Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации12 июля 2010 года г. Михайлов
Судья Михайловского районного суда Рязанской области Вагин И.В.,
с участием представителя истца по ордеру - Мавриной С.В.,
при секретаре Николаевой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикина Романа Анатольевича к ОАО «Центртелеком» о прекращении права долевой собственности и о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Чикин Р.А. обратился в суд с иском к ОАО «Центртелеком» о прекращении права долевой собственности и о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что согласно договора купли-продажи доли здания он является собственником Номер обезличен здания ... Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Однако какого - либо соглашения достигнуть невозможно, так как он является единственным участником долевой собственности. Согласно технического паспорта на здание расположенное по вышеуказанному адресу состоит из нежилого помещения общей площадью Номер обезличен За Торгашевой А.Д. и Рогожиной В.В. зарегистрировано право собственности на указанные квартиры и они не являются участниками долевой собственности. Указанное нежилое помещение общей площадью Номер обезличен имеет отдельный вход, которым пользуется только он. Просит суд, прекратить право долевой собственности на здание литера А, назначение нежилое, общей площадью Номер обезличен расположенное по адресу: ... и признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью Номер обезличен расположенное по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив их, просит суд, прекратить право долевой собственности на здание литера А, назначение нежилое, общей площадью Номер обезличен., расположенное по адресу: ... и признать за ним право собственности на нежилое помещение здания литера А, общей площадью Номер обезличен., расположенное по вышеуказанному адресу, а именно помещения второго этажа обозначенные в экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного по адресу: ..., номер помещения Номер обезличен
Ответчик, представитель ОАО «Центртелеком», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и, кроме того, пояснил, что спорное имущество за ОАО «Центртелеком» не зарегистрировано, право собственности на указанный объект ОАО «Центртелеком» не оспаривается, поэтому считает, что ОАО «Центртелеком» является ненадлежащим ответчиком и просит в иске к ОАО «Центртелеком» отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, с чем представитель истца согласился.
Третьи лица по делу, представитель Михайловского отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Торгашева А.Д., Рогожина В.В. будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области и Михайловского отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» просили рассмотреть дело в их отсутствие. В связи с изложенным и руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, по доказательствам, имеющимся в материалах дела, с чем представитель истца согласился.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Частью 2 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
На основании ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи доли здания от Дата обезличена, заключенного между ФИО1, правопреемником которого, согласно устава Дата обезличена, является ОАО «Центртелеком» и Чикиным Р.А., Чикин Р.А. приобрел в собственность Номер обезличен кирпичного здания радиоузла общей площадью Номер обезличен., площадью Номер обезличен расположенное по адресу: ..., принадлежащее продавцу на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается также передаточным актом от Дата обезличена, свидетельством о государственной регистрации права серия Дата обезличена, согласно которого ФИО1 являлось собственником Номер обезличен вышеуказанного помещения, свидетельством о государственной регистрации серия Дата обезличена, согласно за Чикиным Р.А. зарегистрировано право долевой собственности, доля в праве Номер обезличен на указанное здание, а также экспликацией к поэтажному плану строения, расположенного по адресу: ..., согласно которого строение состоит из двух квартир расположенных на первом этаже площадью Номер обезличен. и нежилого помещения расположенного на первом и втором этажах от Дата обезличена, собственником которых является узел связи и выпиской из реестра от Дата обезличена предоставленной ...».
Как пояснил в предыдущем судебном заседании представитель ... за организацией ФИО1 было зарегистрировано Номер обезличен здания радиоузла общей площадью Номер обезличен., расположенное по адресу: .... В долю входили помещения второго этажа и 1 квартира на первом этаже. Квартира не должна была входить в долю, так как это жилое помещение и там проживали люди, которые получили эти квартиры, а имущество было оформлено организацией в собственность только в Дата обезличена, а квартиры были приватизированы в Дата обезличена. Фактически на момент оформления права собственности ФИО1 долевой собственности не было. Жилые помещения, квартиры, были зарегистрированы на праве собственности за гражданами, и организации принадлежало только нежилое помещение второго этажа и лестница для входа на второй этаж. Нежилое помещение полностью изолировано от жилого, имеет отдельных вход. Площадь здания изменилась за счет реконструкции. У квартир имеется отдельный вход и вход (коридор) на который истец просит признать право собственности на первом этаже для прохода в нежилые помещения на втором этаже, не помешает проходу жителей к своим квартирам.
В предыдущем судебном заседании третье лицо по делу Торгашева А.Д. с иском Чикина Р.А. согласилась, суду пояснила, что квартиру она получила в этом здании еще в Дата обезличена, когда работала в .... В этом здании на втором этаже находился радиоузел, а на первом две квартиры, одну из которых получила она, а вторая в настоящее время принадлежит Рогожиной В.В., в Дата обезличена указанные квартиры были приватизированы. В Дата обезличена ... был перенесен в другое место и освободившиеся нежилые помещения второго этажа и коридор для подъема туда со стороны книжного магазина были проданы Чикину Р.А. В настоящее время там располагаются торговые точки.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена № Номер обезличен, выданной ..., согласно которой Рогожиной Валентине Васильевне принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, назначение жилая, площадью Номер обезличен. по адресу: ... и свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена, согласно которого Рогожиной В.В. принадлежит двухкомнатная квартира, назначение жилое, общая площадь Номер обезличен., этаж первый, адрес: ...
Согласно регистрационного удостоверения от Дата обезличена № Номер обезличен ..., Торгашевой А.Д. на основании постановления главы городской администрации Номер обезличен от Дата обезличена принадлежит на праве собственности квартира в доме Номер обезличен по улице ... общей площадью Номер обезличен. Данное обстоятельство также подтверждается: договором на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена заключенным между ... и Торгашевой А.Д., решением ... квартиры по ул..., от Дата обезличена, заявлением на выдачу ордера ... Номер обезличен от Дата обезличена, извещением об оплате за оформление приватизации и квитанцией об оплате технической инвентаризации.
Техническим паспортом от Дата обезличена изготовленным ... на здание по адресу: ... литера А подтверждается, что указанное здание состоит из жилых помещений - жилой площадью Номер обезличен. общей площадью Номер обезличен. состоящих из квартиры № 1 на первом этаже площадью Номер обезличен. и квартиры № 2 на первом этаже площадью Номер обезличен. принадлежащих на праве собственности Торгашевой А.Д. и Рогожиной В.В. и нежилого помещения состоящего из коридора на первом этаже и торговых помещений и коридоров на втором этаже общей площадью Номер обезличен. принадлежащих Чикину Р.А.
Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, других собственников, в том числе и долевых собственников в здании по адресу: ... - нет, также, согласно указанных выписок, правопритязаний на имущество Чикина Р.А. - нет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент регистрации права долевой собственности за ФИО1», жилые помещения указанного здания находились в собственности граждан, нежилое помещение, право долевой собственности на которое зарегистрировало за собой ФИО1», находилось в ее собственности, других долевых собственников не имелось и, следовательно, право долевой собственности не возникало, как фактически его не возникло и в последующем при продаже указанного имущества ФИО1» Чикину Р.А. в 2000 году.
Таким образом, право долевой собственности на здание по адресу: ... не возникало, как и у прежнего собственника ФИО1 так как ему принадлежало нежилое помещение, а жилые помещения с указанием площади находились в собственности граждан, так и в последующем у Чикина Р.А. так как он приобрел нежилое помещение у ФИО1» в указанном здании, так как других долевых собственников не имелось и не имеется, а в соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ на праве долевой собственности может находится имущество, находящееся в собственности двух и более лиц. При таких обстоятельствах долевая собственность должна быть прекращена.
Данное обстоятельство также подтверждается справкой ... от Дата обезличена, согласно которой помещение расположенное по адресу: ... на балансе Рязанского филиала ОАО «Центртелеком» не числится.
В соответствии с текущей инвентаризацией площадь нежилых помещений по адресу: ... составляет Номер обезличен., а поскольку, как установлено судом, единственным собственником нежилого помещения по указанному адресу является в настоящее время Чикин Р.А., то за ним может быть признано право собственности на указанное нежилое помещение площадью Номер обезличен
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право долевой собственности на здание литера А, назначение нежилое, общей площадью Номер обезличен., расположенное по адресу: ...
Признать за Чикиным Романом Анатольевичем, право собственности на нежилое помещение здания литера А, общей площадью Номер обезличен., расположенное по адресу ..., а именно помещения второго этажа обозначенные в экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного по адресу: ..., Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд.
Судья И.В. Вагин