Дело № 2-1462/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 05 сентября 2011 г.             г. Михайловка

        Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бакчеевой В.А., при секретаре Петряшовой Л.А., с участием представителя истца Шишкина А.С. - Онуфриенко Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Шишкина Анатолия Степановича к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

      у с т а н о в и л:

Шишкин А.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая, что он основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата, удостоверенного нотариусом города Михайловка Волгоградской области ФИО5 в реестре за Номер от Дата, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

В целях повышения благоустройства жилого дома им была произведена реконструкция дома без разрешительных документов, в результате чего общая площадь дома увеличилась на ... кв.м., за счет демонтажа и пристроя к жилому дому. Земельный участок по данному адресу, принадлежит ему на праве аренды, на основании договора на аренду земли. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. В отделе архитектуры и градостроительства городского округа город Михайловка Волгоградской области ему было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Истец просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской представил суду письменное возражение, в котором указал о том, что исковые требования не признает, так как реконструкция жилого дома произведена без разрешительных документов. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по доверенности Онуфриенко Н.С.

Представитель истца Онуфриенко Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в нем, просила суд удовлетворить иск, указывая, что реконструкция жилого дома Шишкина А.С. не затрагивает несущие конструкции и элементы здания, не влияет на несущую способность, не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем возражении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, доказательств уважительности неявки в суд не представили, в своем заявлении просил суд рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Шишкина А.С. к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Доводы истца о том, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата, выданного нотариусом города Михайловка Волгоградской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за Номер, Шишкин А.С. принимает наследственное имущество после смерти его отца ФИО6, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Указанное свидетельство зарегистрировано в МБТИП Дата за номером Номер (л.д. 8).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата Номер сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, не имеется, что свидетельствует о том, что иных владельцев указанного объекта не имеется (л.д. 28).

Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, предоставлен Шишкину А.С. для индивидуального жилищного строительства сроком на ... лет, на основании договора на аренду земли и постановления Номер-р от Дата (л.д. 30).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата Номер сведений о зарегистрированных правах на жилой земельный участок, расположенный по адресу: г Адрес, не имеется, что свидетельствует о том, что иных владельцев указанного объекта не имеется (л.д. 29).

Доводы истца о том, что произведенная им реконструкция произведена в соответствии с требованиями градостроительных норм, не затрагивает несущие конструкции и элементы здания, не влияет на его надежность и безопасность, на нарушает права третьих лиц подтверждается следующим доказательствами.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на Дата на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, указаны технические характеристики данного жилого дома в реконструированном виде: общая площадь - ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м., в том числе коридора - ... кв.м., прихожей - ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., подсобной - ... кв.м., кухни ... кв.м. (л.д. 9-18).

Согласно акту технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, следует, что истец произвел самовольную реконструкцию жилого дома, которая включает в себя демонтаж пристроя к жилому дому и строительство пристроя к жилому дому размером в плане .... Деформаций, трещин в существующих несущих конструкциях не обнаружено. Данная конструкция не затрагивает интересы владельцев домов, расположенных в непосредственной близости. Реконструкция жилого дома не затрагивает несущие конструкции здания, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 19-26).

Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании «Ведомственных строительных норм (ВСН) 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 г. N 250, реконструкция жилого дома - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. На основании ВСН 61-89(р) реконструкция жилого дома, в том числе может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Ответчиком не представлено доказательств того, что произведенная истцом реконструкция затрагивает чьи-либо интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого дома, не нарушают права и законные интересы граждан и третьих лиц, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в реконструированном виде с общей площадью - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м. в том числе коридора - ... кв.м., прихожей - ....м., жилой комнаты - ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., подсобной - ... кв.м., кухни ... кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

         р е ш и л:

Исковые требования Шишкина Анатолия Степановича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в реконструированном виде с общей площадью - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м., в том числе коридора - ... кв.м., прихожей - ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., подсобной - ... кв.м., кухни ... кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 сентября 2011 г.

Судья     В.А. Бакчеева