№ 2-781/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» декабря 2010 года Мичуринского района
с. Заворонежское
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Пичугиной Н.В.,
при секретаре Толмачевой И.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску Хлыстовой Н.Н. к Смыкову В.Н. и Щукиной Н.К. о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,
УСТАНОВИЛ:
По договорам купли-продажи земельных долей от 26.03.2009г. Хлыстова Н.Н. приобрела у Смыкова В.Н. и Щукиной Н.К. по одной земельной доле в СХПК «<данные изъяты>» Мичуринского района, каждая из которых общей площадью 5,7га, в т.ч. пашни – 4,9га, сенокосы – 0,3га, пастбища – 0,5га. Договоры заключены в письменной форме, расчеты по договорам произведены. Однако зарегистрировать данные договоры в органах Росреестра истица не смогла, так как за ответчиками право собственности на земельные доли не были зарегистрированы. В счет приобретенных долей был выделен земельный участок площадью 114000 кв.м. в границах СХПК «<данные изъяты>». В исковом заявлении от 07.05.2010г. истица уточнила исковые требования и указала, что данному земельному участку согласно данным кадастрового учета присвоен кадастровый номер 68:07:2503010:26. Ссылаясь на то, что она свои обязательства по сделке исполнила, обусловленную договором сумму выплатила полностью каждому из ответчиков, Хлыстова Н.Н. 21.04.2010г. обратилась суд с иском о признании за ней права собственности на спорное имущество. 22.04.2010г. сведения о праве собственности ответчиков были внесены в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество, однако данные обстоятельства не были известны истице.
Истица Хлыстова Н.Н. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что 26.03.2009г. заключила договор купли-продажи земельных долей со Смыковым В.Н. и Щукиной Н.К., договоры заключены в письменной форме. Расчеты по договорам произведены, ответчики получили от нее обусловленную договором сумму – каждый по 10000рублей за земельную долю. Смыкову В.Н. земельная доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону 68 АА 599707 от 18.02.2008г., выданным нотариусом <данные изъяты>. Щукиной Н.К. земельная доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону №68-01\016098, выданным нотариусом <данные изъяты> До обращения в суд она обращалась в Управление Росреестра, но получила отказ в регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием записи о праве собственности ответчиков. Эти обстоятельства послужили основанием для обращения за судебной защитой 21.04.2010г. Право собственности на земельные доли за ответчиками зарегистрировано в Росреестре 22.04.2010г. Об этих обстоятельствах истице не было известно при первоначальном рассмотрении дела. После вынесения судебного решения и вступления его в законную силу при обращении для регистрации было установлено, что сведения об ответчиках внесены в ЕГР. Просит иск удовлетворить, исключить сведения об ответчиках из ЕГР и признать за ней право собственности на спорное имущество.
Ответчики Смыков В.Н. и Щукина Н.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
В судебное заседание представитель ответчиков Хлыстов С.В., действующий на основании доверенностей, не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, иск признал, не возражает против исключения сведений о его доверителях из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании права собственности за Хлыстовой Н.Н.
Суд считает возможным исковые требования удовлетворить. В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчиков, который на основании доверенностей вправе признавать иск, т.к. это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска подтверждается документами, имеющимися в материалах дела.
Имущественные права ответчиков на отчуждаемые земельные доли подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусом <данные изъяты> и записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №68-68-08/005/2010-531 и №68-68-08/005/2010-533, произведенными 22.04.2010г. Данные сведения были неизвестны истице, так как, ссылаясь на отсутствие регистрации права собственности за ответчиками, она 21.04.2010г. обратилась с иском в суд.
Согласно ст.250 ГК РФ, а именно при продаже доли в праве общей собственности
постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют право
преимущественной покупки.
Никто из участников долевой собственности не возражал против продажи земельных долей Хлыстовой Н.Н. Форма сделки соответствует требованиям ст.160 ГК РФ, поскольку она заключена в письменном виде. Расписки ответчиков свидетельствуют, что оплату по договору купли-продажи в сумме каждому по 10000 руб. получили полностью и Смыков В.Н., и Щукина Н.К.
Согласно ст.251 ГПК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В счет двух земельных долей, общая площадь каждой из которых составляет 5,7га, выделен земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 114000 кв.м. с кадастровым номером 68:07:2503010:26, определено местоположение данного участка: Тамбовская область Мичуринский район в границах СХПК «<данные изъяты>», пашня в поле №IVо-2, сенокосы в кадастровом квартале 68:07:2503010; пастбища в кадастровом квартале 68:07:2503010, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, следует признать за истицей право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 114000 кв.м. с кадастровым номером 68:07:2503010:26 и исключить из ЕГР сведения о принадлежности ответчикам по 1/529 доли в праве общей долевой собственности на землю в кадастровом квартале 68:07:0000000:0098.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Хлыстовой Н.Н. к Смыкову В.Н. и Щукиной Н.К. удовлетворить.
Признать за Хлыстовой Н.Н. право собственности на земельный участок площадью 114000 кв.м., с кадастровым номером 68:07:2503010:26, местоположение: Тамбовская область Мичуринский район в границах СХПК «<данные изъяты>», пашня в поле №IVо-2, сенокосы в кадастровом квартале 68:07:2503010; пастбища в кадастровом квартале 68:07:2503010, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
Исключить из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 68-68-08/005/2010-531 от 22.04.2010 года о принадлежности Смыкову В.Н. 1/529 доли в праве общей долевой собственности на землю в кадастровом квартале 68:07:0000000:0098, расположенном в границах СХПК «<данные изъяты>» Мичуринского района Тамбовской области
Исключить из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 68-68-08/005/2010-533 от 22.04.2010 года о принадлежности Щукиной Н.К. 1/529 доли в праве общей долевой собственности на землю в кадастровом квартале 68:07:0000000:0098, расположенном в границах СХПК «<данные изъяты>» Мичуринского района Тамбовской области.
Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Мичуринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня провозглашения в Тамбовский областной суд путем подачи жалобы в Мичуринский районный суд.
Председательствующий: подпись Н.В.Пичугина