Дело № 2- 326\2012 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 марта 2012 г. г. Михайловка Волгоградской области Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Куриной О.И., при секретаре Матвеевой Н.Н., с участием помощника прокурора Михайловской межрайонной прокуратуры Волгоградской области Кибиткиной И.В., представителя ответчика товарищества собственников жилья «Надежда» Гончаровой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловского межрайонного прокурора Волгоградской области в интересах неопределенного круга лиц к товариществу собственников жилья «Надежда» об обязании выполнить ремонтные работы в многоквартирном жилом доме, у с т а н о в и л: Михайловский межрайонный прокурор Волгоградской области в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Надежда» об обязании выполнить ремонтные работы в многоквартирном жилом доме. В обоснование исковых требований указал, что в Михайловскую межрайонную прокуратуру поступило обращение руководителя Государственной жилищной инспекции Волгоградской области по вопросу нарушения ТСЖ «Надежда требований законодательства. В ходе поверки было установлено, что Дата Главным управлением Государственной жилищной инспекции Волгоградской области по результатам проверки соблюдения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, в адрес ТСЖ «Надежда» вынесено предписание № 12602 об устранении выявленных нарушений по содержанию жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Срок исполнения- Дата. Дата управлением Государственной жилищной инспекции Волгоградской области была проведена внеплановая проверка исполнения предписания № 2602 от 07 октября 2011 года, в ходе, которой установлено, что ответчиком требования предписания в установленный срок не выполнено. В связи с чем прокурор просит суд обязать Товарищество собственников жилья «Надежда» в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу выполнить ремонтные работы в многоквартирном доме, расположенном по Адрес, а именно: отремонтировать крышу устранив отслоение рулонных материалов, обеспечить непроницаемость кровли, восстановить крышу над вторым подъездом, карнизные плиты, устранить коррозию на арматуре, принять меры по обеспечению безопасности граждан проживающих в доме - установить контрольные маяки, заделать стабилизировавшееся трещины, устранить во второй половине дома разрушение и выветривания стенового материалы, устранить отслоение штукатурки, устранить повреждения защитного слоя бетона, устранить повреждения дверных и оконных проемов, восстановить освещение лестничных клеток, обеспечить исправность внутридомового электрооборудования, изолировать оголенные провода, восстановить перегородки плиты покрытия, восстановить отсутствующие участки лестничного марша ограждений, восстановить балконные плиты, восстановить участки стен подвала и обеспечить проветривание подвальных помещений, отремонтировать участки цоколя с поврежденным штукатурным слоем. В судебном заседании помощник Михайловского межрайонного прокурора Волгоградской области Кибиткина И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд иск удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика товарищества собственников жилья «Надежда» по доверенности Гончарова Э.А. исковые требования прокурора не признала и пояснила. В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом. Однако, ТСЖ «Надежда» не имеет счета, и в настоящее время создана ликвидационная комиссия по его ликвидации. Кроме того, ни одна из квартир в спорном многоквартирном жилом доме по Адрес не зарегистрирована в установленном законом порядке, то есть граждане проживают без законных на то оснований. Договора о содержании и ремонте общего имущества с товариществом не заключались, следовательно, никто из проживающих в нем лиц оплату за содержание жилья не производил. Просит суд в удовлетворении иска отказать. Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Волгоградской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Суд, выслушав помощника прокурора Кибиткину И.В., поддержавшую исковые требования, представителя ответчика Гончарову Э.А., полагавшую требования прокурора необоснованными, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Пунктом 1 ст. 135 ЖК РФ предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Таким образом, товариществом собственников жилья осуществляется деятельность по управлению общим имуществом жилого дома. Как следует из Устава Товарищества собственников жилья «Надежда» п. 2.1 оно является не коммерческой организацией и образовано в целях согласования порядка реализации прав собственников жилья по совместному управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес ( л.д. 11-21). На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогичное положение содержится в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Пунктом 4.5. Устава ТСЖ «Надежда» определена обязанность членов товарищества нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ( л.д. 14). Согласно положениям ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, законом установлена обязанность ТСЖ по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае заключения с собственниками помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации договоров управления многоквартирным домом, а также о содержании и ремонте общего имущества. Из материалов дела следует, что товарищество собственников жилья «Надежда» создано, согласно Устава общим собранием собственников жилья от Дата Судом установлено, что проживающие граждане в многоквартирном доме, по Адрес самоуправно заняли жилое помещение. Многоквартирный жилой дом, расположенный по Адрес не состоит на балансе ни сельской, ни районной администрации. Собственник вышеуказанного дома отсутствует, как и отсутствуют правовые основания, проживающих в нём граждан. Самоуправно занятое жилое помещение не порождает жилищных правоотношений, а следовательно и создание товарищества собственников жилья «Надежда» в указанном многоквартирном доме. В связи с чем, суд считает необходимым в иске Михайловского межрайонного прокурора Волгоградской области в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Надежда» об обязании выполнить ремонтные работы в многоквартирном жилом доме - отказать. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Михайловского межрайонного прокурора Волгоградской области в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Надежда» об обязании выполнить ремонтные работы в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес - отказать. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированный текст решения изготовлен 23 марта 2012года. Судья О.И. Курина