Дело № 2-609/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 апреля 2012 г. Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Ермаковой Ю.В., с участием представителя истца ОАО КБ «Михайловский Промжилстройбанк» Марковиной Н.В., ответчика Плотникова С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области гражданское дело по иску открытого акционерного общества коммерческого банка «Михайловский Промжилстройбанк» к Плотникову Сергею Иосифовичу об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, у с т а н о в и л: ОАО КБ «Михайловский Промжилстройбанк» обратилось в суд с иском к Плотникову С.И. об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. В обоснование заявленных требований истец указал, что ОАО КБ «Михайловский ПЖСБ» и индивидуальный предпринимате ль Плотников С.И. Дата заключили дого вор о предоставлении кредита Номерпр на сумму ... рублей со сроком погашения Дата Также Дата ОАО КБ «Михайловский ПЖСБ» и индивидуальный предпринимате ль Плотников С.И. заключили договор о предоставлении кредита Номер на сумму ... со сроком погашения Дата. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договорам о предоставлении кредита Номерпр от Дата и Номер от Дата с гражданином Плотниковым С.И. был заключен договор ипотеки Номер от Дата, со гласно которому предметом ипотеки является: здание магазина, расположенное по адресу Адрес, принадлежащее Плотникову Сергею Иосифовичу на праве собственности; право аренды земельного участка, расположенного по указанному адресу. Залоговая стоимость предмета залога в целом установлена соглашением сторон и составляет ... Решением Ар битражного суда Волгоградской области от Дата взыскана задолженность по договору о предоставлении кредита в размере ... и расходы по государственной пошлине в размере ... Кроме того, Дата МИФНС № 6 по Адрес прекращена деятельность Плотникова Сергея Иосифовича в качестве индивидуального предпринимателя. Просит суд обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки Номер от Дата имущество: здание магазина, принадлежащее Плотникову С.И. на праве собственности, право аренды земельного участка, которые расположены по адресу Адрес; установить начальную продажную стоимость в размере ... взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины - ... В судебном заседании представитель истца - ОАО КБ «Михайловский Промжилстройбанк» Марковина Н.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, просила заявленные требования удовлетворить, В судебном заседании ответчик Плотников С.И. признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются: ... ... ... Решением Ар битражного суда Адрес от Дата по арбитражному делу Номер исковые требования ОАО КБ «Михайловский Промжилстройбанк» к ИП Плотникову Сергею Иосифовичу о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены, взыскана задолженность по договору о предоставлении кредита в размере ... и расходы по государственной пошлине в размере ... /л. д. 10-11/. Дата МИФНС Номер по Адрес прекращена деятельность Плотникова Сергея Иосифовича в качестве индивидуального предпринимателя, о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя /л. д. 12/. На основании пункта 1 статьи 341 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Согласно пункта 1 статьи 346 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Основания обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрены статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, а именно взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В силу ст. 54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. Поскольку предмет залога находится в собственности ответчика Плотникова С.И, а право аренды земельного участка принадлежит Плотникову С.И., суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки Номер от Дата имущество: - здание магазина, расположенное по адресу Адрес, принадлежащее Плотникову Сергею Иосифовичу на праве собственности; - право аренды земельного участка, расположенного по адресу Волгоградская об ласть Адрес. Реализация указанного недвижимого имущества в силу закона подлежит осуществлению на публичных торгах. Размер суммы, подлежащей уплате залогодержателю ОАО КБ «Михайловский Промжилстройбанк» из вырученных средств от реализации заложенного имущества, составляет сумму кредитов в соответствии с решением Ар битражного суда Адрес от Дата ... и расходы по государственной пошлине в размере ..., а всего .... Суд считает необходимым определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере, составляющем сумму кредитов в соответствии с решением Ар битражного суда Адрес от Дата - .... и расходы по государственной пошлине в размере ..., а всего ... Начальную продажную стоимость - здания магазина, расположенное по адресу Адрес, права аренды земельного участка, расположенного по адресу Волгоградская об ласть Адрес суд определяет в размере ... Суд считает необходимым также определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с Плотникова С.И. подлежат взысканию судебные расходы в размере .... На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Открытого акционерного общества коммерческого банка «Михайловский Промжилстройбанк» к Плотникову Сергею Иосифовичу об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки Номер от Дата имущество: - здание магазина, расположенное по адресу Адрес; - право аренды земельного участка, расположенного по адресу Волгоградская об ласть Адрес. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере в соответствии с решением Ар битражного суда Адрес от Дата - ... Определить начальную продажную стоимость - здания магазина, расположенного по адресу Адрес, права аренды земельного участка, расположенного по адресу Адрес размере ... Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Взыскать с Плотникова Сергея Иосифовича в пользу Открытого акционерного общества коммерческого банка «Михайловский Промжилстройбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области. Решение в окончательной форме принято 06 апреля 2012 года. Судья: Н.В. Шевлякова