Дело №2-2153/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 декабря 2011 г. г. Михайловка Волгоградской области Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи: Куриной О.И., при секретаре Матвеевой Н.Н., с участием представителя истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Железкиной Ж.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Наурбиеву Амиру Хурановичу о взыскании задолженности по арендной плате, у с т а н о в и л: Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к Наурбиеву Амиру Хурановичу о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование своих требований ссылается на то, что между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ответчиком Наурбиевым А.Х. Дата был заключен договор аренды Номер, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющий площадь ...., расположенный по адресу: Адрес под территорию складских помещений, сроком до Дата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок. По акту приёма- передачи от Дата Номер истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, площадь .... Договор в соответствии с п.1.1 был продлен на неопределенный срок. В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составляла ... ежемесячно. С Дата согласно уведомления размер арендной платы составил ... ежемесячно. Согласно дополнительного соглашения от Дата к договору аренды Номер стороны пришли к соглашению об изменении срока действия договора аренды, а также об установлении размера арендной платы в размере ... ежемесячно. Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Однако, в период с Дата по Дата ответчик, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Размер недоимки за указанный период составил .... Также в соответствии с п. 2.3 договора аренды, предусматривающим уплату неустойки арендодателю в размере 1\300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы неуплаты за каждый день просрочки составила .... Просит суд взыскать с Наурбиева А.Х. задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в сумме ..., а также пени в сумме ... Представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области по доверенности Железкина Ж.П. в судебном заседании исковые требования уточнила, указала, что ответчиком Наурбиевым А.Х. Дата задолженность по арендной плате по договору Номер от Дата за пользование земельным участком по Адрес за период с Дата по Дата в сумме ... погашена, в связи с чем просит суд взыскать с ответчика только задолженность по пене за указанный период в сумме .... Ответчик Наурбиев А.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, а представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Наурбиевым А.Х. Дата заключен договор аренды Номер (л.д. 4-5), согласно условиям, которого истец обязался предоставить ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющий площадь ... расположенный по адресу: Адрес под территорию складских помещений, сроком до Дата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок. Кроме того, данным договором п. 2.1. предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления. По акту приема-передачи от Дата Номер истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: Адрес (л.д.6), что свидетельствует об исполнении истцом условий договора. Согласно ст. 604 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, в данном случае договором № 12849 от 26.06.2007 года. Этим же пунктом предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти Российской Федерации, органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, базовые ставки арендной платы. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год. В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата за предоставленный земельный участок, составила 4138 рублей 15 копеек в месяц. С Дата, на основании постановления ... от Дата Номер, решения ... от Дата Номер, арендная плата была увеличена и составляет ...., уведомление об этом направлено ответчику Дата (л.д. 7). Согласно дополнительного соглашения от Дата к договору аренды Номер стороны пришли к соглашению об изменении срока действия договора аренды, а также об установлении размера арендной платы в размере ... ежемесячно ( л.д. 10). Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени. Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Исходя из условий договора аренды и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа каждого месяца. Однако в период с Дата по Дата ответчик, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Размер недоимки за указанный период составил ..., что подтверждается копией лицевого счета на имя Наурбиева А.Х. (л.д. 9). Однако, как установлено в судебном заседании и согласно материалам дела, после предъявления иска в суд ответчик Наурбиев А.Х. в добровольном порядке погасил задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по Адрес в сумме ..., что подтверждается копией платежного поручения Номер от Дата ( л.д. 17). В соответствии с п.2.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки банковского рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Исходя из расчета пени за просрочку платежа по договору аренды Номер на Дата сумма пени составила ... (л.д.9). Ответчик факт просрочки уплаты арендных платежей не отрицает, замечаний по расчету пени не представил, но просит суд уменьшить начисленные пени в порядке ст. 333 ГПК РФ до ... Суд полагает необходимым применить ст. 395 ГК РФ. При оценке последствий нарушения обязательства суд принимает во внимание высокий размер пени, установленный в договоре, длительное не обращение истца с иском о взыскании по арендной плате. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 3986 рублей 00 копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать с Наурбиева Амира Хурановича в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области пеню по арендной плате по договору Номер от Дата за пользование земельным участком по Адрес за период с Дата по Дата в сумме .... Взыскать с Наурбиева Амира Хурановича в доход государства государственную пошлину в сумме ... Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Наурбиевым А.Х. может быть подано в Михайловский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. Судья: О.И. Курина