Дело № 2-1774/2011

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 12 октября 2011 г.             г. Михайловка

          Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бакчеевой В.А., при секретаре Шишкиной Л.В., с участим представителя истца Железкиной Ж.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Донцову Владимиру Анатольевичу об освобождении земельного участка путем демонтажа рекламной конструкции,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к Донцову В.А. об освобождении земельного участка путем демонтажа рекламной конструкции, указывая, что Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ответчиком подписан договор аренды Номер, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес (район жилого дома Номер), под территорию рекламного щита сроком до Дата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок. По акту приема-передачи Номер от Дата истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: Адрес (район жилого дома Номер), площадью ... кв.м. Ответчик в нарушение условий договора аренды и требований п. 2 ст. 609 ГПК РФ не зарегистрировал данный договор аренды, пользуется указанным участком без законных на то оснований. Истец просит суд обязать Донцова Владимира Анатольевича освободить земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: Адрес, путем демонтажа рекламной конструкции.

Представитель истца - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Железкина Ж.П. в судебном заседании поддержала исковое заявление, ссылаясь на доводы, изложенные в нем, просила суд удовлетворить исковое заявление, согласна на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчик Донцов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, доказательств уважительности неявки в суд не представил.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление администрация городского округа город Михайловка к Донцову В.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных норм, строительных, экологических, противопожарных правил, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов является обязанностью собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков при ведении любого строительства.

Статья 29 ЗК РФ предусматривает, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

Согласно ст. 19 Устава городского округа «город Михайловка» полномочия по предоставлению земельных участков относятся к компетенции Администрации городского округа.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Ст.ст. 609,651 ГК РФ и ст. 26 ФЗ от Дата Номер- ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой.

Из п.2. ст. 26 ЗК РФ следует, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации.

Согласно договору аренды Номер от Дата, между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области подписан договор аренды Номер, согласно которому администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области Донцову Владимиру Анатольевичу предоставлен в аренду земельный участок из категории земель поселений, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес (район жилого дома Номер под территорию рекламного щита сроком до Дата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок (л.д. 10-11).

По акту приема-передачи Номер от Дата истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: Адрес (район жилого дома Номер), площадью ... кв.м. сроком до Дата (л.д.11 оборот).

Согласно п.7.2. договора аренды Номер от Дата договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Согласно постановлению администрации городского округа Адрес Номер от Дата, Донцову В.А. разрешена установка рекламных щитов на Адрес (район жилого дома Номер) размером ... м. (л.д.12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от Дата, индивидуальный предприниматель Донцов В.А. прекратил свою деятельность индивидуального предпринимателя, о чем внесена запись Дата (л.д. 6-8).

Пунктом 4.2. вышеуказанного договора аренды установлено, что Арендатор обязан зарегистрировать его в установленном законом порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на территории Волгоградской области,…в 10-дневный срок с момента принятия решения о реорганизации или прекращения деятельности направить письменное уведомление Арендодателю.

Согласно досудебному требованию Номер от Дата, администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области указала Донцову В.А. о необходимости демонтировать рекламный щит в течение пяти дней (л.д.9).

Учитывая, что в договоре аренды спорного земельного участка срок действия указан один год и данный договор не был зарегистрирован предпринимателем в установленном законом порядке, указанный договор аренды не считается заключенным и не может порождать для сторон правовых последствий.

Донцов В.А. после подписания договора аренды в нарушение п.4.2. договора, ст.ст. 609,651 ГК РФ и ст. 26 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировал данный договор, срок действия договора аренды истек Дата, ответчик не сообщил о прекращении своей деятельности индивидуального предпринимателя, на спорном земельном участке Донцовым В.А. установлены рекламные щиты.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обязать Донцова Владимира Анатольевича освободить земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: Адрес (в районе жилого дома № Номер), путем демонтажа установленной им рекламной конструкции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Донцову Владимиру Анатольевичу об освобождении земельного участка путем демонтажа рекламной конструкции - удовлетворить.

Обязать Донцова Владимира Анатольевича освободить земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: Адрес (в районе жилого дома № Номер) путем демонтажа установленной им рекламной конструкции.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в суд, принявший данное решение в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение в окончательной форме принято 17 октября 2011 г.

Судья     В.А. Бакчеева