Дело № 2- 1379/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 06 сентября 2011 г.             г. Михайловка

         Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бакчеевой В.А., при секретаре Петряшовой Л.А., с участием истца Анищенко Р.П, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Анищенко Романа Павловича к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

       у с т а н о в и л:

Анищенко Р.П. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая, что он на основании договора купли-продажи от Дата, удостоверенного нотариусом города Михайловка Волгоградской области ФИО4, зарегистрированного Михайловским БТИП от Дата за Номер, является собственником жилого дома общей площадью ... кв.м. жилой площадью - ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес. В целях повышения благоустройства жилого дома им была произведена реконструкция дома без разрешительных документов, в результате чего общая площадь дома увеличилась на ... кв.м. за счет пристройки. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. В отделе архитектуры и градостроительства городского округа город Михайловка Волгоградской области ему было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Истец просит суд сохранить жилой дома, расположенный по адресу: Адрес, в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области представил суду письменное возражении, в котором указал о том, что не признает иск, по следующим основаниям. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Михайловка Волгоградской области, утвержденным решением Михайловской городской Думы от 06.07.2006 г. № 59, указанный объект недвижимости расположен в жилой зоне Ж-2 и соответствует основному виду использования данной зоны. Однако истцом не представлены доказательства соответствия расположения данного объекта предельным параметрам, установленным Правилами землепользования. Согласно предельным параметрам, установленным Правилами, для территориальной зоны Ж-2 до границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от усадебного, одноквартирного и блокированного дома - не менее 3 м. Истец не обращался в Администрацию городского округа город Михайловка Волгоградской области с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец Анищенко Р.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в нем, указывая, что реконструкция произведена с регламентом ГрК РФ и не затрагивает несущие конструкции и элементы здания, не влияет на несущую способность, не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, на нарушает права третьих лиц и иных лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем возражении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, доказательств уважительности неявки в суд не представил, в своем заявлении просил суд рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Анищенко Р.П. к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Доводы истца о том, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Адрес подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно договору купли-продажи от Дата, зарегистрированного в реестре за Номер нотариусом ФИО4 и реестре БТИП Номер от Дата, Анищенко Р.П. принимает в собственность от ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, и уплачивает за него соответствующую цену (л.д. 8).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата Номер сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, не имеется, что свидетельствует о том, что иных владельцев указанного объекта не имеется (л.д. 30).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии Номер от Дата, Анищенко Р.П. Дата зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, (л.д. 24), документом, послужившим основанием для возникновения права собственности на землю, является Постановление главы Администрации городского округа Адрес от Дата Номер «О предоставлении Анищенко Роману Павловичу земельного участка под индивидуальную жилую застройку в собственность бесплатно» (л.д. 23).

Доводы истца о том, что произведенная им реконструкция произведена в соответствии с требованиями градостроительных норм, не затрагивает несущие конструкции и элементы здания, не влияет на его надежность и безопасность, на нарушает права третьих лиц, подтверждается следующим доказательствами.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на Дата на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, указаны технические характеристики данного жилого дома в реконструированном виде: общая площадь всех частей здания - ... кв.м., общая площадь жилого помещения - ... кв.м., в том числе: литер А, этаж 1 - кухни ... кв.м., коридора ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м., ванной ... кв.м., подсобной ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., итого по первому этажу общая площадь - ... кв.м, жилой - ... кв.м, подсобной - ... кв.м.; литер А, этаж ... - лестничной клетки - ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м., шкафа - ... кв.м., итого по второму этажу общая площадь - ... кв.м., жилой площадью - ....м., подсобной - ... кв.м. (л.д. 9-17).

Согласно акту технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, истец произвел самовольную реконструкцию жилого дома, которая включает в себя строительство пристроя, увеличение общей площади на ... м.кв. В результате реконструкции изменились технико-экономические показатели, а именно: количество комнат после реконструкции 4, вместо двух, существовавших до реконструкции, общая площадь - ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. После реконструкции несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Серьезных дефектов и неисправностей не выявлено. Реконструкция произведена с регламентом ГрК РФ и не затрагивает несущие конструкции и элементы здания, не влияет на несущую способность, не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, на нарушает права третьих лиц и иных лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 18-21).

Согласно разрешению Михайловского городского отдела архитектуры и градостроительства от Дата Номер Анищенко Р.П. разрешено произвести пристройку жилого пристроя ... в ... к жилому дому (л.д. 6)

Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании «Ведомственных строительных норм (ВСН) 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 г. N 250, реконструкция жилого дома - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. На основании ВСН 61-89(р) реконструкция жилого дома в том числе может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Ответчиком не представлено доказательств того, что произведенная истцом реконструкция затрагивает чьи-либо интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан и третьих лиц, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, реконструированном виде с общей площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения - ... кв.м., в том числе: литер А, этаж 1 - кухни ... кв.м., коридора ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м., ванной ....м., подсобной - ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м., итого по первому этажу общая площадь - ... кв.м, жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м.; литер А, этаж 2 - лестничной клетки - ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м., шкафа - ... кв.м., итого по второму этажу общая площадь - ... кв.м., жилой площадью - ....м., подсобной ... кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Анищенко Романа Павловича к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, реконструированном виде с общей площадью всех частей здания - ... кв.м., общей площадью жилого помещения - ... кв.м., в том числе: литер А, этаж 1 - кухни ... кв.м., коридора ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м., ванной ... кв.м., подсобной - ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м., итого по первому этажу общая площадь - ... кв.м, жилой - ... кв.м, подсобной - ... кв.м.; литер А, этаж 2 - лестничной клетки - ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м., шкафа - ... кв.м., итого по второму этажу общая площадь - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м., подсобной - ... кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 сентября 2011 г.

         Судья:        В.А. Бакчеева