№ 2-774-2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года с. Заворонежское Мичуринского района
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Пичугиной Н.В.
при секретаре Толмачёвой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Ю.М. к администрации <данные изъяты> сельсовета Мичуринского района и к Романовой Т.И. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
21.12.1973 года по договору купли-продажи, удостоверенному и зарегистрированному в <данные изъяты> сельсовете Мичуринского района за № в указанный день, Романов Ю.М. купил у В.П.И. домовладение, нынешний адрес которого: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1500 кв. м, в то время принадлежавшем колхозу «<данные изъяты>». До настоящего времени Романов Ю.М. открыто владеет и пользуется данным домом, а также земельным участком, на котором он расположен. 20.11.1992 года администрация <данные изъяты> сельсовета на основании решения от 21.05.1992 года № 1 выдала свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,15 га при указанном доме Ш.Ю.И..
Романов Ю.М. обратился в суд с иском о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что Ш.Ю.И. в его доме проживал в 1992 году без регистрации временно как родственник, собственником домовладения не был, земельным участком не пользовался, свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок было выдано ему незаконно, он умер ДД.ММ.ГГГГ. О том, что право собственности было закреплено за Ш.Ю.И., Романов Ю.М. узнал лишь в декабре 2007 года, когда стал оформлять документы для регистрации права собственности на дом и земельный участок. Администрация сельсовета отказалась внести изменения в свидетельство о праве собственности на землю, в связи с чем он просит признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № 260 от 20.11.1992 года на имя Ш.Ю.И. и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчица Романова Т.И. иск признала, пояснила, что Ш.Ю.И. приходился ей родным братом, он умер ДД.ММ.ГГГГ. Она является единственной наследницей, так как он не был женат, детей не имел, родители давно умерли, других братьев и сестёр нет. В 1973 году её муж Романов Ю.М., истец по делу, купил дом № по <адрес>, при котором был огород в 0,15 га. В 1992 году Ш.Ю.И. с разрешения Романова Ю.М. временно без прописки проживал в указанном доме, не являлся собственником, никаких заявлений в сельсовет о выделении ему земельного участка не писал. Однако по ошибке работника <данные изъяты> сельсовета свидетельство о праве собственности на приусадебный земельный участок было выдано и зарегистрировано на имя Ш.Ю.И., о чём Романов Ю.М. узнал только в 2007 году, когда стал оформлять документы по межеванию. Не возражает против удовлетворения требований истца.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета Мичуринского района Тормышева Н.Н., действующая на основании доверенности, иск признала, подтвердила обстоятельства, на которые ссылается истец, пояснила, что по вине специалиста сельсовета П.Н.Ш. земельный участок для ведения подсобного хозяйства при доме № по <адрес> был зарегистрирован за Ш.Ю.И. на праве собственности и ему было выдано свидетельство. С 1973 года дом принадлежит по договору купли-продажи Романову Ю.И., Ш.Ю.И. в нем проживал время в 1992 году без прописки на правах родственника истца. Не возражает против удовлетворения требований истца, поскольку свидетельство о праве собственности на землю Ш.Ю.И. было выдано необоснованно.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц, и по этим основаниям иск удовлетворить.
На основании ст.9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗВ соответствии со ст.1 п.5 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законам.
Согласно ст.271 ч.2 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст.14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323,На основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета Мичуринского района № 1 от 21.05.1992 года во исполнение Указа Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» за гражданами, проживающими на территории <данные изъяты> сельсовета закреплялись в собственность земельные участки в размере до 0,50 га., за гражданами, имеющими в личной собственности дачные дома, а также проживающими за пределами <данные изъяты> сельсовета закреплялись в собственность земельные участки в размере до 0,15 га.
Договор купли-продажи от 21.12.1973 года свидетельствует о том, что Романов Ю.М. купил у В.П.И. домовладение в <адрес>. Данный договор был удостоверен и зарегистрирован <данные изъяты> сельсоветом Мичуринского района 21.12.1973 года за № 31. Выписка из похозяйственной книги свидетельствует о том, что данное домовладение находится по адресу: <адрес> в <адрес>, и расположено на земельном участке площадью 0 га.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 260 от 20.11.1992 года право собственности на земельный участок площадью 0,15 га при указанном домовладении закреплено за Ш.Ю.И. для ведения подсобного хозяйства.
Страховые полисы по договорам страхования имущества, квитанции по платежам за электроэнергию, квитанции по платежам за налог на землю на имя Романова Ю.М. свидетельствуют о том, что истец полностью осуществлял права собственника жилого дома, а также пользовался земельным участком при нём, нёс расходы по содержанию.
Поскольку свидетельство о праве собственности на землю № 260 от 20.11.1992 года на имя Ш.Ю.И. выдано с нарушением выше указанных правовых норм, так как право собственности у него на земельный участок при доме № по <адрес> не возникло, следует признать недействительным данное свидетельство и признать за Романовым Ю.М. право собственности на спорный земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером 68:07:1002003:73, расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № 260 выданное <данные изъяты> сельсоветом Мичуринского района Тамбовской области 20.11.1992 года на имя Ш.Ю.И..
Признать за Романовым Ю.М. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером 68:07:1002003:73, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Мичуринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня провозглашения в Тамбовский областной суд путём подачи жалобы через Мичуринский районный суд.
Председательствующий судья подпись Н.В. Пичугина.