Дело № 2 -525/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Беловой Н.И.

при секретаре      Миловановой М.С.

с участием представителя истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Железкиной Ж.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области 17 апреля 2012 года гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Минаеву Александру Николаевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил :

Администрация городского округа город Михайловка обратилась с иском к Минаеву А.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указала, что между истцом и ответчиком Дата заключен договор Номер на аренду земельного участка категории земель поселений, площадью ... расположенный по адресу: Адрес, под территорию торгового павильона Номер на срок действия договора был установлен сторонами до Дата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи Дата Номер Ответчик в нарушение договора аренды и требований п. 2 ст. 609 ГК РФ не зарегистрировал указанный договор аренды. Фактически ответчик пользовался указанным земельным участком с Дата В связи с указанным исходя из расчета арендной платы, которую истец мог бы получить с ответчика, если бы договор был заключен, руководствуясь постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 06.12.2007 г. № 2033 «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки находящиеся в собственности Волгоградской области», решением Михайловской городской Думы Волгоградской области от 05.05.2008 г. № 322 № «Об утверждении значений коэффициента к Порядку расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», а также ст. 1102 ГК РФ, в силу которой лицо, которое без установленных законом, иными нормативными актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, ответчик обязан возвратить истцу

неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Ответчик пользуется земельным участком, чем неосновательно обогащается, экономя на арендных платежах за счет средств городского бюджета. В 2008 году ответчиком было произведено межевание земельного участка и его площадь изменилась с ... на ... Просит взыскать с Минаева А.Н. в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области сумму неосновательного обогащения за период с Дата по Дата ..., проценты согласно ст. 395 ГК РФ в сумме .... за период с Дата по Дата.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Железкина Ж.П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Минаев А.Н. в судебное заседание не явился, возражений суду не представил, о времени и месте рассмотрении дела извещён надлежащим образом и своевременно.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной стороной договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иной не установлено законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Частью 1 статьи 26 указанного закона предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок

определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Минаевым А.Н. Дата заключен договор аренды Номер /л. д. 6-7/, согласно условиям, которого истец обязался предоставить ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ... расположенный в Адрес под территорию торгового павильона на срок действия договора который был установлен сторонами с Дата по до Дата и по истечении был продлен на неопределенный срок. По условиям договора обязанность ответчика по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа текущего месяца (л. д.6,7).

Из п.4.2. вышеуказанного договора аренды следует, что обязанность по регистрации данного договора лежит на арендаторе, т.е. на ответчике.

Однако, ответчик в нарушение условий договора аренды и требований действующего законодательства не зарегистрировал договор аренды, в связи с чем, данный договор считается не заключенным. Вместе с тем, ответчик, владеет и пользуется принадлежащим истцу имуществом, не производит оплату. Администрация городского округа «город Михайловка» несет убытки в виде неполучения арендной платы, так как ответчик неосновательно обогащается, экономя на арендных платежах.

Вместе с тем, в соответствии со ст.1 Закона РФ « О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются : земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду.

Отсутствие между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы, определяемой в силу ст.21 Закона РФ « О плате за землю»,ст.65 Земельного кодекса РФ в порядке, установленном органами государственной власти, субъектов РФ или органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По акту приема-передачи от Дата Номер истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: Адрес

Адрес в границах, указанных в прилагаемом плане (л. д. 7), что свидетельствует об исполнении истцом условий договора.

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата за предоставленной земельный участок, с Дата по Дата Составила .... в месяц - за установку павильона, с Дата ... в месяц под территорию павильона, ... за использование прилегающей территории.

На основании постановления главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 г. № 2033, арендная плата была увеличена и составляет ... в месяц под территорией торгового павильона Номер уведомление об этом направлено ответчику и получено им Дата, что подтверждается уведомлением на имя Минаева А.Н. о вручении заказного письма (л. д. 8 ).

В судебном заседании установлено, что Минаевым А.Н. нарушены условия договора аренды Номер от Дата и требования действующего законодательства.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно в соответствии со ст. 1105 ГК РФ возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда оно закончилось, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте нахождения

кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения судом решения.

Как следует из лицевого счета арендатора Минаева А.Н., сумма неосновательного обогащения за период с Дата по Дата составляет ... размер процентов за период с Датапо Дата- ... а всего ... которая подлежит взысканию с ответчика ( л.д.4 )

Ответчик не представил суду возражений по заявленному иску, а также доказательств несостоятельности заявленных требований. В тоже время, обязанность по доказыванию в силу ст.56 ГПК РФ возложена на лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, в том числе, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственных расходов.

Учитывая, что Минаев А.Н. не освобожден от уплаты государственных расходов, с него подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198- 199 ГПК РФ,

суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Минаеву Александру Николаевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Минаева Александра Николаевича в пользу администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Адрес площадью ... за по договору Номер от Дата за период с Дата по Дата в сумме ... проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере ... а всего ...

Взыскать с Минаева Александра Николаевича в доход государства государственную пошлину в размере ...

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2012 г..

Судья:         Н.И. Белова