№ 2-771-2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года с. Заворонежское Мичуринского района
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Пичугиной Н.В.
адвоката Чиликина А.В., предоставившего удостоверение № 282 и ордер № 1005,
при секретаре Толмачёвой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасевой С.В. к администрации <данные изъяты> сельсовета Мичуринского района и Алексеенко В.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Алексеенко В.И в 1999 году договорился с П.К.Е. о покупке принадлежащего ей дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В подтверждение намерений Алексеенко В.И передал П.К.Е. в счёт оплаты <данные изъяты> руб. по расписке, П.К.Е. зарегистрировала его в указанном доме. Затем оба они обратились к специалисту <данные изъяты> сельсовета Мичуринского района Л.Н.Н., которая заверила их, что оформила надлежащим образом договор купли-продажи данного недвижимого имущества, однако документов никаких не выдала. С указанного времени Алексеенко В.И. считал себя полноправным собственником указанного недвижимого имущества.
05.06.2000 года супруги Карасёвы С.В. и О.А. договорились с Алексеенко В.И. о покупке у него дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В подтверждение намерений они передали Алексеенко В.И. за недвижимое имущество деньги в сумме <данные изъяты> руб. по расписке, а затем обратились к специалисту <данные изъяты> сельсовета Мичуринского района Л.Н.Н. за оформлением договора купли-продажи данного недвижимого имущества. Л.Н.Н., зная, что это не входит в компетенцию сельсовета, действуя мошеннически, получив со сторон деньги, пообещала оформить и удостоверить сделку, но не сделала этого. По приговору Мичуринского районного суда от 04.12.2001 года Л.Н.Н. была осуждена по ст.159 ч.2 п. «а» УК РФ за мошенничество в отношении Алексеенко В.И. и Карасёвых С.В. и О.А.
Карасёва С.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приобретённые у Алексеенко В.И., ссылаясь на то, что договор купли-продажи спорного имущества фактически состоялся.
В судебном заседании Карасёва С.В. иск подержала, пояснила, что 05.06.2000 года они с мужем Карасёвым О.А. договорились с Алексеенко В.И. о покупке у него дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Карасев О.А. по расписке отдал Алексеенко В.И. деньги за дом и землю, а затем обратились к специалисту <данные изъяты> сельсовета Мичуринского района Л.Н.Н. за оформлением договора купли-продажи. Л.Н.Н. потребовала деньги за оформление договора, а спустя некоторое время заверила их, что необходимые документы оформила. Алексеенко В.И. прописал их в спорном доме, а затем после продажи дома уехал в неизвестном направлении. Когда они решили зарегистрировать право собственности, выяснилось, что Л.Н.Н. обманула их, так как в полномочия сельсовета не входило оформление и удостоверение сделок. Л.Н.Н. была осуждена за мошенничество. Поскольку продавец Алексеенко В.И. деньги за спорное имущество получил сполна, дом им передал, сделка была оформлена в письменном виде, просит признать право собственности по договору купли-продажи на спорное имущество.
Третье лицо на стороне истца Карасёв О.А. иск поддержал, подтвердил обстоятельства изложенные истцом, просит признать за его супругой Карасёвой С.В. право собственности на спорное имущество.
Ответчик Алексеенко В.И. был извещён надлежащим образом по известному суду месту жительства, однако из справки почтового отделения следует, что ответчик по данному адресу не проживает, выбыл в неизвестном направлении.
Представитель ответчика адвокат Чиликин А.В., действующий на основании ст.50 ГПК РФ, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик администрация <данные изъяты> сельсовета Мичуринского района иск в части требований заявленных к ним требований относительно земельного участка признала, подтвердила обстоятельства, изложенные истцом, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета, принять их признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, и заявленные требования удовлетворить.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Приговором Мичуринского районного суда от 04.12.2001 года установлено, что в 1999 году Алексеенко В.И. купил за <данные изъяты> руб. у П.К.Е. принадлежащий ей дом с земельным участком по адресу: <адрес>, в котором проживал и был зарегистрирован. В свою очередь 05.06.2000 года он продал данное недвижимое имущество Карасёвым за <данные изъяты> руб. В первом и втором случае договор купли-продажи должна была составить и зарегистрировать специалист Остролучинского сельсовета Л.Н.Н., но не сделала этого.
Расписка Алексеенко В.И. свидетельствует, что он получил за проданный дом от Карасёва О.А. деньги в сумме <данные изъяты> руб. Выписка их домовой книги <данные изъяты> сельсовета мичуринского района свидетельствует, что семья Карасёвых зарегистрирована в спорном домовладении с 23.10.2000 года. Согласно выписки из лицевого счёта № 11 похозяйственной книги № 601 домовладение № по <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 3500 кв. м, значится за Карасёвой С.В. Из справки № 1493 от 20.12.2010 года следует, что земельный участок при спорном домовладении до сего времени значится на праве собственности за П.К.Е.
В соответствии со ст.549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом установлено, что стороны заключили договор купли-продажи в простой письменной форме, что следует из расписок, в которых указаны все существенные условия, а именно, предмет сделки, его индивидуальные признаки и цена.
Таким образом, следует признать за Карасевой С.В. право собственности на жилой дом общей площадью 41,5 кв. м., имеющий инвентарный номер 367, расположенный по адресу: <адрес>.
Следует признать за Карасевой С.В. право собственности на земельный участок площадью 3500 кв. м., имеющий кадастровый номер 68:07:0805002:35, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Карасевой С.В. право собственности на жилой дом общей площадью 41,5 кв. м., имеющий инвентарный номер 367, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Карасевой С.В. право собственности на земельный участок площадью 3500 кв. м., имеющий кадастровый номер 68:07:0805002:35, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Мичуринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня провозглашения в Тамбовский областной суд путем подачи жалобы в Мичуринский районный суд.
Председательствующий судья: Н.В. Пичугина