Дело Номер

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Михайловский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании Дата в Адрес гражданское дело

по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского округа Адрес о признании права собственности на 1/4 долю реконструированного жилого дома в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа Адрес о признании права собственности на 1/4 долю реконструированного жилого дома в порядке наследования, указав в обоснование заявленных требований, что Дата умерла его мать ФИО2. После ее смерти открылось наследство в виде 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Истец как наследник по закону в установленный законом срок подал заявление нотариусу о принятии наследства к имуществу умершей матери, но в приеме документов на оформление наследственных прав нотариусом ему было отказано по причине несоответствия общей площади жилого дома, указанной в правоустанавливающем документе от Дата, и данных технического паспорта по состоянию на Дата. За период эксплуатации жилого дома, ФИО2 и другим собственниками производился текущий и капитальный ремонты, направленные на улучшение жилищных условий. Произведенные улучшения не нарушали и не нарушают в настоящее время права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. С целью оформления документов о сохранении жилого дома в измененном состоянии с общей площадью 170,4 кв.м. истец обратился в администрацию городского округа Адрес с соответствующим заявлением. Письмом Номер от Дата администрацией городского округа Адрес в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии отказано по причине отсутствия разрешений на произведенные улучшения, но без нарушения предельных параметров, установленных Градостроительным регламентом для территориальной зоны Ж-2. В настоящее время получить документ, сохраняющий жилой дом в реконструированном состоянии во внесудебном порядке, не представляется возможным. Истец просит суд признать за ним право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 170,4 кв.м., в том числе жилой площадью 106,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнил, что при жизни его матери принадлежала 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, в результате произведенной собственником еще 1/4 доли дома - ФИО6 перепланировки и реконструкции дома, площадь дома увеличилась на один метр, дом был обложен кирпичом, что также увеличило его площадь. Данная реконструкция не нарушает права третьих лиц. Истец просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что никакой реконструкции дома она не производила, ничего не пристраивала, а сделала внутреннюю перепланировку, перенесла внутреннюю перегородку со стороны кухни в коридор и заложило окно. Кроме того, дом обложили кирпичом, что также увеличило его площадь. Перепланировка 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес не нарушает прав собственников дома.

Третье лица ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что реконструкция 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес не нарушает ее права собственника.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений в суд не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя.

Выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 4 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Доводы истца о том, что его мать ФИО2 являлась собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, подтверждается копией договора Номер от Дата, согласно которому ОПХ «Себряковское» Адрес продал в собственность ФИО2 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке, общей площадью 182,6 кв.м. (л.д. 10).

Копией технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата, подтверждаются его технические характеристики, общая площадь указанного Адрес,4 кв.м., жилая - 106,0 кв.м. (л.д. 12-23).

В копии акта технического обследования указано, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, не затрагивает несущие конструкции здания. Выполненная реконструкция жилого дома не привела к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию. Объемно-планировочные и конструктивные решения позволяют выполнить конструкцию домовладения. Реконструкция произведена с нарушением регламента градостроительного Кодекса РФ, в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 не затрагивает несущие конструкции и элементы здания, не влияет на несущую способность, не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 29-34).

Согласно копии сообщения администрации городского округа Адрес, ФИО3 отказано в признании права собственности на 1/4 долю реконструированного жилого дома в порядке наследования, находящегося по адресу: Адрес, так как реконструкция жилого дома выполнена без получения разрешения на строительство (л.д. 26).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за Номер от Дата, информация об индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес не может быть представлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях(обременениях) на объект запроса (л.д. 27).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. ст. 1112, 1152 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО2, умерла Дата в Адрес, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-РК Номер, выданного Дата отделом ЗАГС городского округа Адрес (л.д. 11).

Из копии справки за Номер от Дата, выданной нотариусом Адрес ФИО11, следует, что ФИО3 Дата обратился с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО2, умершей Дата и зарегистрированной на день смерти по адресу: Адрес (л.д. 24).

Согласно копии наследственного дела Номер к имуществу ФИО2, умершей Дата, ФИО3 Дата обратился к нотариусу Адрес ФИО11 с заявлением о принятии наследства по завещанию (л.д. 55-63).

В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

Как установлено в судебном заседании, в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, собственником 1/4 доли которого является ФИО2, без разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа Адрес произведена реконструкция, которая не затрагивает несущие конструкции и элементы здания, не влияет на несущую способность, не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома, ФИО2 при жизни право собственности на принадлежащую ей 1/4 долю спорного жилого дома не оформила, а истец ФИО3 приходился ей родным сыном и является наследником по завещанию, который фактически принял наследство, владеет и пользуется 1/4 долей жилого дома как собственник, но в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на домовладение, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда.           

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований к отказу в признании за ФИО3 права собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью 170,4 кв.м., жилой площадью 106,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского округа Адрес о признании права собственности на 1/4 долю реконструированного жилого дома в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившимся Дата в х. Адрес, право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью 170,4 кв.м., в том числе жилой площадью 106,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято Дата.

Судья                                                                               О.А. Якубова