Дело № 2 - 8/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «23» декабря 2011 года город Михайловка Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гудченковой С.Г., при секретаре Миловановой М.С., с участием помощника Михайловского межрайонного прокурора Волгоградской области Рыбалкин А.А., представителя общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сантехсервис» Странадко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловского межрайонного прокурора Волгоградской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сантехсервис»» об обязании выполнить работы, УСТАНОВИЛ: Михайловский межрайонный прокурор обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что в Михайловскую межрайонную прокуратуру поступило обращение руководителя Государственной жилищной инспекции Волгоградской области по вопросу нарушения ООО «УК «Сантехсервис»» требований законодательства. В ходе проверки установлено: Дата Главным управлением Государственной жилищной инспекции Волгоградской области вынесено предписание Номер об устранении выявленных нарушений по содержанию жилых домов, расположенных в Адрес При проверке многоквартирного жома, расположенного по адресу Адрес выявлены следующие нарушения: по всему периметру здания наблюдаются участки цоколя дома с поврежденным штукатурным слоем, что является нарушением требований п. 10 правил содержания, п. 4.2.3.4 ПиН; по всему периметру дома имеется щель в месте сопряжения отмостки и цоколя, что является нарушением п. 10 правил содержания, п. 4.1.7 ПиН. При проверке многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес выявлены многочисленные следующие нарушения: разрушение бетонного слоя парапетных плит, отсутствуют шесть парапетных плит со стороны главного фасада и правого торца, что нарушает требования п. 10 правил содержания, п. 4.6.2.3 ПиН; по всему периметру дома имеется щель в месте сопряжения отмостки и цоколя, что является нарушением п. 10 правил содержания, п. 4.1.7 ПиН; по всему периметру здания наблюдаются участки цоколя дома с поврежденным штукатурным слоем, что является нарушением требований п. 10 правил содержания, п. 4.2.3.4 ПиН. При проверке многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес выявлены многочисленные следующие нарушения: по всему периметру здания наблюдаются участки цоколя дома с поврежденным штукатурным слоем, что является нарушением требований п. 10 правил содержания, п. 4.2.3.4 ПиН; нарушение штукатурного слоя и кирпичной кладки, а также нарушение бетонного слоя ступеней входов в подъезды № 1, 2, 4 и 6 указанного дома, что нарушает п. 10 правил содержания, п. 4.2.3.2 ПиН. При проверке многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес выявлены многочисленные следующие нарушения: по всему периметру здания имеются участки цоколя дома с поврежденным штукатурным слоем, что нарушает п. 10 правил содержания, п. 4.2.3.4 ПиН. При проверке многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес выявлены многочисленные следующие нарушения: по всему периметру здания наблюдаются участки цоколя дома с поврежденным штукатурным слоем, что является нарушением требований п. 10 правил содержания, п. 4.2.3.4 ПиН; отсутствует парапетная плита с правого торца дома, что нарушает требования п. 10 правил содержания, п. 4.6.2.3 ПиН; отмостка по всему периметру здания имеет участки с просадками, щелями и трещинами, что является нарушением требований п. 10 правил содержания п. п. 4.1.6, 4.1.7 ПиН. Срок исполнения предписания - Дата. Дата была проведена проверка исполнения предписания, в ходе которой установлено, что ООО «УК «Сантехсервис»» требования предписания в установленный срок не выполнило. Дата Государственной жилищной инспекции Волгоградской области по вопросу нарушения ООО «УК «Сантехсервис»» требований законодательства. В ходе проверки установлено: Дата Главным управлением Государственной жилищной инспекции Волгоградской области вынесено предписание Номер об устранении выявленных нарушений по содержанию жилых домов, расположенных Адрес. При проверке многоквартирного жома, расположенного по адресу Адрес выявлены следующие нарушения: на 2, 3, 4 этажах дома происходит разрушение защитного слоя бетона плит балконов, оголена арматура, наблюдается крошение бетона из тела плит, на металлических конструкциях балконов наблюдается коррозия, что нарушает требования п. 10 правил содержания, п. 4.2.4.2 ПиН. При проверке многоквартирного жома, расположенного по адресу Адрес выявлены следующие нарушения: на 2 этаже дома происходит разрушение защитного слоя бетона плит балконов, оголена арматура, наблюдается крошение бетона из тела плит, на металлических конструкциях балконов наблюдается коррозия, что нарушает требования п. 10 правил содержания, п. 4.2.4.2 ПиН. Срок исполнения предписания - Дата. Дата была проведена проверка исполнения предписания, в ходе которой установлено, что ООО «УК «Сантехсервис»» требования предписания в установленный срок не выполнило. Учитывая, что на ООО «УК «Сантехсервис»» возложены права и обязанности управляющей организации, включающие оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, просит суд обязать ответчика выполнить работы, указанные в предписаниях Государственной жилищной инспекции Волгоградской области. В ходе рассмотрения данного гражданского дела прокурором были уточнены исковые требования, согласно которых просит суд обязать ответчика ООО «УК «Сантехсервис»» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу выполнить следующие работы: в многоквартирном доме Адрес принять меры по предупреждению граждан об опасности прохождения под балконами, сделав соответствующую надпись на фасаде здания указанных домов. Обязать ответчика в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы: в многоквартирном доме Адрес отремонтировать участки цоколя с поврежденным штукатурным слоем, устранить щель в местах сопряжения отмостки и цоколя; в многоквартирном доме Адрес отремонтировать и установить отсутствующие парапетные плиты, отремонтировать участки цоколя с поврежденным штукатурным слоем, устранить щель в местах сопряжения отмостки и цоколя; в многоквартирном доме Адрес восстановить штукатурный слой, участки с разрушенной кирпичной кладкой, а также бетонный слой входов в подъезды № 1, 2, 3, 6, указанного дома, отремонтировать участки цоколя с поврежденным штукатурным слоем; в многоквартирном доме Адрес отремонтировать участки цоколя с поврежденным штукатурным слоем, принять меры по предупреждению граждан об опасности прохождения под балконами, сделав соответствующую надпись на фасаде здания указанного дома, произвести ремонтные работы по восстановлению защитного слоя плит балкона; в многоквартирном доме Адрес установить отсутствующую парапетную плиту, отремонтировать участки цоколя с поврежденным штукатурным слоем, отремонтировать участки с просадками, щелями и трещинами отмостки дома. Представитель прокуратуры в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «УК «Сантехсервис» Странадко В.А. в судебном заседании исковые требования не признает. Суду показал, что собственники несут бремя содержания имущества и только после принятия ими решения о направлении средств на ремонт того или иного имущества, управляющая компания может начать работы. Представитель третьего лица государственной жилищной инспекции Волгоградской области в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд выслушав представителя прокуратуры, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению с установлением срока исполнения решения суда по следующим основаниям: В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 10, п. 12, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; Как следует из материалов дела, Государственной жилищной инспекцией Волгоградской области Дата, проводились проверки на предмет соблюдения установленных законодательством требований по содержанию жилищного фонда в жилых домах Адрес управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Сантехсервис»». В результате всех указанных проверок было выявлено нарушение ООО «Управляющая компания «Сантехсервис»» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года. При проверке многоквартирного жома, расположенного по адресу Адрес выявлены следующие нарушения: по всему периметру здания наблюдаются участки цоколя дома с поврежденным штукатурным слоем, что является нарушением требований п. 10 правил содержания, п. 4.2.3.4 ПиН; по всему периметру дома имеется щель в месте сопряжения отмостки и цоколя, что является нарушением п. 10 правил содержания, п. 4.1.7 ПиН. При проверке многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес выявлены многочисленные следующие нарушения: разрушение бетонного слоя парапетных плит, отсутствуют шесть парапетных плит со стороны главного фасада и правого торца, что нарушает требования п. 10 правил содержания, п. 4.6.2.3 ПиН; по всему периметру дома имеется щель в месте сопряжения отмостки и цоколя, что является нарушением п. 10 правил содержания, п. 4.1.7 ПиН; по всему периметру здания наблюдаются участки цоколя дома с поврежденным штукатурным слоем, что является нарушением требований п. 10 правил содержания, п. 4.2.3.4 ПиН. При проверке многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес выявлены многочисленные следующие нарушения: по всему периметру здания наблюдаются участки цоколя дома с поврежденным штукатурным слоем, что является нарушением требований п. 10 правил содержания, п. 4.2.3.4 ПиН; нарушение штукатурного слоя и кирпичной кладки, а также нарушение бетонного слоя ступеней входов в подъезды № 1, 2, 4 и 6 указанного дома, что нарушает п. 10 правил содержания, п. 4.2.3.2 ПиН. При проверке многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес выявлены многочисленные следующие нарушения: по всему периметру здания имеются участки цоколя дома с поврежденным штукатурным слоем, что нарушает п. 10 правил содержания, п. 4.2.3.4 ПиН. При проверке многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес выявлены многочисленные следующие нарушения: по всему периметру здания наблюдаются участки цоколя дома с поврежденным штукатурным слоем, что является нарушением требований п. 10 правил содержания, п. 4.2.3.4 ПиН; отсутствует парапетная плита с правого торца дома, что нарушает требования п. 10 правил содержания, п. 4.6.2.3 ПиН; отмостка по всему периметру здания имеет участки с просадками, щелями и трещинами, что является нарушением требований п. 10 правил содержания п. п. 4.1.6, 4.1.7 ПиН. При проверке многоквартирного жома, расположенного по адресу Адрес выявлены следующие нарушения: по всему периметру здания наблюдаются участки цоколя дома с поврежденным штукатурным слоем, что является нарушением требований п. 10 правил содержания, п. 4.2.3.4 ПиН; по всему периметру дома имеется щель в месте сопряжения отмостки и цоколя, что является нарушением п. 10 правил содержания, п. 4.1.7 ПиН. При проверке многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес выявлены многочисленные следующие нарушения: разрушение бетонного слоя парапетных плит, отсутствуют шесть парапетных плит со стороны главного фасада и правого торца, что нарушает требования п. 10 правил содержания, п. 4.6.2.3 ПиН; по всему периметру дома имеется щель в месте сопряжения отмостки и цоколя, что является нарушением п. 10 правил содержания, п. 4.1.7 ПиН; по всему периметру здания наблюдаются участки цоколя дома с поврежденным штукатурным слоем, что является нарушением требований п. 10 правил содержания, п. 4.2.3.4 ПиН. При проверке многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес выявлены многочисленные следующие нарушения: по всему периметру здания наблюдаются участки цоколя дома с поврежденным штукатурным слоем, что является нарушением требований п. 10 правил содержания, п. 4.2.3.4 ПиН; нарушение штукатурного слоя и кирпичной кладки, а также нарушение бетонного слоя ступеней входов в подъезды № 1, 2, 4 и 6 указанного дома, что нарушает п. 10 правил содержания, п. 4.2.3.2 ПиН. При проверке многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес выявлены многочисленные следующие нарушения: по всему периметру здания имеются участки цоколя дома с поврежденным штукатурным слоем, что нарушает п. 10 правил содержания, п. 4.2.3.4 ПиН. При проверке многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес выявлены многочисленные следующие нарушения: по всему периметру здания наблюдаются участки цоколя дома с поврежденным штукатурным слоем, что является нарушением требований п. 10 правил содержания, п. 4.2.3.4 ПиН; отсутствует парапетная плита с правого торца дома, что нарушает требования п. 10 правил содержания, п. 4.6.2.3 ПиН; отмостка по всему периметру здания имеет участки с просадками, щелями и трещинами, что является нарушением требований п. 10 правил содержания п. п. 4.1.6, 4.1.7 ПиН. В соответствии с п. 4.2.3.4. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать. Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке. В соответствии с п. 4.2.3.2. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией. В соответствии с п. 4.2.4.2. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. В соответствии с п. 4.6.2.3. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д. В соответствии с п. 4.1.7. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. В соответствии с п. 4.1.6. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками). Собственниками многоквартирных домов Адрес заключены договоры управления Номер, Номер, Номер, Номер, Номер от Дата с ООО «Управляющая компания «Сантехсервис»». В соответствии с пунктом 2.1 вышеуказанных договоров управляющая организация ООО «Управляющая компания «Сантехсервис»» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечить контроль за предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений, нанимателям и арендаторам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пункту 2.2 договоров от Дата целью заключения является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, учитывая положения ст. 210 ГК РФ, условия вышеуказанных договоров обязанность по содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных в Адрес по договорам управления многоквартирным домом переданы управляющей организации ООО «Управляющая компания «Сантехсервис»» и она является лицом, ответственным за содержание и ремонт указанных жилых домов. Следовательно, анализируя указанные условия договора управления многоквартирными домами расположенными в Адрес прокурором обосновано предъявлены исковые требования к ООО «Управляющая компания «Сантехсервис»». При таких обстоятельствах исковые требования Михайловского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц в защиту общества и государства к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сантехсервис»» об обязании выполнить работы, являются обоснованными, подтверждаются доказательствами, и следовательно, подлежат удовлетворению. Указанный прокурором срок для исполнения решения суда по выполнению работ - в течение 10 дней и в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, суд признает обоснованным и приемлемым по данному спору, так как они могут быть исполнены в данные сроки. Государственная пошлина от уплаты которой прокурор в силу пп. 9 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, подлежит взысканию в ответчика не освобожденного от уплаты государственной пошлины. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Михайловского межрайонного прокурора Волгоградской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сантехсервис»» об обязании выполнить работы, удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сантехсервис»» выполнить следующие работы: в многоквартирном доме Адрес принять меры по предупреждению граждан об опасности прохождения под балконами, сделав соответствующую надпись на фасаде здания указанных домов, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сантехсервис»» выполнить следующие работы: в многоквартирном доме Адрес отремонтировать участки цоколя с поврежденным штукатурным слоем, устранить щель в местах сопряжения отмостки и цоколя; в многоквартирном доме Адрес отремонтировать и установить отсутствующие парапетные плиты, отремонтировать участки цоколя с поврежденным штукатурным слоем, устранить щель в местах сопряжения отмостки и цоколя; в многоквартирном доме Адрес восстановить штукатурный слой, участки с разрушенной кирпичной кладкой, а также бетонный слой входов в подъезды № 1, 2, 3, 6, указанного дома, отремонтировать участки цоколя с поврежденным штукатурным слоем; в многоквартирном доме Адрес отремонтировать участки цоколя с поврежденным штукатурным слоем, принять меры по предупреждению граждан об опасности прохождения под балконами, сделав соответствующую надпись на фасаде здания указанного дома, произвести ремонтные работы по восстановлению защитного слоя плит балкона; в многоквартирном доме Адрес установить отсутствующую парапетную плиту, отремонтировать участки цоколя с поврежденным штукатурным слоем, отремонтировать участки с просадками, щелями и трещинами отмостки дома, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сантехсервис»» в доход бюджета ... государственную пошлину в размере ... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Гудченкова С.Г. решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2011 года