Дело № 2-452/2012 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Михайловка от 12 марта 2012года Волгоградской области Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Ермаковой Ю.В., с участием истца Миловановой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миловановой Людмилы Ивановны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, у с т а н о в и л: Милованова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указала, что после смерти ее матери - ФИО3 открылось наследство, состоящее из незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес. На земельном участке площадью 600 кв. м. пре доставленном ФИО3 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома построила за своей счет одноэтажный жилой дом, который не был сдан в эксплуатацию. Указанному домовладению был присвоен новый адрес: Волгоград ская область Адрес. В последующем указанный жилой дом сгорел в результате несчастного слу чая. На земельном участке в 2005 году начата реконструкция жилого дома. В целях повышения уровня благоустройства жилища с учетом количества проживающих, был решено отступить от плана застройки: убрать печь и возвести жилую пристройку, под размещение котельной, кухни, ванной комнаты и веранды. В настоящее время готовность жилого дома составляет 90 %. При этом не до пущено нарушений предельных параметров, установленных градостроительным регламентом правилами землепользования и застройки городского округа города Михайловка, утвержденных решением Михайловской городской Думы от 06.07.2006 г. № 59. Постановлением администрации городского округа город Михайловка от Дата Номер земельный участок площадью ... расположенный по адресу: Адрес передан ФИО3 под индивидуальную жилую застройку в собственность бесплатно. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась. Согласно заключению специалиста, сделанного на основании технического обследования недостроенного данного жилого дома, деформаций, трещин в существующих несущих конструкци ях не обнаружено. Жилой дом не затрагивает интересы владельцев домов, распо ложенных в непосредственной близости. Состояние всех конструкций здания (пе рекрытий, стен) согласно СП 13-102-103 «Правила обследования несущих строи тельных конструкций зданий и сооружений» установлено как работоспособное. Здание построено в соответствии с регламентом градостроительного Кодекса РФ и ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не затрагивает конструктивные и дру гие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку при жизни наследодатель не произвел государственную регистрацию права в установленном законом порядке, а также отсутствуют разрешительные документы на реконструкцию жилого дома, наследник Милованова Д.Н. лишена возможности реализовать свои наследственные права во внесудебном порядке. Просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес В судебном заседании истец Милованова Л.И. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, признать за ней право собственности на неоконченный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Михайловского отдела, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно. Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Миловановой Л.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина, что предусматривается статьей 1113 Гражданского кодекса РФ. ... ... На основании решения исполкома Михайловского городского совета на родных депутатов трудящихся Адрес Номер от Дата /л. д. 6,7/ по договору от Дата /л. д. 9, 10, 13/ ФИО3 пре доставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 600 кв. м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: Адрес. Постановлением Администрации Адрес Номер от Дата «Об изменении нумерации жилых домовладений» построенному жилому дому ФИО3 был присвоен новый адрес: Волгоград ская область Адрес /л. д. 11/. Постановлением администрации городского округа «город Михайловка» от Дата Номер земельный участок площадью ... расположенный по адресу: Адрес был передан ФИО3 под индивидуальную жилую застройку в собственность бесплатно /л. д. 15/, постановлением от Дата Номер утверждены границы данного земельного участка /л. д. 16/, указанный земельный участок передан ФИО3 актом приема передачи от Дата /л. д. 17/. Согласно справке Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Михайловского подразделения недостроенное домовладение Адрес принадлежит ФИО3 /л. д. 14/. В соответствии п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В силу статьи 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии п. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В техническом паспорте на объект незавершенного строительства жилой дом, расположенный по Адрес, составленном по состоянию на Дата, содержатся данные технические параметры жилого дома, правообладателем указана ФИО3 /л. д. 20-27/. По результатам рассмотрения заявления и материалов по вопросу о Согласно акту технического обследования, недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, деформаций, трещин в существующих несущих конструкци ях не обнаружено. Жилой дом не затрагивает интересы владельцев домов, распо ложенных в непосредственной близости. Состояние всех конструкций здания (пе рекрытий, стен) согласно СП 13-102-103 «Правила обследования несущих строи тельных конструкций зданий и сооружений» установлено как работоспособное. Здание построено в соответствии с регламентом градостроительного Кодекса РФ и ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не затрагивает конструктивные и дру гие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л. д. 29/. Земельный участок по адресу: Адрес из категории земель населенных пунктов, общей площадью ... м. кадастровый номер ... поставлен на кадастровый учет, что следует из копии кадастрового паспорта /л. д. 38-39/. В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права. Как установлено в судебном заседании, Милованова Людмила Ивановна является наследником ФИО3 по завещанию, приняла наследство после ее смерти в установленный срок, наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по Адрес Однако, поскольку наследодатель ФИО3 при жизни не произвела государственную регистрацию права в установленном порядке, а также отсутствуют разрешительные документы на реконструкцию жилого дома, наследник Милованова М.И. лишена возможности во внесудебном порядке реализовать свои права. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Миловановой Людмилы Ивановны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, признать за ней право собственности на неоконченный строительством жилой дом и земельный участок в порядке наследования, расположенные по Адрес. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, р е ш и л : Исковые требования Миловановой Людмилы Ивановны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить. Признать за Миловановой Людмилой Ивановной право собственности на неоконченный строительст вом жилой дом, готовностью 90% и земельный участок, из категории земель населенных пунктов, общей площадью ... расположенные по адресу: Адрес. Данное решение является основанием для государственной регистрации права. Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области. Судья Н.В. Шевлякова
сохранении жилого помещения (неоконченного строительством жилого
дома) в реконструированном состоянии, расположенного по Адрес администрация городского округа Адрес сообщила заявителю Миловановой Л. И., что работы по реконструкции жилого дома велись собственником ФИО3 ... без разрешающего документа, дающего право осуществлять строительство, реконструкцию жилого помещения. Неоконченный строительством жилой дом расположен в жилой зоне земельного участка по ул.3еленая,8 в территориальной зоны Ж-2 (зоны индивидуальной застройки с приусадебными земельными участками) не нарушает предельные параметры, установленные градостроительным регламентом для данной территориальной зоны Правилами землепользования и застройки городского округа города Михайловка, утвержденных решением Михайловской городской Думы от 06.07.2006г. № 59, соответствует основному виду использования /л. д. 28/.