ст. I Протокола № 1 к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Париж, 20 марта 1952 года) (в ред. Протокола от 11.05.1994) каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов.
В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии со ст. 85 Земельного участка РФ, земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.