РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Михайловский районный суд Волгоградской области в составе с участием истца ООО УК «Жилищное хозяйство» Ускова В.Э., представителя ответчика Зазулиной Е.С.- Беланова С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании 10 ноября 2011 года в г. Михайловке Волгоградской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Жилищное хо зяйство» к Зазулину Евгению Васильевичу и Зазулиной Евдокии Семеновне о взыскании задолженности по долевому участию в расходах на содержание общего имущества, установил: ООО « Управляющая компания «Жилищное хо зяйство» обратилась в суд с иском к Зазулину Е.В. и Зазулиной Е.С. о взыскании задолженности по долевому участию в расходах на содержание общего имущества. В обоснование заявленных требований указала, что ООО « Управляющая компания «Жилищное хо зяйство» решением общего собрания собственников данного многоквартирного дома избрано в качестве управляющей организации в многоквартирном доме Номер Адрес с Дата и осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах города Михайловки Волгоградской области, что включает в себя содержание и текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий, благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и территории, сбор, вывоз и размещение твердых бытовых отходов, предоставление коммунальных услуг. Ответчику Зазулиной Е.С. на праве общей долевой собственности в период с Дата по Датаг. принадлежала по ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв. м., расположенное на первом этаже указанного жилого дома. Зазулину Е.В. - в период с Дата по Дата принадлежала ... доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью ... Собственником ... в данном нежилом помещении ранее являлся ФИО2, который умер Дата Наследниками по закону ФИО2 являются Зазулина Е.С., ФИО8, ФИО9, которые приняли его наследство сразу же после смерти. Зазулина Е.С. являлась собственником ... доли в праве общей долевой собственности на спорное помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата, зарегистрированного в реестре нотариуса Приходько Л.И. за Номер. Соответственно, Зазулина Е.С. приняла не только право собственности на принадлежащее наследодателю ... в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение, но и его имущественные обязанности по оплате расходов на содержание, принадлежащего ему помещения при его жизни, так и после его смерти с Дата до момента регистрации права собственности ее, так как наследственное имущество, в виде спорного нежилого помещения было принято сразу же после его смерти. Решением по делу Номер от Дата, вступившим в законную силу Дата ответчики стали собственниками изолированных помещений, в связи с выделением принадлежащих им ранее долей во встроенном нежилом помещении общей площадью ... расположенного в Адрес Право собственности Зазулина Е.С., Зазулин Е.В. на изолированные помещения зарегистрировали Дата, в связи, с чем у них прекратилось право общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью .... С Дата Зазулиной Е.С. принадлежит на праве собственности встроенное нежилое помещение общей площадью ... расположенное по адресу: Адрес. С Дата Зазулину Е.В. принадлежит на праве собственности встроенное нежилое помещение общей площадью ... расположенное по адресу: Адрес. Ответчики не несли расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по Адрес - с Дата по Дата Расчет задолженности ответчиков произведен с учетом доли их собственности на основании Постановлений Главы Администрации городского округа Адрес об утверждении тарифов за содержание и текущий ремонт общего имущества для нежилых помещений на Дата года. ООО «УК «ЖХ» в период с Дата по Дата понесло расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества части здания площадью ... по адресу Адрес пропорционально доли в праве общей долевой собственности ответчика Зазулиной Е.С. в размере ... Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в указанный период составляет ... В период с Дата по Дата истец понес расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества части здания площадью ... по адресу Адрес, принадлежащего Зазулиной Е.С., в размере ... Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в указанный период составляет ... Общая сумма долга составляет ... В период с Дата по Дата истец понес расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества части здания площадью ... по адресу Адрес принадлежащего Зазулину Е.В., в размере ... Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в указанный период составляет ... В период с Дата по Дата истец понес расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества части здания площадью ... по адресу Адрес, принадлежащего Зазулину Е.В., в размере ... Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в указанный период составляет ... Общая сумма задолженности Зазулина Е.В. за содержание общего имущества составляет ... коп.. Помимо этого с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору управления многоквартирным домом. Обязанность по оплате услуг управляющей организации путем внесения платы за содержание общего имущества пропорционально доле в праве общей долевой собственности предусмотрена законом, кроме того установлена вступившим в законную силу решением суда по делу Номерг. и апелляционным определением НомерАдрес указанных судебных актов с Зазулиной Е.С., Зазулина Е.В. взыскана сумма задолженности по тем же основаниям и по тому же предмету спора в пользу ООО «УК «ЖХ». Просит взыскать с ответчика Зазулина Е.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с Дата по Дата в сумме ... проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... а всего ... с Зазулиной Е.С. - в сумме ... проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... а всего ... В судебном заседании представитель истца ООО « Управляющая компания «Жилищное хо зяйство» - Усков В.Э. заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить,а также взыскать с ответчиков судебные расходы по делу в сумме ... В судебное заседание ответчик Зазулина Е.С. не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, уважительности причин не явки в судебное заседание не представила. В судебное заседание ответчик Зазулин Е.В. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно. В судебном заседании представителя ответчика Зазулиной Е.С.- Беланов С.И. исковые требования не признал, считает, что требования истца незаконны, не обоснованы и не подлежат удовлетворению, так как о выборе управляющей компании прежний собственник нежилых помещений - ФИО2 не был осведомлен, договор управления с ним не заключался, указанные нарушения были также допущены и в отношении собственника Зазулина Е.В. Отчеты о выполненных работах не имеют согласования сторон, работы по ремонту этих помещений не проводились, коммунальные платежи ответчики оплачивают самостоятельно. ФИО2 не имел перед истцом обязательств, поэтому ответчик Зазулина Е.С., как наследница доли в имуществе умершего сына ФИО2, также не имеет обязательств перед истцом. Доводы истца о применении тарифов, установленных администрацией городского округа Адрес не состоятельными, поскольку размер по оплате расходов должен исходить из тарифов, установленного органом местного самоуправления только тогда, когда на общем собрании собственники не приняли решение об установлении такого размера, а протокола общего собрания не существует. Просит в иске и взыскании судебных расходов по делу отказать. Выслушавлиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ООО « Управляющая компания «Жилищное хо зяйство» к Зазулину Е.В. и Зазулиной Е.С. о взыскании задолженности по долевому участию в расходах на содержание общего имущества подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В том числе, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. На основании статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Согласно п. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Таким образом, из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с решением от Дата общего собрания собственников многоквартирного дома Номер по Адрес определен способ управления указанным домом - управление управляющей организацией. Все функции по управлению переданы ООО «УК «Жилищное хозяйство» (л.д. 33-35). ООО «УК «ЖХ», выполняя свои обязанности в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, в период с Дата по Дата понесло расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества части здания площадью ... по адресу Адрес. Истцом предъявлены исковые требования с приложением расчета задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по долевому участию в расходах на содержание общего имущества исходя из общей площади нежилого помещения в ... (л.д. ). ООО «УК «Жилищное хозяйство» создано в ... году и зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно Уставу ООО «УК «Жилищное хозяйство», целью создания ООО «УК «Жилищное хозяйство» является осуществление предпринимательской деятельности на основе привлечения материальных, финансовых и научно-технических ресурсов, использования интеллектуального и коммерческого потенциала юридических и физических лиц, направленной на извлечение прибыли участниками Общества, а также на полное удовлетворение общественных потребностей в различных видах продукции (товарах, работах, услугах), производимые Обществом в соответствии с уставными видами деятельности. Для достижения поставленных перед ООО «УК «Жилищное хозяйство» задач оно в установленном порядке осуществляет следующие виды деятельности: - выполнение функций по управлению жилыми домами, - техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей, - ремонт объектов муниципальной собственности, в том числе объектов социально-культурного назначения, предприятий, учреждений любой формы собственности, а также частных лиц, - другие виды деятельности, отраженные в Уставе. В данной редакции Устав зарегистрирован Дата. В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Жилищное хозяйство» выполняет различные виды работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома Номер Адрес. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.(л.д.47-55) С Дата ответчики пользуются услугами ООО УК «Жилищное хозяйство» по управлению, содержанию и ремонту общего имущества владельцев многоквартирного дома. В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ и пункта 29 Правил, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. На основании статьи 158 Жилищного кодекса РФ, а также в соответствии с п.п. «а» пункта 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Поскольку такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось, истец обоснованно применил тариф, утвержденный органом местного самоуправления. Тарифы на техническое обслуживание общего имущества в многоквартирных домах ( встроенные помещения), в том числе текущий ремонт элементов жилых зданий, услуги и работы по управлению многоквартирными домами ( ООО УК «Жилищное хозяйство», ООО УК « Сантехсервис») утверждены на основании Постановлений главы администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области: - на 2009 год -Постановлением № 1802 от 03.12. 2008 г. - на 2010 год- Постановлением № 2085 от 30.12. 2009г. - на 2011 год- Постановлением № 2342 от 24.12.2010г. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Владельцы квартир многоквартирного дома Номер по Адрес своим решением в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ избрали способ управления - управляющая компания, и передали ООО УК «Жилищное хозяйство» управлением многоквартирным домом. Данное решение распространяет свое действие также и на собственников нежилого помещения, входящего в состав данного многоквартирного дома. В многоквартирном доме Адрес Адрес ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежало нежилое помещение общей площадью ... а с Дата Зазулиной Е.С.- ... Зазулину Е.В.- ... расположенное на первом этаже. Решением по делу Номер от Дата, вступившим в законную силу Дата, ответчики стали собственниками изолированных помещений в связи с выделением принадлежащих им ранее долей во встроенном нежилом помещении общей площадью ... расположенного в доме Номер Адрес Право собственности Зазулиной Е.С.и Зазулина Е.В. на изолированные помещения зарегистрированы Дата, в связи с чем у них прекратилось право общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью ... Как следует из свидетельства Адрес от Дата о государственной регистрации права, Зазулиной Евдокии Семеновне в праве общей долевой собственности принадлежала ... часть нежилого помещения общей площадью ... по адресу: Адрес (л.д. 27). На основании договора дарения от Дата, удостоверенного нотариусом Зазулину Е.В. с 1998 года принадлежала ... доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью ... расположенного в доме Номер Адрес./л. д. 28/ Свидетельством о государственной регистрации права от Дата за Зазулиной Евдокией Семеновной зарегистрировано право общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью ..., расположенного в доме Номер Адрес/л. д. 30/ Свидетельством о государственной регистрации права от Дата за Зазулиным Евгением Васильевичем зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью ... расположенное в доме Номер Адрес./л. д. 29/ Поскольку ответчики с Дата не вносили плату за содержание и ремонт общего имущества владельцев многоквартирного дома, Согласно представленным расчетам истца, задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества части здания За период с Дата по Дата задолженность Зазулиной Е.С. исходя из площади части здания ... составляет ... Зазулина Е.В. - ... исходя из площади здания ... а всего у Зазулиной Е.С. - ... у Зазулина Е.В. - ... Кроме того, истцом предъявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за указанные периоды, которые правомерны и подлежат удовлетворению. Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрена ответственность сторон за неисполнение денежного обязательства: «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитор является юридическим лицом, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Расчет истца произведен исходя из ставки рефинансирования Банка России, действовавший в период неисполнения обязательств ответчиками, и соответственно размеру задолженности, что составляет : за период с Дата по Дата Зазулиной Е.С.-... Зазулина Е.В.- ... за период просрочки с Дата по Дата Зазулиной Е.С.- ... Зазулина Е.В.- ... всего Зазулиной Е.С.- ... Зазулина Е.В. - ... Требования о взыскании судебных расходов по делу в размере ... рублей суд находит возможным удовлетворить частично в размере ... рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, которую суд считает возможным уменьшить по ... с каждого. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управ ляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность за содержание об щего имущества многоквартирного дома: с Зазулина Евгения Васильевича за период с Дата по Дата - ... проценты за пользование денежны ми средствами- ... за период с Дата по Дата- ... проценты за пользование денежными средствами- ... а все го -... с Зазулиной Евдокии Семеновны - за период с Дата по Дата - ... проценты за пользование денежными средствами- ... за период с Дата по Дата- ... проценты за пользование денежными средствами- ... а всего - ... Взыскать с Зазулина Евгения Васильевича и Зазулиной Евдокии Семе новны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» солидарно судебные расходы по делу в сумме ... Взыскать государственную пошлину в доход государства с Зазулина Евгения Васильевича и Зазулиной Евдокии Семеновны по ... с каждого. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено Дата. Судья Н.И. Белова
председательствующего Беловой Н.И.,
при секретаре Миловановой М.С.,
требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.
площадью ... по Адрес пропорционально доли в праве общей долевой собственности за период с Дата по Дата года и составляет у Зазулиной Е.С. ... Зазулина Е.В. - ...