Дело № 2-528/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующей судьи                                            Беловой Н.И.

при секретаре                              Миловановой М.С.,

с участием представителя истца Кузнецовой Е.Т.,

представителя ответчика ЖК «Север» Кацюба Т.У.,            

рассмотрев в открытом судебном заседании 3 мая 2012 года гражданское дело по иску Кузнецова Николая Дмитриевича к ЖК « Север» об обязании заключить договор на содержание и ремонт общего имущества,

у с т а н о в и л:

Кузнецов Н.Д. обратился в суд с иском к ЖК «Север» об обязании заключитьдоговор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указа, что на основании договора мены от Дата является собственником квартиры в доме по Адрес а следовательно и части общего имущества в доме. По адресу Адрес зарегистрирован жилищный кооператив «Север», который взял на себя обязанности по управлению обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общей долевой собственности в Адрес. С заявлением о вступлении в ЖК «Север» он не обращался. Жилой дом Адрес не является общей собственностью членов ЖК «Север», так как не все жильцы дома являются членами кооператива. Все жилые площади в доме находятся в собственности жильцов, а ЖК «Север» может только осуществлять управление содержание и ремонт общего имущества в доме Адрес по согласию членов ЖК «Север». С собственниками жилья, которые не являются членами жилищного кооператива в многоквартирном доме, жилищный кооператив обязан заключить договор на управление содержание и ремонт общего имущества, что предусмотрено ч.2 ст. 138, ч. б ст. 155 ЖК РФ. Жилищный кодекс обязанность по заключению договора с собственником, не являющимся членом жилищного кооператива, полностью возлагает на жилищный кооператив (п.2 п.1 ст. 138 ЖК РФ). Кооператив должен осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Просит суд обязать ЖК «Север» заключить договор с ним на техническое содержание и ремонт общего имущества в доме по Адрес..

В судебное заседание истец Кузнецов Н.Д. не явился о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представлять интересы представителю Кузнецовой Е.Т.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова Е.Т. исковые требования уточнила, просила суд обязать ЖК «Север» заключить с Кузнецовым Н.Д. договор на техническое содержание и ремонт общего имущества дома соразмерно его доле в общей долевой собственности -1/2доли Адрес. Пояснила, что истец является собственником 1/2 доли вышеуказанной квартиры, а следовательно, и части общего имущества в доме соразмерно его доли. Он не является членом кооператива в многоквартирном доме, поэтому жилищный кооператив обязан заключить с ним договор на управление, содержание и ремонт общего имущества соразмерно его доли 1/2 в принадлежащей ему на праве общей долевой собственности квартире в соответствии со ст. 138 ч.2., ст. 155 ч.6 ЖК РФ. Договор будет включать перечень работ и услуг, их стоимость, защитит интересы собственника как потребителя, могут быть также установлены повышенные требования к содержанию и ремонту общего имущества.

В судебном заседании представитель ответчика Кацюба Т.У. возражала против удовлетворения исковых требований Кузнецова Н.Д., пояснила, что собственники многоквартирного дома по Адрес являются членами жилищного кооператива с момента регистрации в этом доме. Договора с собственниками квартир ЖК «Северный» не заключал, так как это не предусмотрено законом. Кооператив сам себя обслуживает. Для производства каких-либо работ заключаются договора с организациями. Один раз в год проводится собрание, где председатель отчитывается за прошедший год и ставит в известность, что нужно сделать на следующий год. Открыт счет в банке, куда перечисляют деньги за оплату квартир. Кузнецовы являются единственными жильцами, которые не оплачивают членские взносы. Кооператив обращался в суд о взыскании задолженности, имеется решения суда. Просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Кузнецова Н.Д. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 110 ЖК РФ целью создания кооператива является управление многоквартирным домом, а в соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ управление кооперативом является самостоятельным способом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 6 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления также входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае

управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес осуществляет Жилищный кооператив « Север».

Деятельность ЖК «Север регламентируется его Уставом, утвержденным решением собрания членов жилищного кооператива протокол Номер от Дата ( л.д.                ).

Согласно Уставу ЖК «Север» Жилищный кооператив «Север» создан для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома Согласно п. п. 2.2Устава предметом     деятельности     жилищного кооператива       является: управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимогоимущества в многоквартирном доме;выступает заказчиком на работы по содержанию, эксплуатации, ремонту зданий, сооружений и придомовой территории, заключает договора-соглашения с юридическими и физическими лицами или с организацией любой формы собственности, имеющий лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством; проводит мероприятия по благоустройству и озеленению придомовой территории, обеспечивает соблюдение домовладельцами и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией, утвержденных общим собранием членов жилищного кооператива.

В соответствии с п. 8, 10, 11 Устава высшим органом управления кооператива является общее собрание, руководство текущей деятельностью Жилищного кооператива осуществляет Правлением.

        Согласно п.6.1. Устава кооператива членами жилищного кооператива являются домовладельцы- собственники жилых помещений в многоквартирном доме.

        Пункт 6.2.этого же устава устанавливает, что членство в кооперативе возникает с момента регистрации Жилищного кооператива в установленном порядке, а в дальнейшем ( после организации Жилищного кооператива) все лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, становятся членами кооператива немедленно после возникновения у них права собственности по помещение(государственной регистрации права собственности).

    Как установлено в судебном заседании Кузнецов Н.Д. на основании договора мены от Дата является собственником 1/2 доли квартиры Номер в доме по Адрес, что подтверждается копией данного договора

(л. д.        ). Кузнецов Н.Д. зарегистрирован и проживает с Дата в доме жилищный кооператив «Север» по адресу: Адрес.

         Согласно вышеуказанных положений Устава Кузнецов Н.Д. является членом кооператива.

          Ссылки истца на положения ч.2 ст.138 ЖК РФ и ч.6 ст.155 ЖК РФ являются необоснованными, поскольку требования ч.2 ст.138 ЖК РФ распространяются на товарищество собственников жилья, а ч.6 ст.155 ЖК РФ касается собственников жилых помещений, не являющихся членами кооператива.

           Поскольку Кузнецов Н.Д. является членом жилищного кооператива, положения вышеуказанных статей на него не распространяются.

Решением мирового судьи судебного участка № 128 Михайловского района Волгоградской области исковые требования Жилищного кооператива «Север» к Кузнецову Н.Д. о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом удовлетворены в части. С Кузнецова Н.Д. в пользу ЖК «Север» взыскана задолженность за период с Дата по Дата в сумме ...Апелляционным определением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата данное решение мирового судьи оставлено без изменения /л. д. /.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Требования истца сводятся к понуждению ответчика заключить договор на определенных условиях.

В силу ст. 421 ГК РФ понуждение ответчика к заключению договора возможно лишь в случае, когда обязанность заключить договор прямо предусмотрена законом.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, о заключении которого просит истец, может быть заключен между сторонами при наличии решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, однако такого решения не принималось, и условия в нем не определялись, то оснований для понуждения ответчика заключить договор, предложенный Кузнецовым Н.Д. у суда не имеется.

На основании изложенного суд считает исковые требования Кузнецова Н.Д. к ЖК « Север» об обязании заключитьдоговор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Кузнецова Николая Дмитриевича к ЖК « Север» об обязании заключить с собственником жилья договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по Адрес соразмерно его 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2012 года.

Судья                                                                              Н.И.Белова