№ 2-73/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Михайловский районный суд Волгоградской области В составе: председательствующего судьи Исаевой Л.П. При секретаре Думчевой И.И., С участием истца Реснянского И.Д. 17 января 2012 года в г.Михайловка Волгоградской области Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реснянского Ивана Демьяновича к Администрации городского округа «город Михайловка» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «город Михайловка» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. В обоснование своих требований он ссылается на то, что Дата умерла его ... ФИО2, Дата года рождения, уроженка .... Он является ее ..., и наследником по закону на принадлежавшее ей имущество. На основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата его ... ФИО2 являлась собственницей домовладения, расположенного в Адрес. Как следует из данного свидетельства, общая площадь данного домовладения составляла ...., а жилая - .... В ... ею без соответствующего разрешения была возведена самовольная пристройка к данному жилому дому, в связи с чем изменились площадь и назначение имеющихся помещений. В настоящее время общая площадь домовладения составляет ...., жилая площадь составляет .... Как следует из акта технического обследования жилого дома, расположенного по Адрес, увеличение общей площади на ... произошло за счет реконструкции жилого дома. При возведении пристроя к жилому дому, конструкции дома изменяются за счет пристройки к наружной несущей стене и реконструкции крыши. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства городского округа «город Михайловка» для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии выяснилось, что реконструкция жилого дома выполнена без соответствующего разрешения. В связи с этим в оформлении жилого помещения в реконструированном состоянии ему было устно отказано. Просит судсохранить жилой дом, расположенный Адрес,в реконструированном состоянии, признав за ним, Реснянским Иваном Демьяновичем,право собственности на данное домовладение с указанными в техническом паспорте от Дата техническими характеристиками. Истец Реснянский И.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации городского округа город Михайловка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку реконструкция жилого дома выполнена без разрешительной документации на строительство. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст.ст. 1112, 1152 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с. ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью 21,6 кв.м., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права и выпиской их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним/л.д.9, 30/. Однако, при жизни ФИО2 была произведена реконструкция домовладения в отсутствие разрешительной документации. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения. Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В силу статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируются настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно копии технического паспорта жилой дом, расположенный в Адрес, имеет общую площадь ...., жилую- ...., собственником жилого дома является ФИО2/л.д.10-18/. ФИО2 умерла Дата в ..., что подтверждается свидетельством о смерти /л.д.7/. Наследником по завещанию является ...- истец Реснянский И.Д., что подтверждено копией завещания наследодателя. В предусмотренный законом срок Реснянский И.Д. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию после умершей ФИО2 Таким образом, судом установлено, что ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный в Адрес. Однако, при жизни ФИО2 была произведена реконструкция жилого дома, расположенного в Адрес, что сделало невозможным выдачу свидетельства о праве на наследование по закону в отношении жилого дома. В соответствии с актом технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Адрес несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Серьезных дефектов и неисправностей не выявлено. Увеличение общей площади произошло за счет реконструкции жилого дома. Объемно-планировочные работы и конструктивные решения позволяют выполнить реконструкцию домовладения. При возведении пристроя к жилому дому, конструкции дома изменяются за счет пристройки к наружной несущей стене и реконструкции крыши. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.18-25/. В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права. Истец Реснянский И.Д., являющийся наследником по завещанию, принял наследство, оставшееся после смерти ФИО2, однако, в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на него, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Реснянского И.Д. сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный в Адрес, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей Дата. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1152,1153,218 ГК РФ, 194 - 198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Реснянского Ивана Демьяновича- удовлетворить. Сохранить жилой Адрес, в реконструированном состоянии после возведения пристройки,собщей площадью ...., жилой- .... Признать за Реснянским Иваном Демьяновичем право собственности на жилой дом, общей площадью ..., жилой площадью ..., расположенный в Адрес, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей Дата. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Михайловский районный суд. Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным текстом. СУДЬЯ : Л.П.ИСАЕВА