Дело № 2-56/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 января 2012 года Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Ермаковой Ю.В., с участием истца Чулкова С.Г., третьего лица Власюк Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области гражданское дело по иску Чулкова Сергея Григорьевича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Чулков С.Г. обратился с иском в суд к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что он является сособственником ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в Адрес. В целях благоустройства жилого дома им возведена пристройка к жилому дому, в результате чего увеличилась общая площадь дома на ... и жилая на .... Поскольку реконструкция произведена в отсутствие разрешительных документов, но она не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просит сохранить жилой дом расположенный в Адрес в перепланированном состоянии с общей площадью ..., жилой - .... В судебном заседании истец Чулков С.Г. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить. В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании третье лицо Власюк Е.А. не возражала против удовлетворения иска. Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от Дата и от Дата, выданных Федеральной регистрационной службой Волгоградской области, Чулков С.Г. является собственником ... долей жилого дома, расположенного по адресу: Адрес общей площадью ..., жилой ... и земельного участка (л.д. 8, 10). Техническое состояние жилого дома Адрес после произведенных перепланировки и переустройства отражено в копии технического паспорта на данный жилой дом, составленного по состоянию на Дата При этом, сособственниками жилого дома указаны Чулков С.Г. - ... и Власюк Е.А. - .... Общая площадь жилого дома составляет ..., жилая ... (л.д. 11-17). Из сообщения администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата следует, что Чулкову С.Г., Власюк Е.А. в выдаче разрешения на строительство в целях реконструкции жилого дома по Адрес отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных п.п. 2, 3 ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а именно: градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 27). Статья 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению акта технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, составленного МУП «БТИ», на момент обследования Дата жилой дом по Адрес и жилая пристройка пригодны для эксплуатации по своему назначению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 26). Сособственник ... доли жилого дома по Адрес - Власюк Е.А. не возражает против сохранения в перепланированном состоянии данного жилого дома, о чем она указала в судебном заседании. Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Анализ представленных доказательств показывает, что, несмотря на то, что перепланировка и реконструкция жилого дома по адресу: Адрес произведена с нарушением требований законодательства, данные перепланировка и реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, земельный участок, на котором расположена постройка, находится в собственности лица, которое ее возвело. Таким образом, суд находит исковые требования Чулкова С.Г. о сохранении жилого дома по адресу: Адрес в реконструированном состоянии с площадями после реконструкции: общей ..., жилой - ... подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Чулкова Сергея Григорьевича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в реконструированном состоянии с площадями после его реконструкции: общей - ..., жилой - .... Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области. Судья: Н.В. Шевлякова