Дело № 2-47/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка       18 января 2012 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Ермаковой Ю.В.,

с участием истцов Антонова А.В., Антоновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области гражданское дело по иску Антонова Александра Васильевича, Антоновой Любови Васильевны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Антонов А.В., Антонова Л.В. обратились с иском в суд к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей им на праве общей долевой собственности. Собственником ... доли указанной квартиры является их дочь - Антонова Е.А. В целях повышения благоустройства произведена перепланировка указанной квартиры без разрешения с нарушением установленных нормативных требований. Данная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности здания, не угрожает жизни и здоровья людей, проживающих в доме, не нарушает права третьих лиц. Органом местного самоуправления им отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии в связи с тем, что перепланировка произведена без разрешения с нарушением установленных нормативных требований. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, общей площадью - ... жилой площадью - ...

В судебном заседании истцы Антонов А.В., Антонова Л.В. поддержали исковые требования, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, дополнили, что поскольку документов, подтверждающих законность произведенной перепланировки квартиры не имеется, во внесудебном порядке сохранить квартиру в перепланированном состоянии они лишены возможности, просили иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явилась, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третье лицо Антонова Е.А. не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ч. 1 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора Номер от Дата на передачу квартир в собственность граждан Администрация города Михайловки передала Антонову А.В., Антоновой Л.В., Антоновой Е.А. в общую долевую собственность в равных долях квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью ... полезной ... в том числе жилой ... расположенную по адресу: Адрес. (л. д. 8)

Технические параметры Адрес отражены в техническом паспорте, составленном по состоянию на Дата, согласно которому указанная квартира имеет общую площадь -... жилую площадь - ... правообладатели Антонов А.В., Антонова Л.В., Антонова Е.А. Внесены сведения о самовольной перепланировке (л. д. 12-15).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно сообщения администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области следует, что произведенная перепланировка Адрес является самовольной. Нарушены нормативные требования СНиП 231-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п. 5.7 «площадь общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более должна быть не менее 16 кв. м.» В соответствии с ч. З ст.29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано и (или) переустроено, обязан в месячный срок привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании вышеизложенного, в оформлении документов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцам отказано (л.д. 21).

Согласно заключению акта технического обследования жилой квартиры Номер расположенной по адресу: Адрес составленного ООО «Архидея», на момент обследования, Дата года несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Дефектов и неисправностей не выявлено. Объемно-планировочные и конструктивные решения позволяют выполнить перепланировку квартиры. СНиП 231-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п. 5.7 «площадь помещений в квартирах должна быть не менее жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв. м., общего жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв. м., общего жилого помещения в квартирах с числом комнат 2 и более - 16 кв. м., спальни - 8 кв. м. (10 кв. м. на двух человек), кухни 8 кв. м.». Данная перепланировка не угрожает жизни и здоровью людей проживающих в данной и соседних квартирах, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права третьих лиц (л. д. 16-20).

Анализ представленных доказательств показывает, что, несмотря на то, что перепланировка жилой квартиры расположенной по адресу: Адрес произведена с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ, однако данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд находит исковые требования Антонова А.В., Антоновой Л.В. к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антонова Александра Васильевича, Антоновой Любови Васильевны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру Номер расположенную по адресу: Адрес перепланированном состоянии общая площадь которой после произведённой перепланировки составляет ... жилая площадь -...

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья:                                      Н.В. Шевлякова