Дело № 2-2142/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                                                        от 23 ноября 2011 года Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Шлычковой Н.Б., с участием представителя истца Архиповой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Котеняткиной Федосии Петровны к Першину Ивану Кондратьевичу о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Котеняткина Ф.П. обратилась в суд с иском к Першину И.К. о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных требований, что Дата между нею и Першиным Иваном Кондратьевичем заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Денежные средства ей ответчиком были переданы Дата. Согласно пункта 5.2 вышеуказанного договора расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет покупатель Першин И.К. В этой связи для облегчения ответчику процедуры переоформления права собственности ею была выдана доверенность на имя его сожительницы о том, что она доверяет ей представлять ее интересы и быть ее представителем в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на домовладение, расположенное по адресу: Адрес, не состоялась. Неоднократные просьбы и требования о государственной регистрации перехода права собственности на ранее принадлежавшее ей домовладение, обращенные ею к ответчику Першину И.К. не дали никакого результата и в настоящее время ответчик Першин Иван Кондратьевич уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и уклоняется от надлежащего исполнения добровольно принятых на себя обязательств. То обстоятельство, что вопреки положениям ст. 551 ГК РФ своевременно не был зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Адрес, препятствует ей, в соответствии с ФЗ «О ветеранах» претендовать на улучшение жилищных условий, поскольку формально она все еще продолжает числиться собственником домовладения, которое фактически ей не принадлежит. О том, что до настоящего времени договор купли-продажи ранее принадлежащего ей домовладения не был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Адрес ей стало известно из полученного ею по почте постановления Главы администрации городского округа Адрес от Дата Номер об отказе Котеняткиной Ф.П. в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, от Котеняткиной Федосии Петровны к Першину Ивану Кондратьевичу в соответствии с договором купли-продажи от Дата.

Истец Котеняткина Ф.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представлять свои интересы Архиповой О.Н.

Представитель истца Архипова О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что в договоре купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, заключенного между Котеняткиной Ф.П. и Першиным И.К. Дата указано, что все обязательства по оформлению права собственности на указанный жилой дом берет на себя ответчик Першин И.К., в связи с чем, Котеняткиной Ф.П. на имя сожительницы Першина И.К. - ФИО6 была выписана нотариальная доверенность, однако, до настоящего времени ответчик, несмотря на неоднократные просьбы зарегистрировать право собственности на жилой дом, так и не произвел регистрацию права собственности, просила суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Першин И.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, с ходатайством об отложении дела в суд не обращался.

Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца Архипову О.Н., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Котеняткиной Ф.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 2 ч. 1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно копии договора купли-продажи от Дата, Котеняткина Федосия Петровна, именуемая «Продавец», продала в собственность Першину Ивану Кондратьевичу, именуемому «Покупатель», жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м. Право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему договору жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный жилой дом в установленном законом порядке. Продавец обязан освободить жилой дом от находящихся в нем принадлежащих Продавцу предметов и иного имущества в срок не позднее Дата. Согласно пункта 5.2 вышеуказанного договора расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав несет покупатель Першин И.К. (л.д. 3).

Из копии расписки от Дата следует, что Котеняткина Федосия Петровна получила от Першина Ивана Кондратьевича деньги в сумме ... рублей за дом, который находится в Адрес (л.д. 4).

Котеняткина Федосия Петровна доверила ФИО6 представлять ее интересы и быть ее представителем во всех органах и учреждениях по вопросу подготовки документов для заключения договора купли-продажи в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес (л.д. 5).

В копии выписки из похозяйственной книги за Номер от Дата, выданной администрацией Карагичевского сельского поселения Михайловского муниципального района Адрес указано, что за Першиным Иваном Кондратьевичем числится Адрес, данное домовладение закреплено за ним с Дата в связи с покупкой указанного домовладения у Котеняткиной Федосии Петровны. В данном домовладении в настоящее время проживают: Першин Иван Кондратьевич, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 6).

Согласно копии постановления Номер от Дата администрации ... «...» Котеняткиной Ф.П. отказано в принятии на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма (л.д. 7).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата серии Адрес Котеняткина Ф.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес (л.д. 15).

Из показаний свидетеля ФИО10, данных ей в судебном заседании следует, что Котеняткина Ф.П. и Першин И.К. проживали в одном доме, расположенном по адресу: Адрес, каждый в своей половине дома, они договорились, что Котеняткина Ф.П. продаст Першину И.К. свою долю указанного жилого дома, и выедет из дома, Котеняткина Ф.П. получила от Першина И.К. деньги за долю дома и выехала из него. Ей известно о том, что Котеняткина Ф.П. обращалась к Першину И.К. с просьбой зарегистрировать его право собственности на жилой дом, но он до настоящего времени так и не произвел регистрацию права собственности.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что она обращалась к ответчику с просьбой о подаче заявления в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности на приобретенный по договору купли-продажи от Дата жилой дом, однако ответчиком до настоящего времени не произведена регистрация перехода права собственности, что расценивается судом, как уклонение ответчика от государственной регистрации сделки.        

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований к отказу в удовлетворении исковых требований Котеняткиной Ф.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Котеняткиной Федосии Петровны к Першину Ивану Кондратьевичу о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, от Котеняткиной Федосии Петровны к Першину Ивану Кондратьевичу в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома от Дата.

          Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2011 года.

Судья:                                                                 О.А. Якубова