Дело № 2-1122/2012 года ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «16» июля 2012 года город Михайловка Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гудченковой С.Г., при секретаре Бахолдиной Н.Ф., с участием представителя истца Москаленко С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Доцеву Владимиру Анатольевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л: Администрация городского округа город Михайловка обратилась в суд с иском к Доцеву Владимиру Анатольевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Доцевым В.А. Дата был подписан договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ... расположенный по адресу: Адрес под территорию рекламного щита, сроком до Дата, договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ...., расположенный по адресу: Адрес под территорию рекламного щита, сроком до Дата и договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ... расположенный по адресу: Адрес под территорию рекламного щита, сроком до Дата. Также, между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Доцевым В.А. Дата были подписаны договоры аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ... расположенный по адресу: Адрес под территорию рекламного щита, сроком до Дата, и договор Номер согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ...., расположенный по адресу: Адрес под территорию рекламного щита, сроком до Дата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные участки. По актам приема-передачи от Дата истец передал ответчику указанные земельные участки. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом. Ст. ст. 609, 651 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой. П. 4.2. договора аренды установлено, что Арендатор обязан зарегистрировать его в установленном законом порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на территории Волгоградской области. Ответчик в нарушение условий договоров аренды и требований п. 2 ст. 609 ГК РФ не зарегистрировал указанные договоры аренды. П. 1 ст. 1107 ГК РФ устанавливает, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы. которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Если бы Доцев В.А. не занимал принадлежащие органу местного самоуправления земельные участки без оплаты или платил арендную плату, то орган местного самоуправления получил с этого доход, исходя из ставок, утвержденных постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 06.12.2007г. № 2033 «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», решением Михайловской городской Думы Волгоградской области от 05.05.2008г. № 322 «Об утверждении значений коэффициентов к Порядку расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», постановления Главы Администрации Волгоградской области № 1945 от 23.12.2010г. «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011г. № 469-П. Ответчик пользуется земельными участками, таким образом, неосновательно обогащается, экономя на арендных платежах за счет средств городского бюджета. Размер неосновательного обогащения за пользование указанными выше земельными участками за период с Дата по Дата составил ... На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют .... за период с Дата по Дата На основании изложенного просит суд взыскать с Доцева Владимира Анатольевича в пользу истца неосновательное обогащение за пользование земельными участками, расположенными по адресу Адрес, площадью ... ул. Адрес площадью ... Адрес площадью ... Адрес) площадью ... улАдрес площадью ... за период с Дата по Дата в размере ...., проценты согласно ст. 395 ГК РФ в сумме .... за период с Дата по Дата В судебном заседании представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Москаленко С.Г., действующий на основании доверенности Номер-д от Дата, поддержал исковые требования, просит иск удовлетворить. Не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства. Ответчик Доцев В.А. в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом и своевременно, судебную повестку получил Дата, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Согласно частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: Судом установлено, что между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Доцевым В.А. Дата был подписан договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ... расположенный по адресу: Адрес под территорию рекламного щита, сроком до Дата, договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ... расположенный по адресу: Адрес под территорию рекламного щита, сроком до Дата и договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ...., расположенный по адресу: Адрес под территорию рекламного щита, сроком до Дата. Также, между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Доцевым В.А. Дата были подписаны договоры аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ... расположенный по адресу: Адрес под территорию рекламного щита, сроком до Дата, и договор Номер согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ... расположенный по адресу: Адрес под территорию рекламного щита, сроком до Дата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные участки (л.д.8-16) По актам приема-передачи от Дата истец передал ответчику указанные земельные участки. В нарушение условий договоров аренды и требований п.2 ст. 609 ГК РФ ответчик не зарегистрировал указанные договоры аренды. Вместе с тем, ответчик, владеет и пользуется принадлежащим истцу имуществом, не производит оплату. Администрация городского округа город Михайловка несет убытки в виде неполучения арендной платы, так как ответчик неосновательно обогащается, экономя на арендных платежах. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. На основании договора на аренду земельного участка Номер от Дата Доцеву В.А. предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ... расположенный по адресу Адрес), на срок до Дата. Арендатор в соответствии с договором был обязан вносить арендную плату за право пользования участком в размере ... в месяц. При этом размер арендной платы по договору может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления (л.д. 7-8). На основании договора на аренду земельного участка Номер от Дата Доцеву В.А. предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ... расположенный по адресу Адрес, на срок до Дата. Арендатор в соответствии с договором был обязан вносить арендную плату за право пользования участком в размере ... в месяц. При этом размер арендной платы по договору может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления (л.д. 9-10). На основании договора на аренду земельного участка Номер от Дата Доцеву В.А. предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ...., расположенный по адресу Адрес на срок до Дата. Арендатор в соответствии с договором был обязан вносить арендную плату за право пользования участком в размере ... в месяц. При этом размер арендной платы по договору может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления (л.д. 11-12). На основании договора на аренду земельного участка Номер от Дата Доцеву В.А. предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ... расположенный по адресу Адрес на срок до Дата. Арендатор в соответствии с договором был обязан вносить арендную плату за право пользования участком в размере ... в месяц. При этом размер арендной платы по договору может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления (л.д. 13-14). На основании договора на аренду земельного участка Номер от Дата Доцеву В.А. предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ... расположенный по адресу Адрес на срок до Дата. Арендатор в соответствии с договором был обязан вносить арендную плату за право пользования участком в размере ... в месяц. При этом размер арендной платы по договору может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления (л.д. 15-16). В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Частью 1 статьи 26 указанного закона предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Как следует из материалов дела, вышеуказанные договоры не были зарегистрированы ответчиком. По условиям вышеуказанных договоров на аренду земельного участка продление срока действия договоров не предусмотрено, в пункте 7 данных договоров указано основание прекращения действия данных договоров - по окончании их срока. Новые договора аренды после истечения срока действия данных договоров, а именно после Дата, с ответчиком не заключались. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно расчетов сумма неосновательного обогащения за пользование ответчиком земельными участками, расположенными по адресу Адрес, площадью ...., Адрес площадью ...., Адрес площадью ... Адрес) площадью ... Адрес площадью .... за период с Дата по Дата составляет ...., проценты за пользование чужими денежными средствами - .... за период с Дата по Дата (л.д.22-26) С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с Доцева В.А. сумму неосновательного обогащения за пользование земельными участками, расположенными по адресу Адрес, площадью ... Адрес площадью ... Адрес площадью ...., Адрес) площадью ...., Адрес площадью ... за период с Дата по Дата в размере .... и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... за период с Дата по Дата, а всего ... В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что Доцев В.А. не освобожден от уплаты государственных расходов, а истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере ..., указанная сумма подлежит взысканию с Доцева В.А. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями, 103, 194-198, 233 - 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Доцеву Владимиру Анатольевичу о взыскании сумм неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить. Взыскать с Доцева Владимира Анатольевича в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области сумму неосновательного обогащения за пользование земельными участками, расположенными по адресу Адрес, площадью ... Адрес площадью ... Адрес площадью ...., Адрес площадью ... Адрес площадью ... кв.м. за период с Дата по Дата в размере ... и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... за период с Дата по Дата, а всего ... Взыскать с Доцева Владимира Анатольевича государственную пошлину в доход муниципального бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области в сумме ... Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Гудченкова С.Г. заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2012 года