Дело №2-1184/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июня 2012 г. г. Михайловка Волгоградской области Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи: Куриной О.И., при секретаре Матвеевой Н.Н., с участием представителя истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Железкиной Ж.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Наурбиеву Амиру Хурановичу о взыскании задолженности по арендной плате, у с т а н о в и л: Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к Наурбиеву Амиру Хурановичу о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование своих требований ссылается на то, что между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ответчиком Наурбиевым А.Х. Дата был заключен договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ... расположенный по адресу: Адрес под строительство магазина, сроком до Дата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок. По акту приёма- передачи от Дата Номер истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, площадь ... Договор в соответствии с п.1.1 был продлен на неопределенный срок. Также, Дата был заключен договор аренды Номер, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющий площадь ... расположенный по адресу: Адрес под территорию складских помещений, сроком до Дата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок. По акту приёма- передачи от Дата Номер истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, площадь ... Договор в соответствии с п.1.1 был продлен на неопределенный срок. В соответствии с п. 2.1 договоров арендная плата за предоставленные земельные участки составляла ежемесячно ... и ... соответственно. С Дата согласно уведомления от Дата размер арендной платы составил .... ежемесячно по договору аренды Номер. Согласно дополнительного соглашения от Дата размер арендной платы с Дата составил .... ежемесячно. Согласно дополнительного соглашения от Дата к договору аренды Номер стороны пришли к соглашению об изменении срока действия договора аренды, а также об установлении размера арендной платы в размере ... ежемесячно. Согласно уведомления от Дата размер арендной платы по договору аренды Номер изменился и составил ... Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Однако, в период с Дата по Дата ответчик, в нарушение условий договоров аренды и норм действующего законодательства, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованных земельных участков. Размер недоимки за указанный период составил: по договору Номер- ...; по договору Номер-.... Также в соответствии с п. 2.3 договоров аренды, предусматривающим уплату неустойки арендодателю в размере 1\300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы неуплаты за каждый день просрочки составила: по договору аренды Номер- ...; по договору Номер- ... коп. Просит суд взыскать с Наурбиева А.Х. задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата по договору аренды Номер от Дата в сумме - ...., пени в сумме ... а также по договору Номер от Дата в сумме - ... пени в сумме ... Представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области по доверенности Железкина Ж.П. в судебном заседании исковые требования уточнила, указала, что ответчиком Наурбиевым А.Х. Дата задолженность по арендной плате по договору аренды Номер от Дата за пользование земельным участком по Адрес в сумме ..., а также по договору аренды Номер от Дата за пользование земельным участком по Адрес в сумме - .... погашена, в связи с чем просит суд взыскать с ответчика только задолженность по пене за указанный период в сумме .... и .... Ответчик Наурбиев А.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно копии договора на аренду земельного участка от Дата Номер, администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области предоставила Наурбиеву Амиру Хурановичу в аренду земельный участок из категорий земель поселений, имеющий площадь ... расположенный по адресу: Адрес под строительство магазина, сроком до Дата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок ( л.д. 11-12). Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Наурбиевым А.Х. заключен договор аренды Номер (л.д. 6-7), согласно условиям, которого истец обязался предоставить ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющий площадь ...., расположенный по адресу: Адрес под территорию складских помещений, сроком до Дата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок. Кроме того, данными договорами п. 2.1. предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления. Согласно ст. 604 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, в данном случае договорами Номер от Дата и Номер от Дата. Этим же пунктом предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти Российской Федерации, органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, базовые ставки арендной платы. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год. В соответствии с п. 2.1 договоров арендная плата за предоставленные земельные участки составляла ежемесячно ... и ... соответственно. Согласно уведомления от Дата Номер размер арендной платы составил .... ежемесячно по договору аренды Номер от Дата(л.д. 14). Согласно уведомления от Дата Номер размер арендной платы составил .... ежемесячно по договору аренды Номер от Дата( л.д. 10). Согласно дополнительного соглашения от Дата к договору аренды Номер размер арендной платы с Дата составил ... ежемесячно ( л.д.13). Согласно дополнительного соглашения от Дата к договору аренды Номер стороны пришли к соглашению об изменении срока действия договора аренды, а также об установлении размера арендной платы в размере ... ежемесячно ( л.д. 8). Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени. Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Исходя из условий договоров аренды и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа каждого месяца. Однако в период с Дата по Дата ответчик, в нарушение условий договоров аренды и норм действующего законодательства РФ, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованных земельных участков. Размер недоимки за указанный период составил: по договору Номер- ...; по договору Номер-..., что подтверждается копией лицевого счета на имя Наурбиева А.Х. (л.д. 4, 5). Однако, как установлено в судебном заседании и согласно материалам дела, после предъявления иска в суд ответчик Наурбиев А.Х. в добровольном порядке погасил задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по Адрес в сумме ..., а также за пользование земельным участком по Адрес в сумме ... что подтверждается копиями платежных поручений Номер, Номер от Дата ( л.д. 22). В соответствии с п.2.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки банковского рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Исходя из расчета пени за просрочку платежа по договору аренды Номер на Дата сумма пени составила ..., а по договору аренды Номер на Дата составила ... (л.д.4, 5). Ответчик факт просрочки уплаты арендных платежей не отрицает, замечаний по расчету пени не представил, но просит суд уменьшить начисленные пени в порядке ст. 333 ГПК РФ до ... Суд полагает необходимым применить ст. 333 ГПК РФ и уменьшить размер пени до ..., ввиду её несоразмерности последствиям нарушения обязательства, установленным ст. 395 ГК РФ. При оценке последствий нарушения обязательства суд принимает во внимание высокий размер пени, установленный в договоре, длительное не обращение истца с иском о взыскании по арендной плате. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 400 рублей 00 копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать с Наурбиева Амира Хурановича в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области пеню по арендной плате за период с Дата по Дата по договорам Номер от Дата за пользование земельным участком по Адрес и Номер от Дата за пользование земельным участком по Адрес в сумме ... Взыскать с Наурбиева Амира Хурановича в доход государства государственную пошлину в сумме ... Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированный текст решения изготовлен 02 июля 2012года. Судья: О.И. Курина