РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                     г. Михайлов

Судья Михайловского районного суда Рязанской области Пантелеев И.Е.,

при секретаре Печенкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожина В.П. к Кожиной К.А. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Кожин В.П. обратился с иском в суд к Кожиной К.А. о признании права собственности, в обоснование заявления, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он и Кожина К.А. заключили договор купли-продажи, который нотариально удостоверил нотариус <данные изъяты> С.М.А. в реестре за №, согласно которого, Кожина К.А. продала ему земельный участок площадью <данные изъяты> га. и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Он принял недвижимость, оговоренную в договоре, владеет и пользуется ею по настоящее время, т.е. он полностью исполнил сделку. Он зарегистрировал указанный договор в БТИ <адрес>. Однако по невнимательности не зарегистрировал указанный договор в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать указанный договор в органе, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, так как регистрация недвижимого имущества возможна при условии наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в едином государственном реестре прав. Государственная регистрация ранее возникших прав Кожиной К.А. на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав невозможна, так как документы, подтверждающие ее право собственности на указанный земельный участок при заключении вышеназванного договора остались в нотариальной конторе. Просит суд, признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Истец - Кожин В.П., будучи надлежащим образом, извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия, в связи с чем, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца адвокат Маврина С.В., представившая в суд ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца подержала, суду дала показания, аналогичные сведениям, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Ответчица Кожина К.А., в судебное заседание не явилась, суду представила заявление, в котором сообщила, что с заявлением согласна, и подтверждает, что она продала указанный в исковом заявлении земельный участок, деньги получила, претензий не имеет и не возражает, чтобы за Кожиным В.П. было признано право собственности на указанный земельный участок, просила дело рассмотреть в её отсутствие. В связи с изложенным и руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела, с чем представитель истца согласилась.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 3 ч. 1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 8 ч. 1 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход прав собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.     

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между Кожиной К.А. и Кожиным В.П., земельный участок, <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Кожиной К.А., что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой <данные изъяты> выделила Кожиной К.А. в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> адрес: <адрес>. Кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м..

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес>, зарегистрированном в реестре за №, Кожина К.А. продала, а Кожин В.П. купила, земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Обстоятельство того, что продавец Кожина К.А. и покупатель Кожин В.П. совершили действия, свидетельствующие о фактическом исполнении договора купли-продажи указанной недвижимости, подтверждается заявлением, представленным в суд Кожиной К.А. из которого явствует, что она получила деньги за земельный участок, а Кожин В.П. в свою очередь в настоящее время владеет земельным участком.

Следовательно, продавец Кожина К.А. передала указанный земельный участок покупателю, а покупатель принял указанный земельный участок, владеет, пользуется и распоряжается им как своим собственным, несет затраты на его содержание.

Договор купли-продажи земельного участка до настоящего времени ни кем не оспорен.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Кожиным В.П. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд.

Судья                     И.Е. Пантелеев