Дело № 2-2021/2011

        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 15 ноября 2011 г.           г. Михайловка

               Волгоградская область

Судья Михайловского районного суда Волгоградской области Бакчеева В.А., при секретаре Петряшовой Л.А., с участием представителя истца Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Железкиной Ж.П., рассмотрев в открытом судебном заседании

исковое заявление Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Наурбиеву Амиру Хурановичу о взыскании пени за невыполнение условий договора на аренду земельного участка,

      у с т а н о в и л:

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к Наурбиеву А.Х. о взыскании арендной платы и пени за невыполнение условий договора на аренду земельного участка, указывая, что между Администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Наурбиевым А.Х. Дата. был заключен договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес, под строительство магазина, сроком до Дата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок. По акту приема-передачи от Дата Номер истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, площадью ... кв.м. Договор в соответствии с п. 1.1 был продлен на неопределенный срок.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды Номер.

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составляла ... ежемесячно. В период с Дата по Дата ответчик в нарушение условий договора аренды не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Размер недоимки за указанный период составил .... Истцом также за период с Дата по Дата начислены пени в соответствии с п. 2.3 договора аренды, предусматривающим уплату неустойки арендодателю в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма пени за указанный период составила 6 .... Дата истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование, в котором указывалось на необходимость погашения имеющейся задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Истец просит суд взыскать с Наурбиева А.Х. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору Номер от Дата за период с Дата по Дата в сумме ..., а так же пени за период с Дата по Дата в сумме ....

В судебном заседании представитель истца - Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Железкина Ж.П. поддержала исковое заявление в части взыскания пени за невыполнение условий договора на аренду земельного участка, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, от исковых требований о взыскании арендной платы за земельный участок отказалась, указывая на добровольное возмещение Наурбиевым А.Х. задолженности по оплате за аренду земельного участка.

Определением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата гражданское дело по иску Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Наурбиеву Амиру Хурановичу о взыскании арендной платы и пени за невыполнение условий договора на аренду земельного участка прекращено в части исковых требований о взыскании пени за невыполнение условий договора на аренду земельного участка, в связи с отказом от иска.

Ответчик Наурбиев А.Х. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем письменном ходатайстве просил суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер пени до ... рублей и рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования о взыскании пени за просрочку уплаты земельного налога обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды Номер от Дата между Администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Наурбиевым А.Х. был заключен договор аренды, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес, под строительство магазина, сроком до Дата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок             (л.д. 4-5).

Согласно акту приема-передачи от Дата Номер истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, площадью ... кв.м. (л.д.5 оборот).

Данный договор был продлен согласно п.1.1. договора, согласно которому арендатор продолжает пользоваться земельным участком, указанным в разделе 1 Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Арендодатель имеет право в форме уведомления в одностороннем порядке продлить срок действия Договора.

Как следует из заявления истца, указанный договор был продлен в соответствии с его условиями, предусмотренными в п.1.1. Ответчиком данный факт не отрицается.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды Номер от Дата

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составляла ... ежемесячно.

С Дата согласно уведомлению размер арендной платы составил ... ежемесячно (л.д.8).

С Дата согласно уведомлению от Дата Номер размер арендной платы составил ... ежемесячно (л.д.10).

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени.

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Таким образом, исходя из условий договора аренды и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа каждого месяца.

Как следует из искового заявления и подтверждено выпиской из лицевого счета Номер по состоянию на Дата (л.д.4), в период с Дата по Дата ответчик в нарушение условий договора аренды не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

Согласно представленному истцом расчету (л.д.7 оборот), который судом проверен и признан доказательством по делу, размер недоимки за указанный период составил ..., пени за период с Дата по Дата в соответствии с п.2.3 договора аренды, предусматривающим уплату неустойки арендодателю в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы неуплаты за каждый день просрочки, составили ....

Дата истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование, в котором указывалось на необходимость погашения имеющейся задолженности (л.д.9).

Однако задолженность по арендной плате в сумме ... погашена ФИО6 Дата, о чем свидетельствует платежное поручение Номер от Дата (л.д. 20), начисленные пени ответчиком не погашены.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание то, что сумма пени ... явно не соразмерна начисленной по состоянию на Дата задолженности по арендной плате, принимая во внимание ходатайство Наурбиева А.Х. об уменьшении размера неустойки до ..., а так же отсутствие возражений со стороны представителя истца Железкиной Ж.П., суд считает возможным уменьшить размер пени за просрочку уплаты земельного налога и взыскать с Наурбиева А.Х. в пользу Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области пени за невыполнение условий договора на аренду земельного участка в период с Дата по Дата в сумме ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

           р е ш и л:

Исковое заявление Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Наурбиеву Амиру Хурановичу о взыскании пени за невыполнение условий договора на аренду земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с Наурбиева Амира Хурановича в пользу Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области пени за невыполнение условий договора на аренду земельного участка в период с Дата по Дата в сумме ... рублей.

В остальной части искового заявления Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Наурбиеву Амиру Хурановичу о взыскании пени за невыполнение условий договора на аренду земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 ноября 2011 г.

Судья       В.А. Бакчеева