Дело № 2 -35/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.

при секретаре      Ермаковой Ю.В.

с участием представителя истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Железкиной Ж.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области 18 января 2012 года гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Доцеву Владимиру Анатольевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась с иском к Доцеву В.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что между истцом и ответчиком Дата заключен договор Номер на аренду земельного участка площадью ... расположенного по адресу: Адрес под территорию рекламного щита на срок до Дата. Данный договор подлежал государственной регистрации, однако ответчик до настоящего времени его не зарегистрировал, но фактически пользуется земельным участком. Просит суд взыскать с Доцева В.А. сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу Адрес за период с Дата по Дата в размере ... и проценты согласно ст. 395 ГК РФ за период с Дата по Дата в сумме ...

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Железкина Ж.П. исковые требования поддержала в полном объёме, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила его удовлетворить.

Ответчик Доцев В.А. в судебное заседание не явился, возражений суду не представил, о времени и месте рассмотрении дела извещён надлежащим образом и своевременно.

Согласно ст. 274 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Имеются основания для рассмотрения дела и вынесения заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено ст. 574 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Доцевым В.А Дата заключен договор аренды земельного участка Номер согласно которому истец обязался предоставить ответчику в аренду земельный участок площадью ... расположенный Адрес под территорию рекламного щита на срок по Дата. По условиям договора обязанность ответчика по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа текущего месяца.

Кроме того, данным договором предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления (л. д. 6-7).

Земельный участок являющиеся предметом договора Доцев В.А. принял в пользование на условиях аренды по акту приема-передачи Номер, (л. д. 7 оборот), что свидетельствует об исполнении истцом условий договора.

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата за предоставленной земельный участок, с Дата составила ... в месяц.

Ответчик Доцев В.А. осведомлен об изменении размера арендной платы уведомлениями:

- от Дата согласно которому на основании решения Михайловской городской Думы Номер от Дата размер арендной платы изменился по договору аренды Номер земельного участка Адрес составляет ... в месяц (л. д. 8);

- Дата согласно которому на основании постановления Главы Администрации Волгоградской области от Дата Номер, решения Михайловской городской Думы Волгоградской области от Дата Номер размер арендной платы изменился по договору аренды Номер земельного участка Адрес с Дата составляет ... в месяц (л. д.9);

- Дата согласно которому на основании постановлений Главы Администрации Волгоградской области от Дата Номер, от Дата Номер размер арендной платы изменился по договору аренды Номер земельного участка Адрес составляет ... в месяц (л. д. 10),

Размер сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам аренды земельных участков и процентов подтверждается копией лицевого счета по договору аренды земельного участка Адрес за период с Дата по Дата согласно которому задолженность по обязательству составляет ... размер процентов за период с Дата по Дата составляет ... (л. д. 11),

Данный расчет суд находит верным и соглашается с ним.

Как предусмотрено п. 4.2 договора на аренду спорного земельного участка (л. д. 4-5) арендатор обязан зарегистрировать этот договор в установленном законом порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на территории Волгоградской области, своевременно вносить арендную плату.

Дата ответчику Доцеву В.А. направлялось досудебное требование об оплате образовавшейся суммы задолженности по договору аренды земельного участка Номер (л. д. 13).

В судебном заседании установлено, что ответчик договор аренды земельного участка в Михайловском отделе Управления ФРС по Волгоградской области не зарегистрировал.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки к недвижимым вещам.

В соответствии со с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землёй подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 359 ГК РФ договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключён в письменной форме.

Согласно ч. 2 ст. 359 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 474 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации.

В связи с тем, что ответчик не выполняет своих обязанностей по регистрации договора аренды в установленном законом порядке и внесению арендной платы за пользование земельным участком, предусмотренных п. 4.2 договором на аренду земельных участков Номер он сберёг свои денежные средства, подлежащие оплате в качестве арендной платы за пользование земельным участком в сумме ... за счёт истца.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию по договору аренды земельного участка расположенного Адрес за период с Дата по Дата неуплаченная сумма арендной платы - ... (л. д. 11).

Оснований для освобождения ответчика от возврата истцу неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, не имеется.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2.3 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

На основании изложенного с Доцева В.А. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка Адрес за период с Дата по Дата в размере ... (л. д. 11).

Предоставленный истцом расчет процентов суд находит правильным, обоснованным и соглашается с ним.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате и процентов Доцева В.А. перед администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области по договору аренды от Дата Номер земельного участка расположенного Адрес составляет ...

...

Истец освобождён от оплаты госпошлины при подаче искового заявления в силу закона, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.

С учётом размера присужденной к взысканию суммы, с Доцева В.А. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...

Руководствуясь ст. 1102 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Доцеву Владимиру Анатольевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Доцева Владимира Анатольевича в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 6,0 кв. м. расположенным по адресу Адрес за период с Дата по Дата в размере ... проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере ... а всего ...

Взыскать с Доцева Владимира Анатольевича в доход государства государственную пошлину в размере ...

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Ответчиком может быть подано в Михайловский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Судья:      Н.В. Шевлякова