Дело № 2 -36/2012

З А О Ч Н О Е        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.

при секретаре      Ермаковой Ю.В.

с участием представителя истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Железкиной Ж.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области 18 января 2012 года гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Оболонину Виктору Родионовичу о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась с иском к Оболонину В.Р. о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что между истцом и ответчиком Дата заключен договор Номер на аренду земельного участка категории земель поселений, площадью ... кадастровый номер ... расположенный по адресу: Адрес под территорию гаража на срок действия договора был установлен сторонами с Дата по Дата и по истечении был продлен на неопределенный срок. Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи Дата В период с Дата по Дата ответчик не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Просит суд взыскать с Оболонина В.Р. задолженность по арендной плате по договору ... от Дата за период с Дата по Дата в размере ... и пени за период с Дата по Дата в сумме ...

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Железкина Ж.П. исковые требования поддержала в полном объёме, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила его удовлетворить.

Ответчик Оболонин В.Р. в судебное заседание не явился, возражений суду не представил, о времени и месте рассмотрении дела извещён надлежащим образом и своевременно.

Согласно ст. 274 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Имеются основания для рассмотрения дела и вынесения заочного решения.

Представитель истца Железкина Ж.П. не возражала против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Оболониным В.Р. Дата заключен договор аренды Номер (л. д. 4-5), согласно условиям, которого истец обязался предоставить ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющий площадь ... расположенный в Адрес под территорию гаража на срок действия договора который был установлен сторонами с Дата по Дата и по истечении был продлен на неопределенный срок. По условиям договора обязанность ответчика по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа текущего месяца (л. д. 4,5).

Кроме того, данным договором предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

По акту приема-передачи от Дата Номер истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: Адрес (л. д. 6 оборот), что свидетельствует об исполнении истцом условий договора.

Согласно ст. 604 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, в данном случае договором Номер от Дата. Этим же пунктом предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти Российской Федерации, органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, базовые ставки арендной платы. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата за предоставленной земельный участок, с Дата по Дата составила ... в месяц, с Дата составила ... в месяц.

На основании постановления главы администрации Волгоградской области от Дата Номер, арендная плата была увеличена и составляет ... уведомление об этом направлено ответчику и получено им Дата, что подтверждается уведомлением на имя Оболонина В.Р. о вручении заказного письма (л. д. 6 - оборот).

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени. Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Исходя из условий договора аренды и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа каждого месяца. Однако в период с Дата по Дата ответчик, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Размер недоимки за указанный период составил ... что подтверждается копией лицевого счета на имя Оболонина В.Р. (л. д. 8)

В соответствии с п.2.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки банковского рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Исходя из расчета пени за просрочку платежа по договору аренды Номер на Дата сумма пени составила ... (л.д.8).

Таким образом, суд находит исковые требования администрации городского округа город Михайловка обоснованными и считает необходимым взыскать с Оболонина В.Р. в пользу истца задолженность по арендной плате за земельный участок по договору Номер от Дата за период с Дата по Дата - ... пеню за период с Дата по Дата -...

Истец освобождён от оплаты госпошлины при подаче искового заявления в силу закона, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.

С учётом размера присужденной к взысканию суммы, с Оболонина В.Р. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования администрации городского округа город Михайловка к Оболонину Виктору Родионовичу о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Оболонина Виктора Родионовича в пользу администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору Номер от Дата за период с Дата по Дата - ... пеню за период с Дата по Дата - ... а всего ...

Взыскать с Оболонина Виктора Родионовича в доход государства государственную пошлину в размере ...

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Ответчиком может быть подано в Михайловский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Судья:        Н.В. Шевлякова