Дело № 2-1897/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка

Волгоградской области        24 октября 2011 года

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Шлычковой Н.Б., с участием истца Митасова Г.Я., ответчика Жукова П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Митасова Григория Яковлевича к Жукову Павлу Игоревичу, Костиной Ирине Владимировне о признании права собственности на ... долю жилого дома,

у с т а н о в и л:

Митасов Г.Я. обратился в суд с иском к Жукову П.И., Костиной И.В. о признании права собственности на ... долю жилого дома, указав в обоснование заявленных требований, что он договорился с Жуковым П.И. о покупке ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м., расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей Жукову П.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата, удостоверенного нотариусом Михайловского района Волгоградской области ФИО7, и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата за Номер. В связи с тем, что на момент договоренности о покупке у Жукова П.И. не были готовы документы для проведения сделки купли-продажи, а именно: не был заключен договор аренды на земельный участок, они составили Дата соглашение о задатке, в котором он передал Жукову П.И. денежную сумму в размере ..., что составляет полною стоимость ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В данном соглашении был указан срок регистрации сделки купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области до Дата. К данному моменту документы были приготовлены к регистрации, составлен договор купли-продажи, назначена сделка в регистрационном управлении, но Жуков П.И. на сделку не явился. До данного момента его местонахождение не известно, на звонки не отвечает, скрывается. По месту прописки не проживает. Им была уплачена полная стоимость ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Но он не может зарегистрироваться в данном жилом доме, зарегистрировать право собственности на указанную ... долю дома. Истец просит суд признать за ним право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м., расположенную по адресу: Адрес.

В судебном заседании истец Митасов Г.Я. исковые требования поддержал, пояснил, что для того чтобы зарегистрировать договор купли-продажи ... доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, ему необходим отказ от преимущественного права покупки второго собственника - Костиной И.В., данного отказа он в письменном виде он не получал, в настоящее время Костина И.В. возражает против их сделки с Жуковым П.И., просил суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик Жуков П.И. в судебном заседании признал исковые требования, пояснил, что он является наследником ... доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, после смерти его отца, который принял наследство после смерти бабушки ФИО8 Другим наследником ... доли жилого дома после смерти отца является его родная сестра Костина И.В. Он не знал, что перед продажей своей ... доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, необходимо предложить другому собственнику ... доли жилого дома право покупки этой доли. Позже он направлял Костиной И.В. через фирму «...» предложение о преимущественном праве покупки его доли жилого дома, но ответ от нее он не получил.

В судебное заседание ответчик Костина И.В. не явилась, причина неявки не известна, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик Костина И.В. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, возражала против удовлетворения искового заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца Митасова Г.Я., ответчика Жукова И.П., исследовав материалы дела, считает исковые требования Митасова Г.Я. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.         

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 2 данной нормы закона, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жуков Павел Игоревич, Дата года рождения, является наследником всего имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершего Дата, состоящего из: ... доли именной обыкновенной акции ОАО «...» Адрес, номинальной стоимостью ... рубль; одной именной привилегированной акции ОАО «...» Адрес, номинальной стоимостью ... рубль; ... доли жилого дома, находящегося по адресу: Адрес, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Дата (л.д. 8).

Копией свидетельства о государственной реализации права серии ... Номер от Дата подтверждается, что Жукову Павлу Игоревичу на праве общей долевой собственности принадлежит ... доля дома, расположенного по адресу: Адрес, с условным номером Номер, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата, ограничения права не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата произведена запись регистрации Номер (л.д. 9).

Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих Адрес, Жуков П.И. зарегистрирован по данному адресу с Дата (л.д. 10-11).

Жуков Павел Игоревич, родившийся Дата в Адрес, зарегистрирован по адресу: Адрес, согласно копии паспорта серии ... Номер, выданного Михайловским РОВД Волгоградской области Дата (л.д. 12-13).

В копии паспорта серии ... Номер, выданного Михайловским РОВД Адрес Дата, указано, что Митасов Григорий Яковлевич, родившийся Дата в Адрес, зарегистрирован по Адрес (л.д. 14-15).

Копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата, подтверждаются его технические характеристики, общая площадь указанного жилого дома - ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. (л.д. 16-23).

Согласно копии соглашения о задатке, составленного Дата, в присутствие двух свидетелей - ФИО10 и ФИО11, Жуков Павел Игоревич обязался передать Митасову Григорию Яковлевичу в собственность ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, принадлежащую Жукову П.И.; Митасов Г.Я. передал Жукову П.И. денежную сумму в размере ...; установлен срок оформления договора купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом до Дата (л.д. 24).

Из копии договора на аренду земельного участка от Дата Номер следует, что между администрацией городского округа Адрес и Жуковым Павлом Игоревичем заключен данный договор, согласно которому ФИО12 принял в пользование на условиях аренды на срок с Дата по Дата часть земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым номером Номер, предоставленного для выращивания плодово-ягодных и овощных культур (л.д. 26-27).

Жилому дому, расположенному по адресу: Адрес инвентарным номером Номер, присвоен кадастровый номер Номер, согласно копии кадастрового паспорта здания (л.д. 28).

Из копии уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер от Дата следует, что информация о земельном участке, расположенном по адресу: Адрес не может быть представлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объект запроса (л.д. 29).

В соответствии с копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата за Номер Дата произведена запись регистрации Номер о праве собственности Жукова Павла Игоревича на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес (л.д. 30).

Суд считает, что представленные истцом письменные доказательства не имеют правового значения для разрешения спора, поскольку при заключении договора купли-продажи ... доли жилого дома, распложенного по адресу: Адрес, между Жуковым И.П. и Митасовым Г.Я., были нарушены права собственника другой ... доли указанного жилого дома Костиной И.В., которая имела право преимущественной покупки доли жилого дома, однако на момент составления договора купли-продажи не была извещена о данной сделке.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих что Костиной И.В. было предложено преимущественное право покупки доли жилого дома, то есть отсутствует надлежащее ее уведомление о продаже, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Митасову Григорию Яковлевичу к Жукову Павлу Игоревичу, Костиной Ирине Владимировне о признании права собственности на ... долю жилого дома, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Митасову Григорию Яковлевичу в удовлетворении исковых требований к Жукову Павлу Игоревичу, Костиной Ирине Владимировне о признании права собственности на ... долю жилого дома отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Костиной И.В. может быть подано в Михайловский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение в окончательной форме принято 29 октября 2011 года.

Судья                                                                  О.А. Якубова