РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДата обезличена года ...Судья Михайловского районного суда Рязанской области Гусейнова Л.Н.,
при секретаре Бендасовой И.А.,
в присутствии истца - Махина А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махина Анатолия Петровича к муниципальному унитарному предприятию «Энерго - сбытовая и тепловая компания» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Махин А.П. обратился в суд с иском к МУП «Энерго - сбытовая и тепловая компания» о признании права собственности, в обоснование, указав на то, что Дата обезличена года между ним и МУП «Энерго - сбытовая и тепловая компания» был заключен договор купли - продажи объекта незавершенного строительства № Номер обезличен находящегося по адресу: ... ... по которому ответчик продал ему объект незавершенного строительства - дом № Номер обезличен площадью 121 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., состоящий из фундамента с перекрытием под строительство жилого дома. Он принял недвижимость оговоренную в вышеназванном договоре, полностью оплатила ее стоимость, владеет и пользуется ею по настоящее время, т.е. полностью исполнил сделку. Форма указанного договора была соблюдена, не было выполнено только требование о последующей регистрации договора. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на указанное имущество, но не имеет возможности это сделать.
Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - дом № Номер обезличен, площадью 121 кв.м., находящийся по адресу: ..., состоящий из фундамента с перекрытием под строительство жилого дома.
В судебном заседании истец Махин А.П. заявленные требования поддержал, уточнив их, просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - дом № Номер обезличен, площадью 150 кв.м., литера - Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., состоящий из фундамента с перекрытием под строительство жилого дома.
Представитель ответчика - МУП «Энерго - сбытовая и тепловая компания», будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду представил заявление, в котором сообщил о своем согласии с иском Махина А.П., и о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по доказательствам, имеющимся в материалах дела, с чем истец Махин А.П. согласился.
Третьи лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом МО - Михайловский муниципальный район Рязанской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений на иск и ходатайств об отложении дела суду не представили, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, по доказательствам, имеющимся в материалах дела.
Суд, заслушав истца Махина А.П., исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 3 ч. 1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 8 ч. 1 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу части 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что Дата обезличена, на основании постановления главы МО- Михайловский муниципальный район Рязанской области №Номер обезличен от Дата обезличена года, между истцом Махиным А.П. и ответчиком - МУП «ЭСТК» был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: ... ... по которому ответчик продал истцу объект незавершенного строительства - дом № Номер обезличен, площадью 150 кв.м., литера - Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., состоящий из фундамента с перекрытием под строительство жилого дома. Истец принял недвижимость оговоренную в договоре, полностью оплатил ее стоимость, владеет и пользуется ею по настоящее время
Данные обстоятельства подтверждаются: постановлением главы МО - Михайловский муниципальный район Рязанской области №Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которого, муниципальному унитарному предприятию «Энерго - сбытовая и тепловая компания» разрешена продажа 5 - ти незавершенных строительством домов; договором купли-продажи от Дата обезличена года № Номер обезличен, согласно которого МУП «Энерго - сбытовая и тепловая компания» продало, а Махин Анатолий Петрович купил недвижимое имущество - незавершенный строительством объект: дом № Номер обезличен, расположенный по адресу: ... ..., состоящий из фундамента с перекрытием под строительство жилого дома, площадью 150 кв.м.; передаточным актом к договору от Дата обезличена года, согласно которого МУП «Энерго - сбытовая и тепловая компания» передало, а Махин Анатолий Петрович принял объект незавершенного строительства - дом № Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от Дата обезличена года, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», незавершенный строительством объект литера - Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью 150,0 кв.м., степень готовности 37 %, находится по адресу: ...
Факт того, что с момента заключения указанного договора и до настоящего времени истцом в установленном законом порядке не было оформлено (зарегистрировано) право собственности на спорное имущество, а также что у истца существуют препятствия по оформлению (регистрации) права собственности, установлено из пояснений истца Махина А.П., не доверять которым у суда не имеется оснований.
Поскольку установлено, что продавец МУП «ЭСТК» передало указанную недвижимость покупателю Махину А.П., а он принял недвижимость по договору купли-продажи, оплатив ее, владея, пользуясь и распоряжаясь ей как своей собственной, неся затраты на ее содержание, но при этом имеются препятствия для госрегистрации сделки, суд, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности.
Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - дома № Номер обезличен, площадью 150 кв.м., находящегося по адресу: ..., состоящего из фундамента с перекрытием под строительство жилого дома, до настоящего времени ни кем не оспорен.
При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанную недвижимость.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Махиным Анатолием Петровичем право собственности на объект незавершенного строительства - дом №Номер обезличен, литера - Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен, площадью 150 кв.м., находящийся по адресу: ..., состоящий из фундамента с перекрытием под строительство жилого дома.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд.
Судья Л.Н. Гусейнова