решение право собственности

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Михайловского районного суда <адрес> Вагин И.В.,

при секретаре Николаевой Н.И.,

с участием представителя истца - адвоката Михайловской коллегии адвокатов <адрес> Мавриной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жуковского <данные изъяты> к Сгибневой <данные изъяты> о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Жуковский Н.М. обратился в суд с иском к Сгибневой З.И. о признании права собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он и Сгибнева З.И. заключили договор, который нотариально удостоверила нотариус <адрес>, из которого следует, что Сгибнева З.И. продала ему земельный участок площадью № и № жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Он принял недвижимость, оговоренную в договоре, владеет и пользуется ею по настоящее время, то есть полностью исполнил сделку. Он зарегистрировал указанный договор в БТИ <адрес>, однако по невнимательности не зарегистрировал указанный договор в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. В настоящее время возможность регистрации сделки исключена, так как Сгибнева З.И. уклоняется от регистрации указанного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец - Жуковский Н.М. в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в связи с чем суд, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Маврина С.В. заявленные требования поддержала, по тем же основаниям, уточнив их, просила суд признать за Жуковским Н.М. право собственности на земельный участок, площадью № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировать переход права собственности в Михайловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к Жуковскому Н.М. на земельный участок, площадью №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению одной стороны -Жуковского Н.М..

Ответчица - Сгибнева З.И., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявлений и возражений по иску суду не представила, в связи с чем, суд на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчицы в заочном порядке, с чем представитель истца согласилась.

Представитель третьего лица - Михайловского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд заявление в котором просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ межу истцом - Жуковским Н.М. и ответчицей - Сгибневой З.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная сделка была полностью исполнена, поскольку истец принял имущество, оговоренное в договоре, владеет, пользуется им по настоящее время. Однако договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован надлежащим образом. В настоящее время возможность регистрация сделки исключена, поскольку ответчица уклоняется от регистрации данного договора и перехода права собственности по нему.

Данные обстоятельства подтверждаются следующим:

Договором, заключенным между Жуковским <данные изъяты> и Сгибневой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Михайловской государственной нотариальной конторы, зарегистрированным в реестре за № подтверждается, что Сгибнева З.И. продала Жуковскому Н.М. 1/2 долю жилого дома и земельный участок, площадью №., расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок продан истцу за <данные изъяты>, принадлежность Сгибневой З.И. данного земельного участка нотариусом Михайловской государственной нотариальной конторы ФИО5 проверена.

Однако согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка, площадью №, расположенного по адресу: <адрес> значится Сгибнева З.И.. То есть стороны не зарегистрировали указанный договор и переход права собственности по нему в части земельного участка в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела Жуковский Н.М. и Сгибнева З.И. совершили действия, свидетельствующие о фактическом исполнении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: Сгибнева З.И., являясь собственником, оговоренного в вышеназванном договоре имущества продала Жуковскому Н.М. земельный участок, площадью № расположенный по адресу: <адрес>, а истец - Жуковский Н.М. принял имущество, оговоренное в договоре купли-продажи, владеет и пользуется им по настоящее время.

Кроме того, судом установлено, что ответчица Сгибнева З.И. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок площадью № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается претензией истца, направленной Сгибневой З.М. ДД.ММ.ГГГГ, в которой он просит Сгибневу З.И. до ДД.ММ.ГГГГ согласовать с ним время и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и зарегистрировать переход право собственности, уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Сгибнева З.И. лично получила заказное письмо с уведомлением.

Данное обстоятельство, также подтверждается тем, что ответчица, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений, заявлений и доказательств обратного не представила, что судом расценивается как согласие с иском.

При таких обстоятельствах за истцом следует признать право собственности на земельный участок площадью на земельный участок, площадью №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировать в Михайловском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> переход права собственности к Жуковскому Н.М. на земельный участок, площадью №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению одной стороны - Жуковского Н.М..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Жуковским <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать в Михайловском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> переход права собственности к Жуковскому <данные изъяты> на земельный участок, площадью №., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению одной стороны - Жуковского <данные изъяты>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Михайловский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд <адрес> течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.