№ 2-81/2012 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Михайловский районный суд Волгоградской области В составе: председательствующего судьи Л.П. Исаевой При секретаре Думчевой И.И. С участием истца Петрова В.В. 17 января 2012 года г.Михайловка рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Василия Валентиновича к Михайловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о прекращении ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с заявлением к ответчику о прекращении ипотеки в силу закона. В обоснование своих требований ссылается на то, что Дата между его ... ФИО2 с одной стороны и ФИО4, ФИО3 с другой стороны был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому получатели ренты - супруги ФИО8 передали в собственность плательщика ренты - ФИО2 принадлежавшую им двухкомнатную квартиру, находящуюся в Адрес, а плательщик ренты - ФИО2 взяла на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание получателей ренты. В этой связи при регистрации данной сделки было зарегистрировано право залога получателей ренты (ипотека) в силу закона. В дальнейшем ФИО4 умер Дата, а через шесть месяцев Дата умерла ФИО3 Однако после их смерти его ... не обращалась в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу снятия обременения (ипотеки).Дата его ... умерла. Единственным наследником, принявшим наследство после её смерти, является он. ... отказался от принятия наследства в его пользу. Таким образом, он имеет право на оформление в собственность квартиры в порядке наследования, которую приобретала в собственность его ... на основании договора пожизненного содержания с иждивением от Дата.Однако, поскольку обременение (ипотека) ... при жизни не было снято, он не сможет в полной мере реализовать свои права собственника на квартиру по владению, пользованию и распоряжению ею.Обратиться в регистрационное управление с заявлением о снятии обременения он не имеет возможности, поскольку он не являлся участником сделки, во исполнение которой была зарегистрирована ипотека в силу закона.Согласно прилагаемым свидетельствам о смерти, последний получатель ренты умер Дата и с этого момента обязательство выплачивать ренту прекратилось. Просит суд прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре Дата Номер в пользу ФИО4, ФИО3. Обязать Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии снять существующие ограничения (обременения) права: ипотеку в силу закона, зарегистрированное в государственном реестре прав на недвижимое имущество под Номер Дата в пользу ФИО4, ФИО3. В судебном заседании истец Петров В.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Представитель ответчика- Михайловского отдела Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Волгоградской области- о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просят рассматривать дело в отсутствие представителя Управления, не возражают против удовлетворения требований истца. Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Порядок государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременении) на объекты недвижимого имущества регулируется действующим гражданским законодательством, а также Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года. В соответствии со ст. 601 ГК РФ, По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа. Согласно ст. 587 ГК РФ, При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. В силу положений пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.) При государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется представления соответствующего (отдельного) заявления; такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины. В судебном заседании установлено, что Дата между ФИО2 с одной стороны и ФИО4, ФИО3 с другой стороны был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому получатели ренты - супруги ФИО8 передали в собственность плательщика ренты - ФИО2 принадлежавшую им двухкомнатную квартиру, находящуюся в Адрес, а плательщик ренты - ФИО2 взяла на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание получателей ренты /л.д.12-14/. Право собственности на квартиру, расположенную в Адрес было зарегистрировано за ФИО2 с обременением права ипотекой, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д.8/. Из ст. 605 ГК РФ следует, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пунктом 4 статьи 29 Закона о регистрации, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. ФИО4 умер Дата, а ФИО3 Дата, что подтверждено свидетельствами о смерти /л.д.9-10/. После смерти «получателей ренты» ФИО2 не предпринимала мер для прекращения ипотеки на квартиру. Согласно копии свидетельства о смерти ФИО2 умерла Дата /л.д.11/. Наследником ФИО2 является ее ...- Петров В.В., который своевременно подал заявление нотариусу о принятии наследства по закону /л.д.6/ В соответствии с пунктами 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Поскольку имеются препятствия в снятии обременения права во внесудебном порядке, оснований для обременения права собственности на спорное жилое помещение не имеется, суд считает возможным снять обременение на основании решения суда. На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Петрова Василия Валентиновича к Михайловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о прекращении ипотеки в силу закона На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Исковые требования Петрова Василия Валентиновича к Михайловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить. Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре Дата Номер в пользу ФИО4, ФИО3 в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес Обязать Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) права-ипотеки двухкомнатной квартиры Номер, расположенной по адресу: Адрес, и погаситьрегистрационную запись об ипотеке Номер от Дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Л.П.ИСАЕВА